انتقل إلى المحتوى الرئيسي

ملف المنطقة

تاون سكوير دبي · أسعار العقارات والإيجارات

خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 6.4‎%‎ (دبي ‎+6.4‎%‎)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 24.3‎%‎ لتبلغ 2,020. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أدنى بنسبة 0.1‎%‎ من الأشهر نفسها قبل عام (دبي ‎+1.6‎%‎).

في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: TOWN SQUARE، Al Yelayiss 2

السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
1,355 درهم
سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100‎%‎ من مبيعات الجاهز
‎+6.4‎%‎ دبي ‎+6.4‎%‎
سعر الجاهز، آخر 3 أشهرمقارنة بالأشهر نفسها قبل عام · تغطي 100‎%‎ من مبيعات الجاهز
‎-0.1‎%‎ دبي ‎+1.6‎%‎
سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100‎%‎ من مبيعات الجاهز
‎+54.2‎%‎ دبي ‎+31.6‎%‎
المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
2,020

البيانات حتى 4 نوفمبر 2026

تاون سكوير
صورة من المطوّر · Nshama

خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في تاون سكوير بلغ عددها 2,020 وقيمتها الإجمالية 3.2 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 24.3‎%‎ مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,688 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,355 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.

تطوّر الأسعار في تاون سكوير

السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة

  • جاهز (مبيعات مسجّلة)
  • على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
السعر الوسيط للقدم المربعة في مبيعات الشقق المسجّلة، شهراً بشهر. تُترك الأشهر التي تقل مبيعاتها عن 5 صفقات فارغة.
عرض الأرقام في جدول
الشهر جاهز (مبيعات مسجّلة) على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
نوفمبر 2023 915 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 1,215 درهم/قدم² عدد المبيعات: 99
ديسمبر 2023 995 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 1,224 درهم/قدم² عدد المبيعات: 111
يناير 2024 957 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 1,204 درهم/قدم² عدد المبيعات: 123
فبراير 2024 917 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 1,196 درهم/قدم² عدد المبيعات: 258
مارس 2024 967 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 1,161 درهم/قدم² عدد المبيعات: 202
أبريل 2024 968 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 1,147 درهم/قدم² عدد المبيعات: 232
مايو 2024 986 درهم/قدم² عدد المبيعات: 51 1,179 درهم/قدم² عدد المبيعات: 246
يونيو 2024 1,017 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38 1,253 درهم/قدم² عدد المبيعات: 192
يوليو 2024 1,013 درهم/قدم² عدد المبيعات: 85 1,247 درهم/قدم² عدد المبيعات: 133
أغسطس 2024 1,057 درهم/قدم² عدد المبيعات: 56 1,274 درهم/قدم² عدد المبيعات: 100
سبتمبر 2024 1,056 درهم/قدم² عدد المبيعات: 74 1,298 درهم/قدم² عدد المبيعات: 137
أكتوبر 2024 1,095 درهم/قدم² عدد المبيعات: 82 1,347 درهم/قدم² عدد المبيعات: 88
نوفمبر 2024 1,105 درهم/قدم² عدد المبيعات: 52 1,362 درهم/قدم² عدد المبيعات: 98
ديسمبر 2024 1,109 درهم/قدم² عدد المبيعات: 60 1,373 درهم/قدم² عدد المبيعات: 106
يناير 2025 1,188 درهم/قدم² عدد المبيعات: 50 1,371 درهم/قدم² عدد المبيعات: 127
فبراير 2025 1,182 درهم/قدم² عدد المبيعات: 62 1,475 درهم/قدم² عدد المبيعات: 140
مارس 2025 1,254 درهم/قدم² عدد المبيعات: 70 1,479 درهم/قدم² عدد المبيعات: 82
أبريل 2025 1,266 درهم/قدم² عدد المبيعات: 65 1,445 درهم/قدم² عدد المبيعات: 91
مايو 2025 1,298 درهم/قدم² عدد المبيعات: 82 1,485 درهم/قدم² عدد المبيعات: 190
يونيو 2025 1,264 درهم/قدم² عدد المبيعات: 68 1,536 درهم/قدم² عدد المبيعات: 92
يوليو 2025 1,318 درهم/قدم² عدد المبيعات: 71 1,526 درهم/قدم² عدد المبيعات: 108
أغسطس 2025 1,333 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64 1,521 درهم/قدم² عدد المبيعات: 137
سبتمبر 2025 1,381 درهم/قدم² عدد المبيعات: 78 1,568 درهم/قدم² عدد المبيعات: 148
أكتوبر 2025 1,305 درهم/قدم² عدد المبيعات: 76 1,491 درهم/قدم² عدد المبيعات: 79
نوفمبر 2025 1,337 درهم/قدم² عدد المبيعات: 60 1,649 درهم/قدم² عدد المبيعات: 194
ديسمبر 2025 1,351 درهم/قدم² عدد المبيعات: 66 1,738 درهم/قدم² عدد المبيعات: 131
يناير 2026 1,362 درهم/قدم² عدد المبيعات: 70 1,711 درهم/قدم² عدد المبيعات: 133
فبراير 2026 1,440 درهم/قدم² عدد المبيعات: 73 1,747 درهم/قدم² عدد المبيعات: 134
مارس 2026 1,386 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 1,819 درهم/قدم² عدد المبيعات: 148
أبريل 2026 1,389 درهم/قدم² عدد المبيعات: 70 1,776 درهم/قدم² عدد المبيعات: 82
مايو 2026 1,282 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 1,477 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30
يونيو 2026 1,264 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 1,518 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48
يوليو 2026 1,310 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 1,566 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59
أغسطس 2026 1,297 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 1,521 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38
سبتمبر 2026 1,332 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 1,528 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46
أكتوبر 2026 1,367 درهم/قدم² عدد المبيعات: 68 1,431 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37

مصادر التغيّر في عدد المبيعات

المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.

  • على الخارطة‎-29.3‎%‎انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 29.3‎%‎، من 1,488 إلى 1,052.دبي: ‎-10.3‎%‎
  • جاهز‎-18‎%‎انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 18‎%‎، من 1,181 إلى 968.دبي: ‎-27.8‎%‎

المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها

  1. روزويلالمبيعات: 178، مقابل 0
  2. إيفلين أون ذا باركالمبيعات: 171، مقابل 0
  3. ذا بالتيمورالمبيعات: 22، مقابل 145

هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه. كيف يُحسب هذا

أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في تاون سكوير

  • شقة · استوديو

    السعر الوسيط للجاهز
    550 ألف درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    43 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    7.8‎%‎
  • شقة · غرفة نوم واحدة

    السعر الوسيط للجاهز
    850 ألف درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    63 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    7.4‎%‎
  • شقة · 2 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    1.4 مليون درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    90 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    6.7‎%‎
  • شقة · 3 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    2.1 مليون درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    127.5 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    6.2‎%‎
  • فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    2.9 مليون درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    150 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    5.3‎%‎
  • فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    3.5 مليون درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    180 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    5.1‎%‎

آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.

على الخارطة أم جاهز

علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه

شقة · 2 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 27.9‎%‎ من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,650 درهم/قدم² مقابل 1,290 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 573 و342).

نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية. كيف يُحسب هذا

النصف الأوسط من الأسعار

النصف الأوسط من المبيعات (شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة): من 1,466 إلى 1,762 درهم للقدم المربعة (من 1,483,000 إلى 1,664,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 573. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.

ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً. كيف يُحسب هذا

من البيع على الخارطة إلى الجاهز: قبل الإنجاز وبعده

في 8 من أصل 11 من مشاريع هذه المنطقة التي اكتملت بين 2021 و2025 (سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك)، كان سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة في المشروع الوسيط، خلال الأشهر الـ12 التالية للإنجاز، أعلى بنسبة 24.8‎%‎ من سعر القدم المربعة على الخارطة خلال الأشهر الـ12 السابقة له.

ارتفع مؤشر أسعار دبي بنسبة 8.3‎%‎ خلال الأشهر نفسها (الوسيط عبر هذه المشاريع).

مشاريع دبي المحتسبة المكتملة في تلك السنوات، بالطريقة نفسها: أعلى بنسبة 14.4‎%‎ من سعر ما قبل الإنجاز.

هذه بيانات تاريخية، وليست توقعاً. اكتملت هذه المشاريع في سنوات كانت فيها أسعار دبي ترتفع، وأقدم الفترات تبدأ في قاع 2020–21. لا تُحتسب إلا المشاريع المكتملة التي سُجّلت لها في كل فترة صفقات لا يقل عددها عن 10، ويجب أن تمضي على اكتمال المشروع الأشهر الـ12 كاملةً أولاً: فالمشروع الذي اكتمل خلال الأشهر الـ12 الأخيرة يدخل في المجموع لكنه لا يُحتسب بعد. ولا تشمل الأرقام المشاريع غير المكتملة أو الملغاة. لا تفصل سجلات دائرة الأراضي والأملاك بين مبيعات المطوّر نفسه وإعادة البيع من مشترين سابقين، كما أن الفترتين تشملان وحدات مختلفة وتركيبة مختلفة من أنواع الوحدات. تغيّر السعر عند الإنجاز وحركة المؤشر يُقرأ كلٌّ منهما في ضوء الآخر، ولا يُطرح أحدهما من الآخر: فكلٌّ منهما قيمة وسيطة عبر المشاريع. أسعار البيع المسجّلة فقط، قبل الرسوم وشروط خطط السداد والتمويل ورسوم الخدمات والإيجار: مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية. كيف يُحسب هذا

المعروض المستقبلي

4,156

وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 21)

  • مكتملةعدد الوحدات: 10,266المشاريع: 23
  • قيد الإنشاءعدد الوحدات: 3,097المشاريع: 16
  • مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 1,059المشاريع: 5
الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
0.40×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
2,078قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقة

من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.

نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً

9.4‎%‎

بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 9.4‎%‎ من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 10,266 (عدد المبيعات: 968). دبي: 7.2‎%‎.

تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط. كيف يُحسب هذا

المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر

20.1‎%‎

20.1‎%‎ من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (406 من 2,020). دبي: 32.9‎%‎.

2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.

مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة. كيف يُحسب هذا

المشاريع في تاون سكوير

تصفّح جميع المشاريع
  1. تاون سكوير الزهراءالمبيعات خلال 24 شهراً: 291
  2. مها تاون هاوسالمبيعات خلال 24 شهراً: 250
  3. روزويلالمبيعات خلال 24 شهراً: 178
  4. شقق روضةالمبيعات خلال 24 شهراً: 176
  5. إيفلين أون ذا باركالمبيعات خلال 24 شهراً: 171
  6. ليفاالمبيعات خلال 24 شهراً: 167
  7. أوديساالمبيعات خلال 24 شهراً: 167
  8. ذا بالتيمورالمبيعات خلال 24 شهراً: 167
كل مشاريع المنطقة مرتّبة في تقرير المنطقة

أحدث المبيعات المسجّلة في تاون سكوير

  • 4 نوفمبر 2026

    مها تاون هاوس

    فيلا4 غرف نومجاهز2,798 قدم²

    3,500,888 درهم1,251 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    أوديسا

    شقة3 غرف نومعلى الخارطة1,583 قدم²

    2,511,888 درهم1,587 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    ذا ميفير

    شقة2 غرف نومجاهز1,203 قدم²

    1,640,000 درهم1,363 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    كامدن

    شقة2 غرف نومعلى الخارطة976 قدم²

    1,622,888 درهم1,663 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    ذا ميفير

    شقة2 غرف نومجاهز1,236 قدم²

    1,600,000 درهم1,294 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    كايا

    شقة2 غرف نومجاهز1,199 قدم²

    1,540,888 درهم1,285 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    تاون سكوير جنّة وواردة

    شقة2 غرف نومجاهز986 قدم²

    Town Square Warda 1

    1,500,888 درهم1,522 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    كايا

    شقة2 غرف نومجاهز1,185 قدم²

    1,450,000 درهم1,224 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    سيمفوني

    شقة2 غرف نومعلى الخارطة925 قدم²

    on the park

    1,207,000 درهم1,305 درهم/قدم²

  • 3 نوفمبر 2026

    نسيم تاون هاوس

    فيلا4 غرف نومجاهز4,875 قدم²

    4,500,000 درهم923 درهم/قدم²

جميع المبيعات الأخيرة في تاون سكوير

أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات

  • أسعار العرض على بوابة عقارية4.1‎%‎أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 5)

تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.

أسئلة عن تاون سكوير

ما سعر القدم المربعة في تاون سكوير؟

خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,355 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,688 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.

كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في تاون سكوير خلال العام الماضي؟

خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 6.4‎%‎ (دبي ‎+6.4‎%‎)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 24.3‎%‎ لتبلغ 2,020. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أدنى بنسبة 0.1‎%‎ من الأشهر نفسها قبل عام (دبي ‎+1.6‎%‎).

كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في تاون سكوير؟

حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في تاون سكوير وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 4,156، منها 2,078 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.

من أين تأتي هذه الأرقام؟

من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.

هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في تاون سكوير؟

أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون تاون سكوير جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.

إشعار الخصوصية