项目概况

Sama Townhouses 项目 · Town Square · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Nshama Properties Owned by Nshmi Development

抽象示意图，非建筑效果图

数据截至 2026年11月4日

据迪拜土地局记录，该项目已于 2021年4月30日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Sama Townhouses 共登记 14 笔成交，总额 AED 4272万。现房中位价为 15,166 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度100%

已竣工

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

户型	成交量	中位价（全部成交）	AED/平方米	现房中位价	年租金中位数	毛租金回报率
别墅或联排别墅 · 3 居室	11	AED 295万	15,479	AED 295万	AED 15万	5.1%
别墅或联排别墅 · 4 居室	3	—	—	—	AED 18万	仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

详见区域报告

Town Square 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

日期	户型	面积	成交价	AED/平方米
2026年10月28日	别墅 · 3 居室 · 现房	190 平方米	AED 3,200,000	16,824
2026年9月21日	别墅 · 3 居室 · 现房	191 平方米	AED 2,875,000	15,069
2026年9月10日	别墅 · 3 居室 · 现房	188 平方米	AED 2,970,000	15,791
2026年8月21日	别墅 · 4 居室 · 现房	299 平方米	AED 3,250,000	10,850
2026年7月20日	别墅 · 3 居室 · 现房	188 平方米	AED 2,850,000	15,166
2026年7月10日	别墅 · 3 居室 · 现房	191 平方米	AED 2,950,000	15,479
2026年7月3日	别墅 · 3 居室 · 现房	191 平方米	AED 2,900,000	15,188
2026年5月1日	别墅 · 3 居室 · 现房	188 平方米	AED 2,950,000	15,683
2026年4月6日	别墅 · 3 居室 · 现房	188 平方米	AED 3,150,000	16,759
2026年2月25日	别墅 · 3 居室 · 现房	191 平方米	AED 3,000,000	15,694

Sama Townhouses 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 15,166 AED/平方米。

Sama Townhouses过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Sama Townhouses 共登记 14 笔成交，总额 AED 4272万。现房中位价为 15,166 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Sama Townhouses的租金是多少？

截至2026年11月4日的12个月内，Sama Townhouses出租最多的户型是别墅或联排别墅 · 3 居室，新签年租金中位数为AED 150,000，共44份新租约。按现房售价中位数AED 2,950,000计算，毛租金回报率为5.1%，未扣除物业服务费及其他费用。

Sama Townhouses何时完工？

据迪拜土地局记录，该项目已于 2021年4月30日竣工。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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