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项目概况

Odessa 项目 · Town Square · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Nshama Properties Owned by Nshmi Development

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
24
近 12 个月
期房中位价
AED 16,178
每平方米
施工进度
8%
登记竣工日期 2027年12月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 8%，登记竣工日期为 2027年12月30日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Odessa 共登记 24 笔成交，总额 AED 4320.8万。期房中位价为 16,178 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度8%

在建

开工日期
2025年8月25日
登记竣工日期
2027年12月30日
套数
178
楼栋数
1

迪拜土地局登记施工进度 8%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2025年8月25日 至 2027年12月30日）已过去 51%。 计算方法

开盘价与近期成交

开盘价
AED 16,533
自 2025年4月起 90 天内，82 笔住宅成交
近 12 个月
AED 16,178
24 笔住宅成交
涨跌幅
-2.9%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Odessa登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2025年4月 16,135 AED/平方米 17 笔成交
2025年5月 16,587 AED/平方米 40 笔成交
2025年6月 16,415 AED/平方米 19 笔成交
2025年7月 16,523 AED/平方米 19 笔成交
2025年8月 16,383 AED/平方米 23 笔成交
2025年9月 16,103 AED/平方米 17 笔成交
2025年10月 16,340 AED/平方米 5 笔成交
2025年11月 15,866 AED/平方米 6 笔成交
2025年12月 — 1 笔成交
2026年1月 15,812 AED/平方米 7 笔成交
2026年2月 —
2026年3月 — 1 笔成交
2026年4月 — 3 笔成交
2026年5月 —
2026年6月 —
2026年7月 — 2 笔成交
2026年8月 — 3 笔成交
2026年9月 —
2026年10月 — 2 笔成交

Odessa各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 106.8万
    AED/平方米
    16,221
    成交量
    5

  • 公寓 · 2 居室

    中位价（全部成交）
    AED 151.4万
    AED/平方米
    15,877
    成交量
    10

  • 公寓 · 3 居室

    中位价（全部成交）
    AED 250.8万
    AED/平方米
    16,985
    成交量
    9

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Town Square 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Town Square 区域报告

Odessa最新登记成交

  • 2026年11月4日

    公寓3 居室期房147 平方米

    AED 2,511,88817,082 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    公寓3 居室期房147 平方米

    AED 2,492,88816,953 AED/平方米

  • 2026年10月16日

    公寓3 居室期房187 平方米

    AED 2,521,88813,509 AED/平方米

  • 2026年10月1日

    公寓3 居室期房147 平方米

    AED 2,527,88817,190 AED/平方米

  • 2026年8月20日

    公寓3 居室期房147 平方米

    AED 2,507,88817,050 AED/平方米

  • 2026年8月20日

    公寓2 居室期房147 平方米

    AED 1,813,88812,346 AED/平方米

  • 2026年8月10日

    公寓2 居室期房126 平方米

    AED 1,641,88813,078 AED/平方米

  • 2026年7月29日

    公寓3 居室期房147 平方米

    AED 2,517,88817,125 AED/平方米

  • 2026年7月8日

    公寓1 居室期房60 平方米

    AED 1,067,88817,771 AED/平方米

  • 2026年4月7日

    公寓1 居室期房60 平方米

    AED 1,024,88817,104 AED/平方米

Odessa 常见问题

Odessa 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 16,178 AED/平方米。

Odessa过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Odessa 共登记 24 笔成交，总额 AED 4320.8万。期房中位价为 16,178 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Odessa预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 8%，登记竣工日期为 2027年12月30日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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