项目概况
Golf Residences by Fortimo Fortimo 高尔夫住宅 · 项目 · Dubai Hills Estate · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Fortimo Real Estate Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 50
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 21,862
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年6月7日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Golf Residences by Fortimo 共登记 50 笔成交，总额 AED 1.2亿。期房中位价为 20,516 AED/平方米，现房中位价为 21,862 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2023年8月16日
- 登记竣工日期
- 2026年12月15日
- 竣工日期
- 2026年6月7日
- 套数
- 200
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 18,761
- 自 2023年9月起 90 天内，182 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 21,345
- 50 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +14.7%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Golf Residences by Fortimo登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 |
|---|
| 2024年11月 |
| 2024年12月 |
| 2025年1月 |
| 2025年2月 |
| 2025年3月 |
| 2025年4月 |
| 2025年5月 |
| 2025年6月 |
| 2025年7月 |
| 2025年8月 |
| 2025年9月 |
| 2025年10月 |
| 2025年11月 |
| 2025年12月 |
| 2026年1月 |
| 2026年2月 |
| 2026年3月 |
| 2026年4月 |
| 2026年5月 |
| 2026年6月 |
| 2026年7月 |
| 2026年8月 |
| 2026年9月 |
| 2026年10月 |
Golf Residences by Fortimo各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 192万
- 年租金中位数
- AED 12.5万
- 毛租金回报率
- 6.5%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 300万
- 年租金中位数
- AED 25.5万
- 毛租金回报率
- 8.5%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Hills Estate 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Hills Estate 区域报告Golf Residences by Fortimo最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 94 平方米 | AED 1,915,000 | 20,268 |
| 2026年10月27日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 87 平方米 | AED 1,890,000 | 21,808 |
| 2026年10月26日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 222 平方米 | AED 6,350,000 | 28,589 |
| 2026年10月26日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 86 平方米 | AED 2,000,000 | 23,175 |
| 2026年10月26日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 86 平方米 | AED 2,000,000 | 23,196 |
| 2026年10月26日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 89 平方米 | AED 1,850,000 | 20,785 |
| 2026年10月6日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 129 平方米 | AED 3,200,000 | 24,768 |
| 2026年10月6日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 84 平方米 | AED 1,950,000 | 23,218 |
| 2026年10月2日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 123 平方米 | AED 3,000,000 | 24,391 |
| 2026年10月1日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 86 平方米 | AED 2,215,000 | 25,693 |
2026年11月3日
公寓1 居室现房94 平方米
AED 1,915,00020,268 AED/平方米
2026年10月27日
公寓1 居室现房87 平方米
AED 1,890,00021,808 AED/平方米
2026年10月26日
公寓3 居室现房222 平方米
AED 6,350,00028,589 AED/平方米
2026年10月26日
公寓1 居室现房86 平方米
AED 2,000,00023,175 AED/平方米
2026年10月26日
公寓1 居室现房86 平方米
AED 2,000,00023,196 AED/平方米
2026年10月26日
公寓1 居室现房89 平方米
AED 1,850,00020,785 AED/平方米
2026年10月6日
公寓2 居室现房129 平方米
AED 3,200,00024,768 AED/平方米
2026年10月6日
公寓1 居室现房84 平方米
AED 1,950,00023,218 AED/平方米
2026年10月2日
公寓2 居室现房123 平方米
AED 3,000,00024,391 AED/平方米
2026年10月1日
公寓1 居室现房86 平方米
AED 2,215,00025,693 AED/平方米
Golf Residences by Fortimo 常见问题
Golf Residences by Fortimo 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 21,862 AED/平方米，期房为 20,516 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
Golf Residences by Fortimo过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Golf Residences by Fortimo 共登记 50 笔成交，总额 AED 1.2亿。期房中位价为 20,516 AED/平方米，现房中位价为 21,862 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Golf Residences by Fortimo的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Golf Residences by Fortimo出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 125,000，共25份新租约。按现房售价中位数AED 1,920,000计算，毛租金回报率为6.5%，未扣除物业服务费及其他费用。
Golf Residences by Fortimo何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年6月7日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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