项目概况
Liva 项目 · Town Square · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Nshama Properties Owned by Nshmi Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 64
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 17,943
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年9月30日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Liva 共登记 64 笔成交，总额 AED 4851.3万。现房中位价为 17,943 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2023年2月28日
- 登记竣工日期
- 2025年9月30日
- 竣工日期
- 2025年9月30日
- 套数
- 484
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 13,649
- 自 2022年12月起 90 天内，443 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 17,943
- 64 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +31.8%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Liva登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — |
| 2023年12月 | — |
| 2024年1月 | — |
| 2024年2月 | — |
| 2024年3月 | — |
| 2024年4月 | — |
| 2024年5月 | — |
| 2024年6月 | — |
| 2024年7月 | — |
| 2024年8月 | — |
| 2024年9月 | — |
| 2024年10月 | — |
| 2024年11月 | — |
| 2024年12月 | — |
| 2025年1月 | — |
| 2025年2月 | — |
| 2025年3月 | — 2 笔成交 |
| 2025年4月 | 14,865 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年5月 | 16,297 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2025年6月 | 16,598 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2025年7月 | 16,781 AED/平方米 20 笔成交 |
| 2025年8月 | 15,726 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2025年9月 | 17,061 AED/平方米 16 笔成交 |
| 2025年10月 | 17,265 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2025年11月 | 16,824 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年12月 | 17,943 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2026年1月 | — 3 笔成交 |
| 2026年2月 | — 4 笔成交 |
| 2026年3月 | 18,654 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年4月 | 18,309 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2026年5月 | 18,675 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年6月 | — 4 笔成交 |
| 2026年7月 | 15,995 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年8月 | — 4 笔成交 |
| 2026年9月 | — 2 笔成交 |
| 2026年10月 | 16,975 AED/平方米 5 笔成交 |
Liva各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 62万
- 年租金中位数
- AED 4.9万
- 毛租金回报率
- 7.9%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 80万
- 年租金中位数
- AED 6万
- 毛租金回报率
- 7.5%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
Liva最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月22日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 45 平方米 | AED 500,000 | 11,238 |
| 2026年10月20日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 45 平方米 | AED 755,000 | 16,824 |
| 2026年10月16日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 45 平方米 | AED 760,000 | 16,975 |
| 2026年10月14日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 45 平方米 | AED 800,000 | 17,943 |
| 2026年10月12日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 44 平方米 | AED 800,000 | 18,051 |
| 2026年9月15日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 45 平方米 | AED 820,000 | 18,385 |
| 2026年9月7日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 45 平方米 | AED 820,000 | 18,428 |
| 2026年8月17日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 45 平方米 | AED 800,000 | 17,943 |
| 2026年8月12日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 33 平方米 | AED 650,000 | 19,989 |
| 2026年8月7日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 33 平方米 | AED 580,000 | 17,836 |
2026年10月22日
公寓1 居室现房45 平方米
AED 500,00011,238 AED/平方米
2026年10月20日
公寓1 居室现房45 平方米
AED 755,00016,824 AED/平方米
2026年10月16日
公寓1 居室现房45 平方米
AED 760,00016,975 AED/平方米
2026年10月14日
公寓1 居室现房45 平方米
AED 800,00017,943 AED/平方米
2026年10月12日
公寓1 居室现房44 平方米
AED 800,00018,051 AED/平方米
2026年9月15日
公寓1 居室现房45 平方米
AED 820,00018,385 AED/平方米
2026年9月7日
公寓1 居室现房45 平方米
AED 820,00018,428 AED/平方米
2026年8月17日
公寓1 居室现房45 平方米
AED 800,00017,943 AED/平方米
2026年8月12日
公寓开间现房33 平方米
AED 650,00019,989 AED/平方米
2026年8月7日
公寓开间现房33 平方米
AED 580,00017,836 AED/平方米
Liva 常见问题
Liva 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 17,943 AED/平方米。
Liva过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Liva 共登记 64 笔成交，总额 AED 4851.3万。现房中位价为 17,943 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Liva的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Liva出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 60,000，共152份新租约。按现房售价中位数AED 800,000计算，毛租金回报率为7.5%，未扣除物业服务费及其他费用。
Liva何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年9月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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