Обзор проекта
Liva Лива · Проект · Town Square · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Nshama Properties Owned by Nshmi Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 64
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 17 943 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 30 сентября 2025 г. проект завершён. Liva: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 48,5 млн AED, а их число — 64. Медианная цена готового жилья — 17 943 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 28 февраля 2023 г.
- Дата окончания по DLD
- 30 сентября 2025 г.
- Фактическое завершение
- 30 сентября 2025 г.
- Объекты
- 484
- Здания
- 1
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 13 649 AED
- Первые 90 дней с дек. 2022 г., сделок с жильём: 443
- Последние 12 месяцев
- 17 943 AED
- Сделок с жильём: 64
- Изменение
- +31,8 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Liva
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | — |
| дек. 2023 г. | — |
| янв. 2024 г. | — |
| февр. 2024 г. | — |
| март 2024 г. | — |
| апр. 2024 г. | — |
| май 2024 г. | — |
| июнь 2024 г. | — |
| июль 2024 г. | — |
| авг. 2024 г. | — |
| сент. 2024 г. | — |
| окт. 2024 г. | — |
| нояб. 2024 г. | — |
| дек. 2024 г. | — |
| янв. 2025 г. | — |
| февр. 2025 г. | — |
| март 2025 г. | — Сделок: 2 |
| апр. 2025 г. | 14 865 AED/м² Сделок: 6 |
| май 2025 г. | 16 297 AED/м² Сделок: 11 |
| июнь 2025 г. | 16 598 AED/м² Сделок: 11 |
| июль 2025 г. | 16 781 AED/м² Сделок: 20 |
| авг. 2025 г. | 15 726 AED/м² Сделок: 12 |
| сент. 2025 г. | 17 061 AED/м² Сделок: 16 |
| окт. 2025 г. | 17 265 AED/м² Сделок: 9 |
| нояб. 2025 г. | 16 824 AED/м² Сделок: 6 |
| дек. 2025 г. | 17 943 AED/м² Сделок: 12 |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| март 2026 г. | 18 654 AED/м² Сделок: 5 |
| апр. 2026 г. | 18 309 AED/м² Сделок: 8 |
| май 2026 г. | 18 675 AED/м² Сделок: 5 |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 4 |
| июль 2026 г. | 15 995 AED/м² Сделок: 6 |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| окт. 2026 г. | 16 975 AED/м² Сделок: 5 |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Liva
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 620 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 49 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,9 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 800 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 60 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,5 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Town Square ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Town SquareПоследние зарегистрированные сделки: Liva
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 22 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 45 м² | 500 000 AED | 11 238 |
| 20 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 45 м² | 755 000 AED | 16 824 |
| 16 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 45 м² | 760 000 AED | 16 975 |
| 14 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 45 м² | 800 000 AED | 17 943 |
| 12 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 44 м² | 800 000 AED | 18 051 |
| 15 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 45 м² | 820 000 AED | 18 385 |
| 7 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 45 м² | 820 000 AED | 18 428 |
| 17 авг. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 45 м² | 800 000 AED | 17 943 |
| 12 авг. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 33 м² | 650 000 AED | 19 989 |
| 7 авг. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 33 м² | 580 000 AED | 17 836 |
22 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё45 м²
500 000 AED11 238 AED/м²
20 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё45 м²
755 000 AED16 824 AED/м²
16 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё45 м²
760 000 AED16 975 AED/м²
14 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё45 м²
800 000 AED17 943 AED/м²
12 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё44 м²
800 000 AED18 051 AED/м²
15 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё45 м²
820 000 AED18 385 AED/м²
7 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё45 м²
820 000 AED18 428 AED/м²
17 авг. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё45 м²
800 000 AED17 943 AED/м²
12 авг. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё33 м²
650 000 AED19 989 AED/м²
7 авг. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё33 м²
580 000 AED17 836 AED/м²
Вопросы о районе Liva
Сколько стоит квадратный метр в районе Liva?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 17 943 AED/м².
Сколько объектов продано в Liva за последние 12 месяцев?
Liva: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 48,5 млн AED, а их число — 64. Медианная цена готового жилья — 17 943 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Liva?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Liva снимали тип жилья «Квартира · 1 спальня»: медианная годовая аренда — 60 000 AED, новых договоров — 152. При медианной цене готового жилья 800 000 AED это валовая доходность 7,5 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Liva?
По данным Земельного департамента Дубая, 30 сентября 2025 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Liva?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Liva, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.