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区域概况

Dubai Maritime City 迪拜海事城 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格下跌 0.4%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 18.5%，降至 2,797 笔。

现房中位价每平方英尺
AED 2,067
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 83% 的现房成交
-0.4% 迪拜 +6.4%
现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+12.4% 迪拜 +31.6%
登记成交量近 12 个月
2,797

数据截至 2026年11月4日

Dubai Maritime City
开发商图片 · Dubai Maritime City

近 12 个月，迪拜土地局在 Dubai Maritime City 共登记 2,797 笔成交，总额 AED 77.6亿。成交量较前 12 个月下降 18.5%。期房中位价为 3,200 AED/平方英尺，现房中位价为 2,067 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

Dubai Maritime City价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 — 3 笔成交 1,823 AED/平方英尺 80 笔成交
2023年12月 — 1 笔成交 2,223 AED/平方英尺 349 笔成交
2024年1月 — 1 笔成交 2,269 AED/平方英尺 411 笔成交
2024年2月 — 1 笔成交 2,526 AED/平方英尺 1,071 笔成交
2024年3月 — 4 笔成交 2,465 AED/平方英尺 318 笔成交
2024年4月 — 2,399 AED/平方英尺 147 笔成交
2024年5月 — 2 笔成交 2,529 AED/平方英尺 95 笔成交
2024年6月 — 2 笔成交 2,476 AED/平方英尺 220 笔成交
2024年7月 — 4 笔成交 2,274 AED/平方英尺 144 笔成交
2024年8月 2,326 AED/平方英尺 5 笔成交 2,545 AED/平方英尺 100 笔成交
2024年9月 — 3 笔成交 2,388 AED/平方英尺 96 笔成交
2024年10月 — 1 笔成交 2,457 AED/平方英尺 153 笔成交
2024年11月 — 1 笔成交 2,430 AED/平方英尺 78 笔成交
2024年12月 — 3 笔成交 2,398 AED/平方英尺 74 笔成交
2025年1月 — 3 笔成交 2,403 AED/平方英尺 116 笔成交
2025年2月 — 3 笔成交 2,478 AED/平方英尺 192 笔成交
2025年3月 — 4 笔成交 2,776 AED/平方英尺 472 笔成交
2025年4月 — 2 笔成交 2,796 AED/平方英尺 246 笔成交
2025年5月 — 2 笔成交 3,188 AED/平方英尺 263 笔成交
2025年6月 — 4 笔成交 3,114 AED/平方英尺 284 笔成交
2025年7月 2,248 AED/平方英尺 10 笔成交 3,020 AED/平方英尺 414 笔成交
2025年8月 1,944 AED/平方英尺 10 笔成交 3,090 AED/平方英尺 424 笔成交
2025年9月 — 3 笔成交 3,077 AED/平方英尺 418 笔成交
2025年10月 — 3 笔成交 3,188 AED/平方英尺 342 笔成交
2025年11月 2,015 AED/平方英尺 5 笔成交 3,159 AED/平方英尺 674 笔成交
2025年12月 1,801 AED/平方英尺 9 笔成交 3,259 AED/平方英尺 602 笔成交
2026年1月 — 3 笔成交 3,139 AED/平方英尺 333 笔成交
2026年2月 — 2 笔成交 3,203 AED/平方英尺 315 笔成交
2026年3月 2,400 AED/平方英尺 5 笔成交 3,141 AED/平方英尺 207 笔成交
2026年4月 — 4 笔成交 3,404 AED/平方英尺 175 笔成交
2026年5月 — 3,166 AED/平方英尺 67 笔成交
2026年6月 — 1 笔成交 3,018 AED/平方英尺 76 笔成交
2026年7月 — 1 笔成交 3,093 AED/平方英尺 57 笔成交
2026年8月 — 3,245 AED/平方英尺 64 笔成交
2026年9月 — 3,206 AED/平方英尺 96 笔成交
2026年10月 2,067 AED/平方英尺 5 笔成交 3,204 AED/平方英尺 118 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房-18%期房成交减少 18%，从 3,363 笔降至 2,759 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-46.5%现房成交减少 46.5%，从 71 笔降至 38 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Breez by Danube849 笔成交，此前为 95 笔
  2. Franck Muller Yachting566 笔成交，此前为 0 笔
  3. Orise4 笔成交，此前为 525 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Dubai Maritime City各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    AED 112万
    年租金中位数
    AED 6.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 167.5万
    年租金中位数
    AED 8.5万
    毛租金回报率
    5.1%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 290万
    年租金中位数
    AED 13.2万
    毛租金回报率
    4.6%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 499.5万
    年租金中位数
    AED 23.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 59.9%（3,141 AED/平方英尺 对 1,964 AED/平方英尺，分别为 1,316 笔和 13 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 2,771–3,437（总价 AED 2,196,000–2,711,000），近 12 个月 1,316 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

12,252

在建或规划中的住宅，分布于 26 个项目

  • 已竣工388 套2 个项目
  • 在建7,822 套19 个项目
  • 规划中或暂停4,430 套7 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
—登记册中的已竣工住宅太少，无法比较
未来 24 个月内待竣工的住宅
3,104在建或规划中，登记竣工日期在此期间内

2 个项目（777 套住宅）已过登记竣工日期。

逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

AED 200万及以上的成交

66.8%

近 12 个月本区域 66.8% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（2,794 笔中的 1,865 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Dubai Maritime City 的项目

浏览全部项目
  1. Breez by Danube近 24 个月成交 944 笔
  2. Chelsea Residences 2 by DAMAC近 24 个月成交 877 笔
  3. Franck Muller Yachting近 24 个月成交 566 笔
  4. Orise近 24 个月成交 529 笔
  5. Chelsea Residences by DAMAC近 24 个月成交 393 笔
  6. Saria近 24 个月成交 361 笔
  7. Kanyon by Beyond近 24 个月成交 340 笔
  8. Talea近 24 个月成交 329 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Dubai Maritime City最新登记成交

查看 Dubai Maritime City 全部最新成交

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价7%低于登记成交价6 个细分市场的价差中位数

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

Dubai Maritime City 常见问题

Dubai Maritime City 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 2,067 AED/平方英尺，期房为 3,200 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Dubai Maritime City 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格下跌 0.4%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 18.5%，降至 2,797 笔。

Dubai Maritime City 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Dubai Maritime City 在建或规划中的住宅 12,252 套，其中 3,104 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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