ملف المنطقة
روعة الإمارات The Springs · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 9.9% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 27.8% لتبلغ 451.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Al Thanayah Fourth
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 1,715 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +9.9% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +67.6% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 451
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في روعة الإمارات بلغ عددها 451 وقيمتها الإجمالية 3.5 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 27.8% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,715 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في The Springs
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,173 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 |
| ديسمبر 2023 | 1,158 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 |
| يناير 2024 | 1,145 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 |
| فبراير 2024 | 1,327 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 |
| مارس 2024 | 1,237 درهم/قدم² عدد المبيعات: 62 |
| أبريل 2024 | 1,314 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 |
| مايو 2024 | 1,146 درهم/قدم² عدد المبيعات: 89 |
| يونيو 2024 | 1,346 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 |
| يوليو 2024 | 1,282 درهم/قدم² عدد المبيعات: 70 |
| أغسطس 2024 | 1,399 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 |
| سبتمبر 2024 | 1,373 درهم/قدم² عدد المبيعات: 69 |
| أكتوبر 2024 | 1,371 درهم/قدم² عدد المبيعات: 70 |
| نوفمبر 2024 | 1,384 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64 |
| ديسمبر 2024 | 1,488 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 |
| يناير 2025 | 1,514 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 |
| فبراير 2025 | 1,584 درهم/قدم² عدد المبيعات: 58 |
| مارس 2025 | 1,668 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 |
| أبريل 2025 | 1,482 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 |
| مايو 2025 | 1,648 درهم/قدم² عدد المبيعات: 52 |
| يونيو 2025 | 1,575 درهم/قدم² عدد المبيعات: 58 |
| يوليو 2025 | 1,479 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 |
| أغسطس 2025 | 1,558 درهم/قدم² عدد المبيعات: 42 |
| سبتمبر 2025 | 1,571 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 |
| أكتوبر 2025 | 1,636 درهم/قدم² عدد المبيعات: 56 |
| نوفمبر 2025 | 1,711 درهم/قدم² عدد المبيعات: 52 |
| ديسمبر 2025 | 1,659 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 |
| يناير 2026 | 1,779 درهم/قدم² عدد المبيعات: 52 |
| فبراير 2026 | 1,742 درهم/قدم² عدد المبيعات: 40 |
| مارس 2026 | 1,651 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 |
| أبريل 2026 | 1,704 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| مايو 2026 | 1,862 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 |
| يونيو 2026 | 1,657 درهم/قدم² عدد المبيعات: 42 |
| يوليو 2026 | 1,712 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 |
| أغسطس 2026 | 1,563 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 |
| سبتمبر 2026 | 1,749 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
| أكتوبر 2026 | 1,721 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز-27.8%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 27.8%، من 625 إلى 451.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- روعة الإمارات ? الينابيع 15المبيعات: 27، مقابل 53
- روعة الإمارات ? الينابيع 11المبيعات: 34، مقابل 51
- روعة الإمارات ? الينابيع 3المبيعات: 29، مقابل 45
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في The Springs
فيلا أو تاون هاوس · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.6 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 160 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.4%
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 5.7 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 250 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.4%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 415 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 520 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 1.2 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 7 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 5 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (فيلا أو تاون هاوس · 2 غرف نوم · جاهز): من 1,377 إلى 1,858 درهم للقدم المربعة (من 3,275,000 إلى 4,000,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 198. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
لا يوجد في السجل مشروع قيد الإنشاء أو مخطط له هنا.
- مكتملةعدد الوحدات: 4,930المشاريع: 15
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.00×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
7.3%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 7.3% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 4,930 (عدد المبيعات: 362). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
99.1%
99.1% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (447 من 451). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في The Springs
تصفّح جميع المشاريع- روعة الإمارات ? الينابيع 11المبيعات خلال 24 شهراً: 85عرض المشروع
- روعة الإمارات ? الينابيع 15المبيعات خلال 24 شهراً: 80عرض المشروع
- روعة الإمارات ? الينابيع 3المبيعات خلال 24 شهراً: 74عرض المشروع
- روعة الإمارات ? الينابيع 14المبيعات خلال 24 شهراً: 71عرض المشروع
- روعة الإمارات ? الينابيع 2المبيعات خلال 24 شهراً: 61عرض المشروع
- روعة الإمارات ? الينابيع 10المبيعات خلال 24 شهراً: 59عرض المشروع
- روعة الإمارات? الينابيع 9المبيعات خلال 24 شهراً: 58عرض المشروع
- روعة الإمارات ? الينابيع 8المبيعات خلال 24 شهراً: 57عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في The Springs
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | روعة الإمارات ? الينابيع 10 | فيلا · 2 غرف نوم · جاهز | 3,283 قدم² | 4,999,999 درهم | 1,523 |
| 3 نوفمبر 2026 | روعة الإمارات ? الينابيع 12 | فيلا · 2 غرف نوم · جاهز | 2,255 قدم² | 2,800,000 درهم | 1,242 |
| 2 نوفمبر 2026 | روعة الإمارات ? الينابيع 15 | فيلا · 2 غرف نوم · جاهز | 1,999 قدم² | 3,275,000 درهم | 1,638 |
| 30 أكتوبر 2026 | روعة الإمارات ? الينابيع 1 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 2,745 قدم² | 5,900,000 درهم | 2,149 |
| 30 أكتوبر 2026 | روعة الإمارات ? الينابيع 8 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 3,774 قدم² | 5,200,000 درهم | 1,378 |
| 27 أكتوبر 2026 | روعة الإمارات ? الينابيع 7 | فيلا · 2 غرف نوم · جاهز | 3,493 قدم² | 4,350,000 درهم | 1,245 |
| 26 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 6,494 قدم² | 13,000,000 درهم | 2,002 |
| 22 أكتوبر 2026 | روعة الإمارات ? الينابيع 7 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 4,470 قدم² | 5,800,000 درهم | 1,298 |
| 22 أكتوبر 2026 | روعة الإمارات ? الينابيع 15 | فيلا · 2 غرف نوم · جاهز | 2,005 قدم² | 3,650,000 درهم | 1,820 |
| 21 أكتوبر 2026 | روعة الإمارات ? الينابيع 14 | فيلا · 2 غرف نوم · جاهز | 2,246 قدم² | 4,200,000 درهم | 1,870 |
4 نوفمبر 2026
فيلا2 غرف نومجاهز3,283 قدم²
4,999,999 درهم1,523 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
فيلا2 غرف نومجاهز2,255 قدم²
2,800,000 درهم1,242 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
فيلا2 غرف نومجاهز1,999 قدم²
3,275,000 درهم1,638 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز2,745 قدم²
5,900,000 درهم2,149 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز3,774 قدم²
5,200,000 درهم1,378 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
فيلا2 غرف نومجاهز3,493 قدم²
4,350,000 درهم1,245 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز6,494 قدم²
13,000,000 درهم2,002 درهم/قدم²
22 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز4,470 قدم²
5,800,000 درهم1,298 درهم/قدم²
22 أكتوبر 2026
فيلا2 غرف نومجاهز2,005 قدم²
3,650,000 درهم1,820 درهم/قدم²
21 أكتوبر 2026
فيلا2 غرف نومجاهز2,246 قدم²
4,200,000 درهم1,870 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية10%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 2)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن روعة الإمارات
ما سعر القدم المربعة في روعة الإمارات؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,715 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في روعة الإمارات خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 9.9% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 27.8% لتبلغ 451.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في روعة الإمارات؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون روعة الإمارات جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.