Proje profili
Liva Proje · Town Square · fiyatlar, satışlar ve kiralar
Kayıtlı fiyatlar, inşaat ilerlemesi ve projedeki tüm binaların kaydı.
Geliştirici: Nshama Properties Owned by Nshmi Development
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Kayıtlı satışlar
- 64
- Son 12 ay
- Hazır konut medyan fiyatı
- 17.943 AED
- m² başına
- İnşaat ilerlemesi
- %100
- Tamamlandı
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 30 Eylül 2025 tarihinde tamamlandı. Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Liva için toplam 48,5 Mn AED değerinde 64 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 17.943 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
İnşaat durumu
Tamamlandı
- Başlangıç
- 28 Şubat 2023
- DLD bitiş tarihi
- 30 Eylül 2025
- Tamamlanma
- 30 Eylül 2025
- Konut sayısı
- 484
- Bina sayısı
- 1
Lansman fiyatı ve son satışlar
- Lansman fiyatı
- 13.649 AED
- Ara 2022 tarihinden itibaren ilk 90 gün, 443 konut satışı
- Son 12 ay
- 17.943 AED
- 64 konut satışı
- Değişim
- +%31,8
- Aynı konut tipleri, AED/m²
Lansman fiyatı, ilki kaydedildikten sonraki 90 gün içinde gerçekleşen projeden konut satışlarının m² başına medyan AED değeridir ve projenin son 12 aydaki hazır ve projeden konut satışlarının medyanıyla (o 90 günün satışları hariç) karşılaştırılır; arsalar ve tüm binalar iki tarafta da hesaba katılmaz. Değişim iki dönemi konut tipi bazında karşılaştırır (sınıf ve oda sayısı, her iki tarafta da tipin en az 5 satışı) ve sonraki satışlarla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan daha büyük konutlara kayış fiyat değişimi gibi okunmaz. Yalnızca bu tipler sonraki satışların en az %60 kadarını kapsadığında gösterilir. İki medyan tüm konut satışlarını sayar, bu yüzden dağılımları farklı olabilir.
Liva: kayıtlı fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | — |
| Ara 2023 | — |
| Oca 2024 | — |
| Şub 2024 | — |
| Mar 2024 | — |
| Nis 2024 | — |
| May 2024 | — |
| Haz 2024 | — |
| Tem 2024 | — |
| Ağu 2024 | — |
| Eyl 2024 | — |
| Eki 2024 | — |
| Kas 2024 | — |
| Ara 2024 | — |
| Oca 2025 | — |
| Şub 2025 | — |
| Mar 2025 | — 2 satış |
| Nis 2025 | 14.865 AED/m² 6 satış |
| May 2025 | 16.297 AED/m² 11 satış |
| Haz 2025 | 16.598 AED/m² 11 satış |
| Tem 2025 | 16.781 AED/m² 20 satış |
| Ağu 2025 | 15.726 AED/m² 12 satış |
| Eyl 2025 | 17.061 AED/m² 16 satış |
| Eki 2025 | 17.265 AED/m² 9 satış |
| Kas 2025 | 16.824 AED/m² 6 satış |
| Ara 2025 | 17.943 AED/m² 12 satış |
| Oca 2026 | — 3 satış |
| Şub 2026 | — 4 satış |
| Mar 2026 | 18.654 AED/m² 5 satış |
| Nis 2026 | 18.309 AED/m² 8 satış |
| May 2026 | 18.675 AED/m² 5 satış |
| Haz 2026 | — 4 satış |
| Tem 2026 | 15.995 AED/m² 6 satış |
| Ağu 2026 | — 4 satış |
| Eyl 2026 | — 2 satış |
| Eki 2026 | 16.975 AED/m² 5 satış |
Liva: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 620 B AED
- Medyan yıllık kira
- 49 B AED
- Brüt getiri
- %7,9
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 800 B AED
- Medyan yıllık kira
- 60 B AED
- Brüt getiri
- %7,5
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Aidatlar
Bölge raporunda
Town Square bölge raporu, bölgedeki projeleri satışlarına göre sıralar ve yayımlanmışsa her projenin kendi malikler birliği bütçesini m² başına yıllık tutar olarak, bütçe yılına göre bölge medyanının yanında gösterir.
Town Square bölge raporuna bakınLiva: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 Eki 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 45 m² | 500.000 AED | 11.238 |
| 20 Eki 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 45 m² | 755.000 AED | 16.824 |
| 16 Eki 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 45 m² | 760.000 AED | 16.975 |
| 14 Eki 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 45 m² | 800.000 AED | 17.943 |
| 12 Eki 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 44 m² | 800.000 AED | 18.051 |
| 15 Eyl 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 45 m² | 820.000 AED | 18.385 |
| 7 Eyl 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 45 m² | 820.000 AED | 18.428 |
| 17 Ağu 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 45 m² | 800.000 AED | 17.943 |
| 12 Ağu 2026 | Daire · Stüdyo · Hazır | 33 m² | 650.000 AED | 19.989 |
| 7 Ağu 2026 | Daire · Stüdyo · Hazır | 33 m² | 580.000 AED | 17.836 |
22 Eki 2026
Daire1+1Hazır45 m²
500.000 AED11.238 AED/m²
20 Eki 2026
Daire1+1Hazır45 m²
755.000 AED16.824 AED/m²
16 Eki 2026
Daire1+1Hazır45 m²
760.000 AED16.975 AED/m²
14 Eki 2026
Daire1+1Hazır45 m²
800.000 AED17.943 AED/m²
12 Eki 2026
Daire1+1Hazır44 m²
800.000 AED18.051 AED/m²
15 Eyl 2026
Daire1+1Hazır45 m²
820.000 AED18.385 AED/m²
7 Eyl 2026
Daire1+1Hazır45 m²
820.000 AED18.428 AED/m²
17 Ağu 2026
Daire1+1Hazır45 m²
800.000 AED17.943 AED/m²
12 Ağu 2026
DaireStüdyoHazır33 m²
650.000 AED19.989 AED/m²
7 Ağu 2026
DaireStüdyoHazır33 m²
580.000 AED17.836 AED/m²
Liva hakkında sorular
Liva bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 17.943 AED/m² oldu.
Liva: son 12 ayda kaç konut satıldı?
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Liva için toplam 48,5 Mn AED değerinde 64 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 17.943 AED/m² oldu. 4 Kasım 2026 tarihine kadarki kayıtlı satışlar.
Liva: kiralar ne kadar?
4 Kasım 2026 tarihine kadarki 12 ayda Liva içinde en çok kiralanan konut tipi Daire · 1+1 oldu; medyan yıllık kira 60.000 AED, yeni sözleşme sayısı 152. 800.000 AED tutarındaki hazır medyan fiyata göre bu, aidat ve diğer giderler öncesi %7,5 brüt getiri demektir.
Liva ne zaman tamamlandı?
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 30 Eylül 2025 tarihinde tamamlandı.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Liva için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Liva piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.