Bölge profili
Emirates Living The Springs · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %9,9 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %27,8 azalarak 451 oldu.
DLD kayıtlarında: Al Thanayah Fourth
Emirates Living için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 18.460 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Emirates Living | +%9,9 | +%67,6 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %100 · 3 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 451
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Emirates Living için toplam 3,5 Mr AED değerinde 451 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %27,8 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 18.460 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
The Springs: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | 12.626 AED/m² 57 satış |
| Ara 2023 | 12.465 AED/m² 49 satış |
| Oca 2024 | 12.325 AED/m² 37 satış |
| Şub 2024 | 14.284 AED/m² 45 satış |
| Mar 2024 | 13.315 AED/m² 62 satış |
| Nis 2024 | 14.144 AED/m² 48 satış |
| May 2024 | 12.335 AED/m² 89 satış |
| Haz 2024 | 14.488 AED/m² 54 satış |
| Tem 2024 | 13.799 AED/m² 70 satış |
| Ağu 2024 | 15.059 AED/m² 47 satış |
| Eyl 2024 | 14.779 AED/m² 69 satış |
| Eki 2024 | 14.757 AED/m² 70 satış |
| Kas 2024 | 14.897 AED/m² 64 satış |
| Ara 2024 | 16.017 AED/m² 37 satış |
| Oca 2025 | 16.297 AED/m² 57 satış |
| Şub 2025 | 17.050 AED/m² 58 satış |
| Mar 2025 | 17.954 AED/m² 49 satış |
| Nis 2025 | 15.952 AED/m² 59 satış |
| May 2025 | 17.739 AED/m² 52 satış |
| Haz 2025 | 16.953 AED/m² 58 satış |
| Tem 2025 | 15.920 AED/m² 49 satış |
| Ağu 2025 | 16.770 AED/m² 42 satış |
| Eyl 2025 | 16.910 AED/m² 55 satış |
| Eki 2025 | 17.610 AED/m² 56 satış |
| Kas 2025 | 18.417 AED/m² 52 satış |
| Ara 2025 | 17.857 AED/m² 48 satış |
| Oca 2026 | 19.149 AED/m² 52 satış |
| Şub 2026 | 18.751 AED/m² 40 satış |
| Mar 2026 | 17.771 AED/m² 46 satış |
| Nis 2026 | 18.342 AED/m² 18 satış |
| May 2026 | 20.042 AED/m² 25 satış |
| Haz 2026 | 17.836 AED/m² 42 satış |
| Tem 2026 | 18.428 AED/m² 39 satış |
| Ağu 2026 | 16.824 AED/m² 34 satış |
| Eyl 2026 | 18.826 AED/m² 27 satış |
| Eki 2026 | 18.525 AED/m² 27 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır-%27,8Hazır satışlar %27,8 azaldı: 625 satıştan 451 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Emirates Living - Springs 1527 satış; önceki 12 ayda 53
- Emirates Living - Springs 1134 satış; önceki 12 ayda 51
- Emirates Living - Springs 329 satış; önceki 12 ayda 45
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
The Springs: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Villa ya da townhouse · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,6 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 160 B AED
- Brüt getiri
- %4,4
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 5,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 250 B AED
- Brüt getiri
- %4,4
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 415 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 520 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 1,2 Mn AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 7+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 5 Mn AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Fiyatların ortadaki yarısı
Villa ya da townhouse · 2+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 14.822–19.999 AED (3.275.000–4.000.000 AED), son 12 ayda 198 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
Kayıtta bu bölgede yapım aşamasında ya da planlanmış proje yok.
- Tamamlanan4.930 konut15 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,00×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%7,3
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 4.930 konutun %7,3 kadarına ulaştı (362 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%99,1
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %99,1 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (451 satıştan 447). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
The Springs bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Emirates Living - Springs 1124 ayda 85 satışProjeyi inceleyin
- Emirates Living - Springs 1524 ayda 80 satışProjeyi inceleyin
- Emirates Living - Springs 324 ayda 74 satışProjeyi inceleyin
- Emirates Living - Springs 1424 ayda 71 satışProjeyi inceleyin
- Emirates Living - Springs 224 ayda 61 satışProjeyi inceleyin
- Emirates Living - Springs 1024 ayda 59 satışProjeyi inceleyin
- Emirates Living - Springs 924 ayda 58 satışProjeyi inceleyin
- Emirates Living - Springs 824 ayda 57 satışProjeyi inceleyin
The Springs: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Emirates Living - Springs 10 | Villa · 2+1 · Hazır | 305 m² | 4.999.999 AED | 16.393 |
| 3 Kas 2026 | Emirates Living - Springs 12 | Villa · 2+1 · Hazır | 209 m² | 2.800.000 AED | 13.369 |
| 2 Kas 2026 | Emirates Living - Springs 15 | Villa · 2+1 · Hazır | 186 m² | 3.275.000 AED | 17.631 |
| 30 Eki 2026 | Emirates Living - Springs 1 | Villa · 3+1 · Hazır | 255 m² | 5.900.000 AED | 23.132 |
| 30 Eki 2026 | Emirates Living - Springs 8 | Villa · 3+1 · Hazır | 351 m² | 5.200.000 AED | 14.833 |
| 27 Eki 2026 | Emirates Living - Springs 7 | Villa · 2+1 · Hazır | 325 m² | 4.350.000 AED | 13.401 |
| 26 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 603 m² | 13.000.000 AED | 21.549 |
| 22 Eki 2026 | Emirates Living - Springs 7 | Villa · 3+1 · Hazır | 415 m² | 5.800.000 AED | 13.972 |
| 22 Eki 2026 | Emirates Living - Springs 15 | Villa · 2+1 · Hazır | 186 m² | 3.650.000 AED | 19.590 |
| 21 Eki 2026 | Emirates Living - Springs 14 | Villa · 2+1 · Hazır | 209 m² | 4.200.000 AED | 20.129 |
4 Kas 2026
Villa2+1Hazır305 m²
4.999.999 AED16.393 AED/m²
3 Kas 2026
Villa2+1Hazır209 m²
2.800.000 AED13.369 AED/m²
2 Kas 2026
Villa2+1Hazır186 m²
3.275.000 AED17.631 AED/m²
30 Eki 2026
Villa3+1Hazır255 m²
5.900.000 AED23.132 AED/m²
30 Eki 2026
Villa3+1Hazır351 m²
5.200.000 AED14.833 AED/m²
27 Eki 2026
Villa2+1Hazır325 m²
4.350.000 AED13.401 AED/m²
26 Eki 2026
—
VillaHazır603 m²
13.000.000 AED21.549 AED/m²
22 Eki 2026
Villa3+1Hazır415 m²
5.800.000 AED13.972 AED/m²
22 Eki 2026
Villa2+1Hazır186 m²
3.650.000 AED19.590 AED/m²
21 Eki 2026
Villa2+1Hazır209 m²
4.200.000 AED20.129 AED/m²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%10kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde2 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Emirates Living hakkında sorular
Emirates Living bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 18.460 AED/m² oldu.
Son bir yılda Emirates Living bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %9,9 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %27,8 azalarak 451 oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Emirates Living için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Emirates Living piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.