ملف المشروع
ذا ميفير مشروع · تاون سكوير · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: نشاما للعقارات لمالكها نشمي ديفلوبمنت شركة الشخص الواحد
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 70
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,367 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 12 أغسطس 2026 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ذا ميفير بلغ عددها 70 وقيمتها الإجمالية 92.2 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط 1,298 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,367 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 1 ديسمبر 2023
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- —
- تاريخ الإنجاز
- 12 أغسطس 2026
- الوحدات
- 242
- المباني
- 1
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 1,077 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من أغسطس 2023، مبيعات الوحدات السكنية: 210
- آخر 12 شهراً
- 1,322 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 70
- التغيّر
- +24.3%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في ذا ميفير
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,050 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| ديسمبر 2023 | 933 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| يناير 2024 | 1,148 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| فبراير 2024 | 983 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| مارس 2024 | — صفقة واحدة |
| أبريل 2024 | — صفقة واحدة |
| مايو 2024 | — |
| يونيو 2024 | — |
| يوليو 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| أغسطس 2024 | — صفقة واحدة |
| سبتمبر 2024 | — صفقة واحدة |
| أكتوبر 2024 | — |
| نوفمبر 2024 | — |
| ديسمبر 2024 | — |
| يناير 2025 | — |
| فبراير 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| مارس 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| أبريل 2025 | — |
| مايو 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| يونيو 2025 | — صفقة واحدة |
| يوليو 2025 | 1,210 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أغسطس 2025 | — صفقة واحدة |
| سبتمبر 2025 | 1,153 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أكتوبر 2025 | 1,221 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| نوفمبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| يناير 2026 | 1,322 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| فبراير 2026 | 1,298 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| مارس 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2026 | — صفقة واحدة |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| يوليو 2026 | 1,283 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أغسطس 2026 | — صفقة واحدة |
| سبتمبر 2026 | — |
| أكتوبر 2026 | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ذا ميفير
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 910 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 70 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.7%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.6 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 110 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.1%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 150 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة تاون سكوير مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة تاون سكويرأحدث المبيعات المسجّلة في ذا ميفير
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,203 قدم² | 1,640,000 درهم | 1,363 |
| 4 نوفمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,236 قدم² | 1,600,000 درهم | 1,294 |
| 3 نوفمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,034 قدم² | 1,500,000 درهم | 1,451 |
| 2 نوفمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 649 قدم² | 850,000 درهم | 1,310 |
| 27 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,033 قدم² | 1,530,000 درهم | 1,481 |
| 27 أكتوبر 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 332 قدم² | 660,000 درهم | 1,988 |
| 26 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,236 قدم² | 1,525,000 درهم | 1,234 |
| 26 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 747 قدم² | 980,000 درهم | 1,312 |
| 26 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 717 قدم² | 980,000 درهم | 1,367 |
| 26 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 717 قدم² | 980,000 درهم | 1,367 |
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,203 قدم²
1,640,000 درهم1,363 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,236 قدم²
1,600,000 درهم1,294 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,034 قدم²
1,500,000 درهم1,451 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز649 قدم²
850,000 درهم1,310 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,033 قدم²
1,530,000 درهم1,481 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
شقةاستوديوجاهز332 قدم²
660,000 درهم1,988 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,236 قدم²
1,525,000 درهم1,234 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز747 قدم²
980,000 درهم1,312 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز717 قدم²
980,000 درهم1,367 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز717 قدم²
980,000 درهم1,367 درهم/قدم²
أسئلة عن ذا ميفير
ما سعر القدم المربعة في ذا ميفير؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,367 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,298 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كم عدد الوحدات التي بيعت في ذا ميفير خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ذا ميفير بلغ عددها 70 وقيمتها الإجمالية 92.2 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط 1,298 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,367 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة. المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في ذا ميفير؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · غرفة نوم واحدة أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في ذا ميفير، بإيجار سنوي وسيط قدره 70,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 30). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 910,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 7.7% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل ذا ميفير؟
أُنجز المشروع في 12 أغسطس 2026 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ذا ميفير؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ذا ميفير جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.