Обзор района
Emirates Living Эмиратс Ливинг · The Springs · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 9,9 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 27,8 %, до 451.
В реестре DLD: Al Thanayah Fourth
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 715 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +9,9 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +67,6 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 451
Данные по 4 ноября 2026 г.
Emirates Living: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 3,5 млрд AED, а их число — 451. Число продаж на 27,8 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 1 715 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: The Springs
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 1 173 AED/фут² Сделок: 57 |
| дек. 2023 г. | 1 158 AED/фут² Сделок: 49 |
| янв. 2024 г. | 1 145 AED/фут² Сделок: 37 |
| февр. 2024 г. | 1 327 AED/фут² Сделок: 45 |
| март 2024 г. | 1 237 AED/фут² Сделок: 62 |
| апр. 2024 г. | 1 314 AED/фут² Сделок: 48 |
| май 2024 г. | 1 146 AED/фут² Сделок: 89 |
| июнь 2024 г. | 1 346 AED/фут² Сделок: 54 |
| июль 2024 г. | 1 282 AED/фут² Сделок: 70 |
| авг. 2024 г. | 1 399 AED/фут² Сделок: 47 |
| сент. 2024 г. | 1 373 AED/фут² Сделок: 69 |
| окт. 2024 г. | 1 371 AED/фут² Сделок: 70 |
| нояб. 2024 г. | 1 384 AED/фут² Сделок: 64 |
| дек. 2024 г. | 1 488 AED/фут² Сделок: 37 |
| янв. 2025 г. | 1 514 AED/фут² Сделок: 57 |
| февр. 2025 г. | 1 584 AED/фут² Сделок: 58 |
| март 2025 г. | 1 668 AED/фут² Сделок: 49 |
| апр. 2025 г. | 1 482 AED/фут² Сделок: 59 |
| май 2025 г. | 1 648 AED/фут² Сделок: 52 |
| июнь 2025 г. | 1 575 AED/фут² Сделок: 58 |
| июль 2025 г. | 1 479 AED/фут² Сделок: 49 |
| авг. 2025 г. | 1 558 AED/фут² Сделок: 42 |
| сент. 2025 г. | 1 571 AED/фут² Сделок: 55 |
| окт. 2025 г. | 1 636 AED/фут² Сделок: 56 |
| нояб. 2025 г. | 1 711 AED/фут² Сделок: 52 |
| дек. 2025 г. | 1 659 AED/фут² Сделок: 48 |
| янв. 2026 г. | 1 779 AED/фут² Сделок: 52 |
| февр. 2026 г. | 1 742 AED/фут² Сделок: 40 |
| март 2026 г. | 1 651 AED/фут² Сделок: 46 |
| апр. 2026 г. | 1 704 AED/фут² Сделок: 18 |
| май 2026 г. | 1 862 AED/фут² Сделок: 25 |
| июнь 2026 г. | 1 657 AED/фут² Сделок: 42 |
| июль 2026 г. | 1 712 AED/фут² Сделок: 39 |
| авг. 2026 г. | 1 563 AED/фут² Сделок: 34 |
| сент. 2026 г. | 1 749 AED/фут² Сделок: 27 |
| окт. 2026 г. | 1 721 AED/фут² Сделок: 27 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё-27,8 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 27,8 %: с 625 до 451.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Emirates Living - Springs 15Сделок: 27 (было 53)
- Emirates Living - Springs 11Сделок: 34 (было 51)
- Emirates Living - Springs 3Сделок: 29 (было 45)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: The Springs
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,6 млн AED
- Медианная аренда в год
- 160 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,4 %
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 5,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 250 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,4 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 415 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 520 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 1,2 млн AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 7 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 5 млн AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Вилла или таунхаус · 2 спальни · Готовое жильё): 1 377–1 858 AED за кв. фут (3 275 000–4 000 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 198. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
В реестре нет строящихся или запланированных проектов в этом районе.
- ЗавершеноОбъектов: 4 930Проектов: 15
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,00×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
7,3 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 7,3 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 4 930, сделок: 362). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
99,1 %
За последние 12 месяцев 99,1 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (447 из 451). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе The Springs
Смотреть все проекты- Emirates Living - Springs 11Сделок за 24 месяца: 85Открыть проект
- Emirates Living - Springs 15Сделок за 24 месяца: 80Открыть проект
- Emirates Living - Springs 3Сделок за 24 месяца: 74Открыть проект
- Emirates Living - Springs 14Сделок за 24 месяца: 71Открыть проект
- Emirates Living - Springs 2Сделок за 24 месяца: 61Открыть проект
- Emirates Living - Springs 10Сделок за 24 месяца: 59Открыть проект
- Emirates Living - Springs 9Сделок за 24 месяца: 58Открыть проект
- Emirates Living - Springs 8Сделок за 24 месяца: 57Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: The Springs
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Emirates Living - Springs 10 | Вилла · 2 спальни · Готовое жильё | 3 283 фут² | 4 999 999 AED | 1 523 |
| 3 нояб. 2026 г. | Emirates Living - Springs 12 | Вилла · 2 спальни · Готовое жильё | 2 255 фут² | 2 800 000 AED | 1 242 |
| 2 нояб. 2026 г. | Emirates Living - Springs 15 | Вилла · 2 спальни · Готовое жильё | 1 999 фут² | 3 275 000 AED | 1 638 |
| 30 окт. 2026 г. | Emirates Living - Springs 1 | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 2 745 фут² | 5 900 000 AED | 2 149 |
| 30 окт. 2026 г. | Emirates Living - Springs 8 | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 3 774 фут² | 5 200 000 AED | 1 378 |
| 27 окт. 2026 г. | Emirates Living - Springs 7 | Вилла · 2 спальни · Готовое жильё | 3 493 фут² | 4 350 000 AED | 1 245 |
| 26 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 6 494 фут² | 13 000 000 AED | 2 002 |
| 22 окт. 2026 г. | Emirates Living - Springs 7 | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 4 470 фут² | 5 800 000 AED | 1 298 |
| 22 окт. 2026 г. | Emirates Living - Springs 15 | Вилла · 2 спальни · Готовое жильё | 2 005 фут² | 3 650 000 AED | 1 820 |
| 21 окт. 2026 г. | Emirates Living - Springs 14 | Вилла · 2 спальни · Готовое жильё | 2 246 фут² | 4 200 000 AED | 1 870 |
4 нояб. 2026 г.
Вилла2 спальниГотовое жильё3 283 фут²
4 999 999 AED1 523 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Вилла2 спальниГотовое жильё2 255 фут²
2 800 000 AED1 242 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Вилла2 спальниГотовое жильё1 999 фут²
3 275 000 AED1 638 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё2 745 фут²
5 900 000 AED2 149 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё3 774 фут²
5 200 000 AED1 378 AED/фут²
27 окт. 2026 г.
Вилла2 спальниГотовое жильё3 493 фут²
4 350 000 AED1 245 AED/фут²
26 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё6 494 фут²
13 000 000 AED2 002 AED/фут²
22 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё4 470 фут²
5 800 000 AED1 298 AED/фут²
22 окт. 2026 г.
Вилла2 спальниГотовое жильё2 005 фут²
3 650 000 AED1 820 AED/фут²
21 окт. 2026 г.
Вилла2 спальниГотовое жильё2 246 фут²
4 200 000 AED1 870 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале10 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (2)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Emirates Living
Сколько стоит квадратный фут в районе Emirates Living?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 1 715 AED/фут².
Как изменились цены и число сделок в районе Emirates Living за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 9,9 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 27,8 %, до 451.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Emirates Living?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Emirates Living, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.