Обзор района
Dubai Maritime City Дубай Мэритайм Сити · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья снизилась на 0,4 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 18,5 %, до 2 797.
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 2 067 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 83 % сделок с готовым жильём
- -0,4 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +12,4 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 2 797
Данные по 4 ноября 2026 г.
Dubai Maritime City: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 7,8 млрд AED, а их число — 2 797. Число продаж на 18,5 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 3 200 AED/фут², готового жилья — 2 067 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Dubai Maritime City
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — Сделок: 3 | 1 823 AED/фут² Сделок: 80 |
| дек. 2023 г. | — 1 сделка | 2 223 AED/фут² Сделок: 349 |
| янв. 2024 г. | — 1 сделка | 2 269 AED/фут² Сделок: 411 |
| февр. 2024 г. | — 1 сделка | 2 526 AED/фут² Сделок: 1 071 |
| март 2024 г. | — Сделок: 4 | 2 465 AED/фут² Сделок: 318 |
| апр. 2024 г. | — | 2 399 AED/фут² Сделок: 147 |
| май 2024 г. | — Сделок: 2 | 2 529 AED/фут² Сделок: 95 |
| июнь 2024 г. | — Сделок: 2 | 2 476 AED/фут² Сделок: 220 |
| июль 2024 г. | — Сделок: 4 | 2 274 AED/фут² Сделок: 144 |
| авг. 2024 г. | 2 326 AED/фут² Сделок: 5 | 2 545 AED/фут² Сделок: 100 |
| сент. 2024 г. | — Сделок: 3 | 2 388 AED/фут² Сделок: 96 |
| окт. 2024 г. | — 1 сделка | 2 457 AED/фут² Сделок: 153 |
| нояб. 2024 г. | — 1 сделка | 2 430 AED/фут² Сделок: 78 |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 3 | 2 398 AED/фут² Сделок: 74 |
| янв. 2025 г. | — Сделок: 3 | 2 403 AED/фут² Сделок: 116 |
| февр. 2025 г. | — Сделок: 3 | 2 478 AED/фут² Сделок: 192 |
| март 2025 г. | — Сделок: 4 | 2 776 AED/фут² Сделок: 472 |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 2 | 2 796 AED/фут² Сделок: 246 |
| май 2025 г. | — Сделок: 2 | 3 188 AED/фут² Сделок: 263 |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 4 | 3 114 AED/фут² Сделок: 284 |
| июль 2025 г. | 2 248 AED/фут² Сделок: 10 | 3 020 AED/фут² Сделок: 414 |
| авг. 2025 г. | 1 944 AED/фут² Сделок: 10 | 3 090 AED/фут² Сделок: 424 |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 3 | 3 077 AED/фут² Сделок: 418 |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 3 | 3 188 AED/фут² Сделок: 342 |
| нояб. 2025 г. | 2 015 AED/фут² Сделок: 5 | 3 159 AED/фут² Сделок: 674 |
| дек. 2025 г. | 1 801 AED/фут² Сделок: 9 | 3 259 AED/фут² Сделок: 602 |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 3 | 3 139 AED/фут² Сделок: 333 |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 2 | 3 203 AED/фут² Сделок: 315 |
| март 2026 г. | 2 400 AED/фут² Сделок: 5 | 3 141 AED/фут² Сделок: 207 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 4 | 3 404 AED/фут² Сделок: 175 |
| май 2026 г. | — | 3 166 AED/фут² Сделок: 67 |
| июнь 2026 г. | — 1 сделка | 3 018 AED/фут² Сделок: 76 |
| июль 2026 г. | — 1 сделка | 3 093 AED/фут² Сделок: 57 |
| авг. 2026 г. | — | 3 245 AED/фут² Сделок: 64 |
| сент. 2026 г. | — | 3 206 AED/фут² Сделок: 96 |
| окт. 2026 г. | 2 067 AED/фут² Сделок: 5 | 3 204 AED/фут² Сделок: 118 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-18 %Сделки off-plan сократились на 18 %: с 3 363 до 2 759.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-46,5 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 46,5 %: с 71 до 38.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Breez by DanubeСделок: 849 (было 95)
- Franck Muller YachtingСделок: 566 (было 0)
- OriseСделок: 4 (было 525)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Dubai Maritime City
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 1,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 65 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 85 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,1 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 132 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,6 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 235 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 59,9 % дороже готового за кв. фут — медианы 3 141 AED/фут² против 1 964 AED/фут² (число сделок — 1 316 и 13).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 2 771–3 437 AED за кв. фут (2 196 000–2 711 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 1 316. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
12 252
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 26
- ЗавершеноОбъектов: 388Проектов: 2
- СтроитсяОбъектов: 7 822Проектов: 19
- В планах или приостановленоОбъектов: 4 430Проектов: 7
- Новое предложение на один готовый объект
- —Слишком мало готовых объектов в реестре для сравнения
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 3 104Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 2 (объектов: 777).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
66,8 %
За последние 12 месяцев 66,8 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (1 865 из 2 794). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Dubai Maritime City
Смотреть все проекты- Breez by DanubeСделок за 24 месяца: 944Открыть проект
- Chelsea Residences 2 by DAMACСделок за 24 месяца: 877Открыть проект
- Franck Muller YachtingСделок за 24 месяца: 566Открыть проект
- OriseСделок за 24 месяца: 529Открыть проект
- Chelsea Residences by DAMACСделок за 24 месяца: 393Открыть проект
- SariaСделок за 24 месяца: 361Открыть проект
- Kanyon by BeyondСделок за 24 месяца: 340Открыть проект
- TaleaСделок за 24 месяца: 329Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Dubai Maritime City
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Chelsea Residences by DAMACTower-C | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 1 002 фут² | 3 161 000 AED | 3 155 |
| 4 нояб. 2026 г. | Chelsea Residences by DAMACTower-C | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 777 фут² | 2 653 000 AED | 3 414 |
| 4 нояб. 2026 г. | Chelsea Residences by DAMACTower-C | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 771 фут² | 2 478 720 AED | 3 215 |
| 4 нояб. 2026 г. | Chelsea Residences by DAMACTower-C | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 774 фут² | 2 472 000 AED | 3 194 |
| 4 нояб. 2026 г. | Breez by Danube | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 667 фут² | 2 120 640 AED | 3 179 |
| 3 нояб. 2026 г. | Chelsea Residences by DAMACTower-C | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 771 фут² | 2 590 000 AED | 3 359 |
| 3 нояб. 2026 г. | Chelsea Residences by DAMACTower-C | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 774 фут² | 2 522 880 AED | 3 260 |
| 3 нояб. 2026 г. | Chelsea Residences by DAMACTower-C | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 772 фут² | 2 516 640 AED | 3 260 |
| 3 нояб. 2026 г. | Chelsea Residences by DAMACTower-C | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 776 фут² | 2 500 800 AED | 3 223 |
| 3 нояб. 2026 г. | Oceanz 2 by Danube | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 746 фут² | 2 029 000 AED | 2 720 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan1 002 фут²
Tower-C3 161 000 AED3 155 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan777 фут²
Tower-C2 653 000 AED3 414 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan771 фут²
Tower-C2 478 720 AED3 215 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan774 фут²
Tower-C2 472 000 AED3 194 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan667 фут²
2 120 640 AED3 179 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan771 фут²
Tower-C2 590 000 AED3 359 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan774 фут²
Tower-C2 522 880 AED3 260 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan772 фут²
Tower-C2 516 640 AED3 260 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan776 фут²
Tower-C2 500 800 AED3 223 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan746 фут²
2 029 000 AED2 720 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале7 %ниже цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (6)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Dubai Maritime City
Сколько стоит квадратный фут в районе Dubai Maritime City?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 2 067 AED/фут² для готового жилья и 3 200 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Dubai Maritime City за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья снизилась на 0,4 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 18,5 %, до 2 797.
Сколько жилья строится или планируется в районе Dubai Maritime City?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Dubai Maritime City числится строящихся или запланированных объектов: 12 252; из них 3 104 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Dubai Maritime City?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Dubai Maritime City, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.