项目概况
Talea 项目 · Dubai Maritime City · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Manarola Real Estate Developments
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 63
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 32,485
- 每平方米
- 施工进度
- 0%
- 登记竣工日期 2028年6月
据迪拜土地局记录，该项目状态为“未开工”。 近 12 个月，迪拜土地局在 Talea 共登记 63 笔成交，总额 AED 2.4亿。期房中位价为 32,485 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
项目进展
未开工
- 开工日期
- 2026年3月30日
- 登记竣工日期
- 2028年6月30日
- 套数
- 354
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 33,260
- 自 2025年8月起 90 天内，278 笔住宅成交
- 前 90 天之后
- AED 31,926
- 50 笔住宅成交
- 涨跌幅
- -1.7%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Talea登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2025年11月 | 33,067 AED/平方米 27 笔成交 |
| 2025年12月 | 31,926 AED/平方米 16 笔成交 |
| 2026年1月 | 32,356 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2026年2月 | — 2 笔成交 |
| 2026年3月 | 30,365 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | — |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 |
Talea各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 234.8万
- AED/平方米
- 33,433
- 成交量
- 14
公寓 · 2 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 423万
- AED/平方米
- 31,700
- 成交量
- 46
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Maritime City 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Maritime City 区域报告挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价1.3%低于登记成交价1 个细分市场的价差
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Talea最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月28日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 136 平方米 | AED 3,920,980 | 28,890 |
| 2026年6月1日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 70 平方米 | AED 2,225,000 | 31,635 |
| 2026年3月25日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 136 平方米 | AED 4,118,000 | 30,365 |
| 2026年3月18日 | 公寓 · 3 居室 · 期房 | 167 平方米 | AED 5,419,750 | 32,485 |
| 2026年3月18日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 136 平方米 | AED 3,874,100 | 28,557 |
| 2026年3月18日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 136 平方米 | AED 3,800,950 | 28,008 |
| 2026年3月9日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 132 平方米 | AED 4,149,000 | 31,409 |
| 2026年2月25日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 136 平方米 | AED 3,745,000 | 27,609 |
| 2026年2月10日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 132 平方米 | AED 4,316,000 | 32,668 |
| 2026年1月28日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 132 平方米 | AED 4,321,000 | 32,733 |
2026年10月28日
公寓2 居室期房136 平方米
AED 3,920,98028,890 AED/平方米
2026年6月1日
公寓1 居室期房70 平方米
AED 2,225,00031,635 AED/平方米
2026年3月25日
公寓2 居室期房136 平方米
AED 4,118,00030,365 AED/平方米
2026年3月18日
公寓3 居室期房167 平方米
AED 5,419,75032,485 AED/平方米
2026年3月18日
公寓2 居室期房136 平方米
AED 3,874,10028,557 AED/平方米
2026年3月18日
公寓2 居室期房136 平方米
AED 3,800,95028,008 AED/平方米
2026年3月9日
公寓2 居室期房132 平方米
AED 4,149,00031,409 AED/平方米
2026年2月25日
公寓2 居室期房136 平方米
AED 3,745,00027,609 AED/平方米
2026年2月10日
公寓2 居室期房132 平方米
AED 4,316,00032,668 AED/平方米
2026年1月28日
公寓2 居室期房132 平方米
AED 4,321,00032,733 AED/平方米
Talea 常见问题
Talea 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 32,485 AED/平方米。
Talea过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Talea 共登记 63 笔成交，总额 AED 2.4亿。期房中位价为 32,485 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Talea目前是什么状态？
据迪拜土地局记录，该项目状态为“未开工”。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
