Обзор проекта
Odessa Одесса · Проект · Town Square · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Nshama Properties Owned by Nshmi Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 24
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 16 178 AED
- За кв. м
- Готовность
- 8 %
- Дата окончания по DLD: дек. 2027 г.
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 8 %, дата окончания по DLD — 30 декабря 2027 г.. Odessa: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 43,2 млн AED, а их число — 24. Медианная цена off-plan — 16 178 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 25 августа 2025 г.
- Дата окончания по DLD
- 30 декабря 2027 г.
- Объекты
- 178
- Здания
- 1
Готовность по данным DLD: 8 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); прошло 51 % срока по реестру (25 августа 2025 г. — 30 декабря 2027 г.).
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 16 533 AED
- Первые 90 дней с апр. 2025 г., сделок с жильём: 82
- Последние 12 месяцев
- 16 178 AED
- Сделок с жильём: 24
- Изменение
- -2,9 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Odessa
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| апр. 2025 г. | 16 135 AED/м² Сделок: 17 |
| май 2025 г. | 16 587 AED/м² Сделок: 40 |
| июнь 2025 г. | 16 415 AED/м² Сделок: 19 |
| июль 2025 г. | 16 523 AED/м² Сделок: 19 |
| авг. 2025 г. | 16 383 AED/м² Сделок: 23 |
| сент. 2025 г. | 16 103 AED/м² Сделок: 17 |
| окт. 2025 г. | 16 340 AED/м² Сделок: 5 |
| нояб. 2025 г. | 15 866 AED/м² Сделок: 6 |
| дек. 2025 г. | — 1 сделка |
| янв. 2026 г. | 15 812 AED/м² Сделок: 7 |
| февр. 2026 г. | — |
| март 2026 г. | — 1 сделка |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | — Сделок: 2 |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| сент. 2026 г. | — |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 2 |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Odessa
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена, все продажи
- 1,1 млн AED
- AED/м²
- 16 221
- Сделки
- 5
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 1,5 млн AED
- AED/м²
- 15 877
- Сделки
- 10
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 2,5 млн AED
- AED/м²
- 16 985
- Сделки
- 9
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Town Square ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Town SquareПоследние зарегистрированные сделки: Odessa
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 147 м² | 2 511 888 AED | 17 082 |
| 3 нояб. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 147 м² | 2 492 888 AED | 16 953 |
| 16 окт. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 187 м² | 2 521 888 AED | 13 509 |
| 1 окт. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 147 м² | 2 527 888 AED | 17 190 |
| 20 авг. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 147 м² | 2 507 888 AED | 17 050 |
| 20 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 147 м² | 1 813 888 AED | 12 346 |
| 10 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 126 м² | 1 641 888 AED | 13 078 |
| 29 июл. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 147 м² | 2 517 888 AED | 17 125 |
| 8 июл. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 60 м² | 1 067 888 AED | 17 771 |
| 7 апр. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 60 м² | 1 024 888 AED | 17 104 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan147 м²
2 511 888 AED17 082 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan147 м²
2 492 888 AED16 953 AED/м²
16 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan187 м²
2 521 888 AED13 509 AED/м²
1 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan147 м²
2 527 888 AED17 190 AED/м²
20 авг. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan147 м²
2 507 888 AED17 050 AED/м²
20 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan147 м²
1 813 888 AED12 346 AED/м²
10 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan126 м²
1 641 888 AED13 078 AED/м²
29 июл. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan147 м²
2 517 888 AED17 125 AED/м²
8 июл. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan60 м²
1 067 888 AED17 771 AED/м²
7 апр. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan60 м²
1 024 888 AED17 104 AED/м²
Вопросы о районе Odessa
Сколько стоит квадратный метр в районе Odessa?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 16 178 AED/м².
Сколько объектов продано в Odessa за последние 12 месяцев?
Odessa: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 43,2 млн AED, а их число — 24. Медианная цена off-plan — 16 178 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение Odessa?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 8 %, дата окончания по DLD — 30 декабря 2027 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Odessa?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Odessa, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.