Bölge profili
Town Square Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %6,4 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %24,3 azalarak 2.020 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %0,1 düşüktü (Dubai +%1,6).
DLD kayıtlarında: TOWN SQUARE, Al Yelayiss 2
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.355 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%6,4 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %100 kadarı
- -%0,1 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%54,2 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 2.020
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Town Square için toplam 3,2 Mr AED değerinde 2.020 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %24,3 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.688 AED/ft², hazır konutlarda 1.355 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Town Square: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 915 AED/ft² 48 satış | 1.215 AED/ft² 99 satış |
| Ara 2023 | 995 AED/ft² 47 satış | 1.224 AED/ft² 111 satış |
| Oca 2024 | 957 AED/ft² 53 satış | 1.204 AED/ft² 123 satış |
| Şub 2024 | 917 AED/ft² 41 satış | 1.196 AED/ft² 258 satış |
| Mar 2024 | 967 AED/ft² 53 satış | 1.161 AED/ft² 202 satış |
| Nis 2024 | 968 AED/ft² 36 satış | 1.147 AED/ft² 232 satış |
| May 2024 | 986 AED/ft² 51 satış | 1.179 AED/ft² 246 satış |
| Haz 2024 | 1.017 AED/ft² 38 satış | 1.253 AED/ft² 192 satış |
| Tem 2024 | 1.013 AED/ft² 85 satış | 1.247 AED/ft² 133 satış |
| Ağu 2024 | 1.057 AED/ft² 56 satış | 1.274 AED/ft² 100 satış |
| Eyl 2024 | 1.056 AED/ft² 74 satış | 1.298 AED/ft² 137 satış |
| Eki 2024 | 1.095 AED/ft² 82 satış | 1.347 AED/ft² 88 satış |
| Kas 2024 | 1.105 AED/ft² 52 satış | 1.362 AED/ft² 98 satış |
| Ara 2024 | 1.109 AED/ft² 60 satış | 1.373 AED/ft² 106 satış |
| Oca 2025 | 1.188 AED/ft² 50 satış | 1.371 AED/ft² 127 satış |
| Şub 2025 | 1.182 AED/ft² 62 satış | 1.475 AED/ft² 140 satış |
| Mar 2025 | 1.254 AED/ft² 70 satış | 1.479 AED/ft² 82 satış |
| Nis 2025 | 1.266 AED/ft² 65 satış | 1.445 AED/ft² 91 satış |
| May 2025 | 1.298 AED/ft² 82 satış | 1.485 AED/ft² 190 satış |
| Haz 2025 | 1.264 AED/ft² 68 satış | 1.536 AED/ft² 92 satış |
| Tem 2025 | 1.318 AED/ft² 71 satış | 1.526 AED/ft² 108 satış |
| Ağu 2025 | 1.333 AED/ft² 64 satış | 1.521 AED/ft² 137 satış |
| Eyl 2025 | 1.381 AED/ft² 78 satış | 1.568 AED/ft² 148 satış |
| Eki 2025 | 1.305 AED/ft² 76 satış | 1.491 AED/ft² 79 satış |
| Kas 2025 | 1.337 AED/ft² 60 satış | 1.649 AED/ft² 194 satış |
| Ara 2025 | 1.351 AED/ft² 66 satış | 1.738 AED/ft² 131 satış |
| Oca 2026 | 1.362 AED/ft² 70 satış | 1.711 AED/ft² 133 satış |
| Şub 2026 | 1.440 AED/ft² 73 satış | 1.747 AED/ft² 134 satış |
| Mar 2026 | 1.386 AED/ft² 63 satış | 1.819 AED/ft² 148 satış |
| Nis 2026 | 1.389 AED/ft² 70 satış | 1.776 AED/ft² 82 satış |
| May 2026 | 1.282 AED/ft² 46 satış | 1.477 AED/ft² 30 satış |
| Haz 2026 | 1.264 AED/ft² 39 satış | 1.518 AED/ft² 48 satış |
| Tem 2026 | 1.310 AED/ft² 59 satış | 1.566 AED/ft² 59 satış |
| Ağu 2026 | 1.297 AED/ft² 37 satış | 1.521 AED/ft² 38 satış |
| Eyl 2026 | 1.332 AED/ft² 46 satış | 1.528 AED/ft² 46 satış |
| Eki 2026 | 1.367 AED/ft² 68 satış | 1.431 AED/ft² 37 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%29,3Projeden satışlar %29,3 azaldı: 1.488 satıştan 1.052 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%18Hazır satışlar %18 azaldı: 1.181 satıştan 968 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Rosewell178 satış; önceki 12 ayda 0
- Evelyn on the Park171 satış; önceki 12 ayda 0
- The Baltimore22 satış; önceki 12 ayda 145
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Town Square: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 550 B AED
- Medyan yıllık kira
- 43 B AED
- Brüt getiri
- %7,8
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 850 B AED
- Medyan yıllık kira
- 63 B AED
- Brüt getiri
- %7,4
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 90 B AED
- Brüt getiri
- %6,7
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 127,5 B AED
- Brüt getiri
- %6,2
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 150 B AED
- Brüt getiri
- %5,3
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 180 B AED
- Brüt getiri
- %5,1
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 2+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %27,9 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.650 AED/ft², hazır 1.290 AED/ft²; sırasıyla 573 ve 342 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 2+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.466–1.762 AED (1.483.000–1.664.000 AED), son 12 ayda 573 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Projeden hazıra, tamamlanma döneminde
Bu bölgede 2021 ile 2025 arasında tamamlanan 11 projenin 8 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki ft² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki ft² başına projeden fiyatının %24,8 üstünde idi.
Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %8,3 yükseldi (bu projelerin medyanı).
Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %14,4 üstünde.
Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı ve en erken dönemler 2020–21’in dip noktasında başlıyor. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Gelecek arz
4.156
Yapımı süren veya planlanan konut · 21 proje
- Tamamlanan10.266 konut23 proje
- Yapımı süren3.097 konut16 proje
- Planlanan veya bekleyen1.059 konut5 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,40×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 2.078Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%9,4
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 10.266 konutun %9,4 kadarına ulaştı (968 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%20,1
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %20,1 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (2.020 satıştan 406). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Town Square bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Town Square Zahra24 ayda 291 satışProjeyi inceleyin
- Maha Townhouses24 ayda 250 satışProjeyi inceleyin
- Rosewell24 ayda 178 satışProjeyi inceleyin
- Rawda Apartments24 ayda 176 satışProjeyi inceleyin
- Evelyn on the Park24 ayda 171 satışProjeyi inceleyin
- Liva24 ayda 167 satışProjeyi inceleyin
- Odessa24 ayda 167 satışProjeyi inceleyin
- The Baltimore24 ayda 167 satışProjeyi inceleyin
Town Square: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Maha Townhouses | Villa · 4+1 · Hazır | 2.798 ft² | 3.500.888 AED | 1.251 |
| 4 Kas 2026 | Odessa | Daire · 3+1 · Projeden | 1.583 ft² | 2.511.888 AED | 1.587 |
| 4 Kas 2026 | The Mayfair | Daire · 2+1 · Hazır | 1.203 ft² | 1.640.000 AED | 1.363 |
| 4 Kas 2026 | Camden | Daire · 2+1 · Projeden | 976 ft² | 1.622.888 AED | 1.663 |
| 4 Kas 2026 | The Mayfair | Daire · 2+1 · Hazır | 1.236 ft² | 1.600.000 AED | 1.294 |
| 4 Kas 2026 | Kaya | Daire · 2+1 · Hazır | 1.199 ft² | 1.540.888 AED | 1.285 |
| 4 Kas 2026 | Town Square Jenna and WardaTown Square Warda 1 | Daire · 2+1 · Hazır | 986 ft² | 1.500.888 AED | 1.522 |
| 4 Kas 2026 | Kaya | Daire · 2+1 · Hazır | 1.185 ft² | 1.450.000 AED | 1.224 |
| 4 Kas 2026 | Symphonyon the park | Daire · 2+1 · Projeden | 925 ft² | 1.207.000 AED | 1.305 |
| 3 Kas 2026 | Naseem Townhouses | Villa · 4+1 · Hazır | 4.875 ft² | 4.500.000 AED | 923 |
4 Kas 2026
Villa4+1Hazır2.798 ft²
3.500.888 AED1.251 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire3+1Projeden1.583 ft²
2.511.888 AED1.587 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.203 ft²
1.640.000 AED1.363 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden976 ft²
1.622.888 AED1.663 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.236 ft²
1.600.000 AED1.294 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.199 ft²
1.540.888 AED1.285 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır986 ft²
Town Square Warda 11.500.888 AED1.522 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.185 ft²
1.450.000 AED1.224 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden925 ft²
on the park1.207.000 AED1.305 AED/ft²
3 Kas 2026
Villa4+1Hazır4.875 ft²
4.500.000 AED923 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%4,1kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde5 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Town Square hakkında sorular
Town Square bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.355 AED/ft², projeden satışlarda 1.688 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Town Square bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %6,4 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %24,3 azalarak 2.020 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %0,1 düşüktü (Dubai +%1,6).
Town Square bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Town Square bölgesinde yapımı süren veya planlanan 4.156 konut listeliyor; bunların 2.078 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Town Square için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Town Square piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.