Обзор района
Town Square Таун Сквер · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 6,4 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 24,3 %, до 2 020. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 0,1 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
В реестре DLD: TOWN SQUARE, Al Yelayiss 2
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 355 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +6,4 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 100 % сделок с готовым жильём
- -0,1 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +54,2 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 2 020
Данные по 4 ноября 2026 г.
Town Square: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 3,2 млрд AED, а их число — 2 020. Число продаж на 24,3 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 688 AED/фут², готового жилья — 1 355 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Town Square
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 915 AED/фут² Сделок: 48 | 1 215 AED/фут² Сделок: 99 |
| дек. 2023 г. | 995 AED/фут² Сделок: 47 | 1 224 AED/фут² Сделок: 111 |
| янв. 2024 г. | 957 AED/фут² Сделок: 53 | 1 204 AED/фут² Сделок: 123 |
| февр. 2024 г. | 917 AED/фут² Сделок: 41 | 1 196 AED/фут² Сделок: 258 |
| март 2024 г. | 967 AED/фут² Сделок: 53 | 1 161 AED/фут² Сделок: 202 |
| апр. 2024 г. | 968 AED/фут² Сделок: 36 | 1 147 AED/фут² Сделок: 232 |
| май 2024 г. | 986 AED/фут² Сделок: 51 | 1 179 AED/фут² Сделок: 246 |
| июнь 2024 г. | 1 017 AED/фут² Сделок: 38 | 1 253 AED/фут² Сделок: 192 |
| июль 2024 г. | 1 013 AED/фут² Сделок: 85 | 1 247 AED/фут² Сделок: 133 |
| авг. 2024 г. | 1 057 AED/фут² Сделок: 56 | 1 274 AED/фут² Сделок: 100 |
| сент. 2024 г. | 1 056 AED/фут² Сделок: 74 | 1 298 AED/фут² Сделок: 137 |
| окт. 2024 г. | 1 095 AED/фут² Сделок: 82 | 1 347 AED/фут² Сделок: 88 |
| нояб. 2024 г. | 1 105 AED/фут² Сделок: 52 | 1 362 AED/фут² Сделок: 98 |
| дек. 2024 г. | 1 109 AED/фут² Сделок: 60 | 1 373 AED/фут² Сделок: 106 |
| янв. 2025 г. | 1 188 AED/фут² Сделок: 50 | 1 371 AED/фут² Сделок: 127 |
| февр. 2025 г. | 1 182 AED/фут² Сделок: 62 | 1 475 AED/фут² Сделок: 140 |
| март 2025 г. | 1 254 AED/фут² Сделок: 70 | 1 479 AED/фут² Сделок: 82 |
| апр. 2025 г. | 1 266 AED/фут² Сделок: 65 | 1 445 AED/фут² Сделок: 91 |
| май 2025 г. | 1 298 AED/фут² Сделок: 82 | 1 485 AED/фут² Сделок: 190 |
| июнь 2025 г. | 1 264 AED/фут² Сделок: 68 | 1 536 AED/фут² Сделок: 92 |
| июль 2025 г. | 1 318 AED/фут² Сделок: 71 | 1 526 AED/фут² Сделок: 108 |
| авг. 2025 г. | 1 333 AED/фут² Сделок: 64 | 1 521 AED/фут² Сделок: 137 |
| сент. 2025 г. | 1 381 AED/фут² Сделок: 78 | 1 568 AED/фут² Сделок: 148 |
| окт. 2025 г. | 1 305 AED/фут² Сделок: 76 | 1 491 AED/фут² Сделок: 79 |
| нояб. 2025 г. | 1 337 AED/фут² Сделок: 60 | 1 649 AED/фут² Сделок: 194 |
| дек. 2025 г. | 1 351 AED/фут² Сделок: 66 | 1 738 AED/фут² Сделок: 131 |
| янв. 2026 г. | 1 362 AED/фут² Сделок: 70 | 1 711 AED/фут² Сделок: 133 |
| февр. 2026 г. | 1 440 AED/фут² Сделок: 73 | 1 747 AED/фут² Сделок: 134 |
| март 2026 г. | 1 386 AED/фут² Сделок: 63 | 1 819 AED/фут² Сделок: 148 |
| апр. 2026 г. | 1 389 AED/фут² Сделок: 70 | 1 776 AED/фут² Сделок: 82 |
| май 2026 г. | 1 282 AED/фут² Сделок: 46 | 1 477 AED/фут² Сделок: 30 |
| июнь 2026 г. | 1 264 AED/фут² Сделок: 39 | 1 518 AED/фут² Сделок: 48 |
| июль 2026 г. | 1 310 AED/фут² Сделок: 59 | 1 566 AED/фут² Сделок: 59 |
| авг. 2026 г. | 1 297 AED/фут² Сделок: 37 | 1 521 AED/фут² Сделок: 38 |
| сент. 2026 г. | 1 332 AED/фут² Сделок: 46 | 1 528 AED/фут² Сделок: 46 |
| окт. 2026 г. | 1 367 AED/фут² Сделок: 68 | 1 431 AED/фут² Сделок: 37 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-29,3 %Сделки off-plan сократились на 29,3 %: с 1 488 до 1 052.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-18 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 18 %: с 1 181 до 968.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- RosewellСделок: 178 (было 0)
- Evelyn on the ParkСделок: 171 (было 0)
- The BaltimoreСделок: 22 (было 145)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Town Square
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 550 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 43 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,8 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 850 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 63 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,4 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 90 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,7 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 127,5 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,2 %
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,3 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 180 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,1 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 2 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 27,9 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 650 AED/фут² против 1 290 AED/фут² (число сделок — 573 и 342).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 2 спальни · Off-plan): 1 466–1 762 AED за кв. фут (1 483 000–1 664 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 573. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2021–2025 гг. (реестр проектов DLD): 8 из 11. У медианного из них цена готового жилья за кв. фут за 12 месяцев после завершения была на 24,8 % выше цены off-plan за кв. фут за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 8,3 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 14,4 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли, а самые ранние периоды начинаются на минимуме 2020–21 гг. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
4 156
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 21
- ЗавершеноОбъектов: 10 266Проектов: 23
- СтроитсяОбъектов: 3 097Проектов: 16
- В планах или приостановленоОбъектов: 1 059Проектов: 5
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,40×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 2 078Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
9,4 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 9,4 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 10 266, сделок: 968). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
20,1 %
За последние 12 месяцев 20,1 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (406 из 2 020). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Town Square
Смотреть все проекты- Town Square ZahraСделок за 24 месяца: 291Открыть проект
- Maha TownhousesСделок за 24 месяца: 250Открыть проект
- RosewellСделок за 24 месяца: 178Открыть проект
- Rawda ApartmentsСделок за 24 месяца: 176Открыть проект
- Evelyn on the ParkСделок за 24 месяца: 171Открыть проект
- LivaСделок за 24 месяца: 167Открыть проект
- OdessaСделок за 24 месяца: 167Открыть проект
- The BaltimoreСделок за 24 месяца: 167Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Town Square
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Maha Townhouses | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 2 798 фут² | 3 500 888 AED | 1 251 |
| 4 нояб. 2026 г. | Odessa | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 1 583 фут² | 2 511 888 AED | 1 587 |
| 4 нояб. 2026 г. | The Mayfair | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 203 фут² | 1 640 000 AED | 1 363 |
| 4 нояб. 2026 г. | Camden | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 976 фут² | 1 622 888 AED | 1 663 |
| 4 нояб. 2026 г. | The Mayfair | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 236 фут² | 1 600 000 AED | 1 294 |
| 4 нояб. 2026 г. | Kaya | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 199 фут² | 1 540 888 AED | 1 285 |
| 4 нояб. 2026 г. | Town Square Jenna and WardaTown Square Warda 1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 986 фут² | 1 500 888 AED | 1 522 |
| 4 нояб. 2026 г. | Kaya | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 185 фут² | 1 450 000 AED | 1 224 |
| 4 нояб. 2026 г. | Symphonyon the park | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 925 фут² | 1 207 000 AED | 1 305 |
| 3 нояб. 2026 г. | Naseem Townhouses | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 4 875 фут² | 4 500 000 AED | 923 |
4 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё2 798 фут²
3 500 888 AED1 251 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 583 фут²
2 511 888 AED1 587 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 203 фут²
1 640 000 AED1 363 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan976 фут²
1 622 888 AED1 663 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 236 фут²
1 600 000 AED1 294 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 199 фут²
1 540 888 AED1 285 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё986 фут²
Town Square Warda 11 500 888 AED1 522 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 185 фут²
1 450 000 AED1 224 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan925 фут²
on the park1 207 000 AED1 305 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё4 875 фут²
4 500 000 AED923 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале4,1 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (5)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Town Square
Сколько стоит квадратный фут в районе Town Square?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 355 AED/фут² для готового жилья и 1 688 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Town Square за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 6,4 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 24,3 %, до 2 020. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 0,1 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Сколько жилья строится или планируется в районе Town Square?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Town Square числится строящихся или запланированных объектов: 4 156; из них 2 078 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Town Square?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Town Square, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.