项目概况
Maple 2 项目 · Dubai Hills Estate · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Dubai Hills Estate
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 29
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 20,947
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2019年9月30日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Maple 2 共登记 29 笔成交，总额 AED 1.6亿。现房中位价为 20,947 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2016年12月28日
- 登记竣工日期
- 2019年9月30日
- 竣工日期
- 2019年9月30日
- 套数
- 666
- 楼栋数
- 1
Maple 2登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 15,801 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2023年12月 | — 3 笔成交 |
| 2024年1月 | 17,287 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年2月 | 16,361 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年3月 | — 3 笔成交 |
| 2024年4月 | 20,398 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年5月 | 16,673 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年6月 | — 1 笔成交 |
| 2024年7月 | 15,500 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年8月 | — 3 笔成交 |
| 2024年9月 | 20,311 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年10月 | 17,384 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年11月 | 17,943 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2024年12月 | 18,772 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2025年1月 | — 3 笔成交 |
| 2025年2月 | 18,891 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年3月 | — 1 笔成交 |
| 2025年4月 | — 3 笔成交 |
| 2025年5月 | — 4 笔成交 |
| 2025年6月 | — 3 笔成交 |
| 2025年7月 | — 3 笔成交 |
| 2025年8月 | — 2 笔成交 |
| 2025年9月 | — 3 笔成交 |
| 2025年10月 | 22,174 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年11月 | — 3 笔成交 |
| 2025年12月 | — 2 笔成交 |
| 2026年1月 | 21,043 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2026年2月 | — 2 笔成交 |
| 2026年3月 | — 2 笔成交 |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 |
| 2026年5月 | — 3 笔成交 |
| 2026年6月 | — 2 笔成交 |
| 2026年7月 | — 1 笔成交 |
| 2026年8月 | — 2 笔成交 |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — 3 笔成交 |
Maple 2各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 485万
- 年租金中位数
- AED 22万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 550万
- 年租金中位数
- AED 26万
- 毛租金回报率
- 4.7%
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 29万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Hills Estate 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Hills Estate 区域报告挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价5.3%高于登记成交价1 个细分市场的价差
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Maple 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月2日 | 别墅 · 5 居室 · 现房 | 326 平方米 | AED 6,600,000 | 20,247 |
| 2026年10月29日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 357 平方米 | AED 6,000,000 | 16,802 |
| 2026年10月28日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 297 平方米 | AED 5,685,000 | 19,160 |
| 2026年10月1日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 313 平方米 | AED 5,500,000 | 17,588 |
| 2026年8月4日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 201 平方米 | AED 5,300,000 | 26,372 |
| 2026年8月4日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 286 平方米 | AED 5,200,000 | 18,213 |
| 2026年7月30日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 195 平方米 | AED 4,400,000 | 22,518 |
| 2026年6月25日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 202 平方米 | AED 4,600,000 | 22,733 |
| 2026年6月9日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 268 平方米 | AED 4,950,000 | 18,503 |
| 2026年5月15日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 303 平方米 | AED 5,500,000 | 18,137 |
2026年11月2日
别墅5 居室现房326 平方米
AED 6,600,00020,247 AED/平方米
2026年10月29日
别墅4 居室现房357 平方米
AED 6,000,00016,802 AED/平方米
2026年10月28日
别墅4 居室现房297 平方米
AED 5,685,00019,160 AED/平方米
2026年10月1日
别墅4 居室现房313 平方米
AED 5,500,00017,588 AED/平方米
2026年8月4日
别墅4 居室现房201 平方米
AED 5,300,00026,372 AED/平方米
2026年8月4日
别墅4 居室现房286 平方米
AED 5,200,00018,213 AED/平方米
2026年7月30日
别墅3 居室现房195 平方米
AED 4,400,00022,518 AED/平方米
2026年6月25日
别墅3 居室现房202 平方米
AED 4,600,00022,733 AED/平方米
2026年6月9日
别墅4 居室现房268 平方米
AED 4,950,00018,503 AED/平方米
2026年5月15日
别墅4 居室现房303 平方米
AED 5,500,00018,137 AED/平方米
Maple 2 常见问题
Maple 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 20,947 AED/平方米。
Maple 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Maple 2 共登记 29 笔成交，总额 AED 1.6亿。现房中位价为 20,947 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Maple 2的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Maple 2出租最多的户型是别墅或联排别墅 · 4 居室，新签年租金中位数为AED 260,000，共98份新租约。按现房售价中位数AED 5,500,000计算，毛租金回报率为4.7%，未扣除物业服务费及其他费用。
Maple 2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2019年9月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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