ملف المنطقة
مدينة دبي الملاحية دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 0.4% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 18.5% لتبلغ 2,797.
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 2,067 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 83% من مبيعات الجاهز
- -0.4% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +12.4% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 2,797
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في مدينة دبي الملاحية بلغ عددها 2,797 وقيمتها الإجمالية 7.8 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 18.5% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 3,200 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و2,067 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في مدينة دبي الملاحية
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — عدد المبيعات: 3 | 1,823 درهم/قدم² عدد المبيعات: 80 |
| ديسمبر 2023 | — صفقة واحدة | 2,223 درهم/قدم² عدد المبيعات: 349 |
| يناير 2024 | — صفقة واحدة | 2,269 درهم/قدم² عدد المبيعات: 411 |
| فبراير 2024 | — صفقة واحدة | 2,526 درهم/قدم² عدد المبيعات: 1,071 |
| مارس 2024 | — عدد المبيعات: 4 | 2,465 درهم/قدم² عدد المبيعات: 318 |
| أبريل 2024 | — | 2,399 درهم/قدم² عدد المبيعات: 147 |
| مايو 2024 | — عدد المبيعات: 2 | 2,529 درهم/قدم² عدد المبيعات: 95 |
| يونيو 2024 | — عدد المبيعات: 2 | 2,476 درهم/قدم² عدد المبيعات: 220 |
| يوليو 2024 | — عدد المبيعات: 4 | 2,274 درهم/قدم² عدد المبيعات: 144 |
| أغسطس 2024 | 2,326 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 2,545 درهم/قدم² عدد المبيعات: 100 |
| سبتمبر 2024 | — عدد المبيعات: 3 | 2,388 درهم/قدم² عدد المبيعات: 96 |
| أكتوبر 2024 | — صفقة واحدة | 2,457 درهم/قدم² عدد المبيعات: 153 |
| نوفمبر 2024 | — صفقة واحدة | 2,430 درهم/قدم² عدد المبيعات: 78 |
| ديسمبر 2024 | — عدد المبيعات: 3 | 2,398 درهم/قدم² عدد المبيعات: 74 |
| يناير 2025 | — عدد المبيعات: 3 | 2,403 درهم/قدم² عدد المبيعات: 116 |
| فبراير 2025 | — عدد المبيعات: 3 | 2,478 درهم/قدم² عدد المبيعات: 192 |
| مارس 2025 | — عدد المبيعات: 4 | 2,776 درهم/قدم² عدد المبيعات: 472 |
| أبريل 2025 | — عدد المبيعات: 2 | 2,796 درهم/قدم² عدد المبيعات: 246 |
| مايو 2025 | — عدد المبيعات: 2 | 3,188 درهم/قدم² عدد المبيعات: 263 |
| يونيو 2025 | — عدد المبيعات: 4 | 3,114 درهم/قدم² عدد المبيعات: 284 |
| يوليو 2025 | 2,248 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 3,020 درهم/قدم² عدد المبيعات: 414 |
| أغسطس 2025 | 1,944 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 3,090 درهم/قدم² عدد المبيعات: 424 |
| سبتمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 | 3,077 درهم/قدم² عدد المبيعات: 418 |
| أكتوبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 | 3,188 درهم/قدم² عدد المبيعات: 342 |
| نوفمبر 2025 | 2,015 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 3,159 درهم/قدم² عدد المبيعات: 674 |
| ديسمبر 2025 | 1,801 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 3,259 درهم/قدم² عدد المبيعات: 602 |
| يناير 2026 | — عدد المبيعات: 3 | 3,139 درهم/قدم² عدد المبيعات: 333 |
| فبراير 2026 | — عدد المبيعات: 2 | 3,203 درهم/قدم² عدد المبيعات: 315 |
| مارس 2026 | 2,400 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 3,141 درهم/قدم² عدد المبيعات: 207 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 4 | 3,404 درهم/قدم² عدد المبيعات: 175 |
| مايو 2026 | — | 3,166 درهم/قدم² عدد المبيعات: 67 |
| يونيو 2026 | — صفقة واحدة | 3,018 درهم/قدم² عدد المبيعات: 76 |
| يوليو 2026 | — صفقة واحدة | 3,093 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 |
| أغسطس 2026 | — | 3,245 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64 |
| سبتمبر 2026 | — | 3,206 درهم/قدم² عدد المبيعات: 96 |
| أكتوبر 2026 | 2,067 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 3,204 درهم/قدم² عدد المبيعات: 118 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-18%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 18%، من 3,363 إلى 2,759.دبي: -10.3%
- جاهز-46.5%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 46.5%، من 71 إلى 38.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- بريز من دانوبالمبيعات: 849، مقابل 95
- فرانك مولر يجتينغالمبيعات: 566، مقابل 0
- أورايزالمبيعات: 4، مقابل 525
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في مدينة دبي الملاحية
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 65 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.7 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 85 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.1%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.9 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 132 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.6%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 235 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 59.9% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (3,141 درهم/قدم² مقابل 1,964 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 1,316 و13).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 2,771 إلى 3,437 درهم للقدم المربعة (من 2,196,000 إلى 2,711,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 1,316. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
12,252
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 26)
- مكتملةعدد الوحدات: 388المشاريع: 2
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 7,822المشاريع: 19
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 4,430المشاريع: 7
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —عدد الوحدات المكتملة في السجل أقل من أن تصح المقارنة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 3,104قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 2، وعدد وحداتها 777.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
66.8%
66.8% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (1,865 من 2,794). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في مدينة دبي الملاحية
تصفّح جميع المشاريع- بريز من دانوبالمبيعات خلال 24 شهراً: 944عرض المشروع
- تشلسي ريزيدنس 2 باي داماكالمبيعات خلال 24 شهراً: 877عرض المشروع
- فرانك مولر يجتينغالمبيعات خلال 24 شهراً: 566عرض المشروع
- أورايزالمبيعات خلال 24 شهراً: 529عرض المشروع
- تشيلسي ريزيدنس باي داماكالمبيعات خلال 24 شهراً: 393عرض المشروع
- ساريةالمبيعات خلال 24 شهراً: 361عرض المشروع
- كانيون من بيوندالمبيعات خلال 24 شهراً: 340عرض المشروع
- تالياالمبيعات خلال 24 شهراً: 329عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في مدينة دبي الملاحية
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | تشيلسي ريزيدنس باي داماكTower-C | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 1,002 قدم² | 3,161,000 درهم | 3,155 |
| 4 نوفمبر 2026 | تشيلسي ريزيدنس باي داماكTower-C | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 777 قدم² | 2,653,000 درهم | 3,414 |
| 4 نوفمبر 2026 | تشيلسي ريزيدنس باي داماكTower-C | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 771 قدم² | 2,478,720 درهم | 3,215 |
| 4 نوفمبر 2026 | تشيلسي ريزيدنس باي داماكTower-C | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 774 قدم² | 2,472,000 درهم | 3,194 |
| 4 نوفمبر 2026 | بريز من دانوب | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 667 قدم² | 2,120,640 درهم | 3,179 |
| 3 نوفمبر 2026 | تشيلسي ريزيدنس باي داماكTower-C | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 771 قدم² | 2,590,000 درهم | 3,359 |
| 3 نوفمبر 2026 | تشيلسي ريزيدنس باي داماكTower-C | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 774 قدم² | 2,522,880 درهم | 3,260 |
| 3 نوفمبر 2026 | تشيلسي ريزيدنس باي داماكTower-C | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 772 قدم² | 2,516,640 درهم | 3,260 |
| 3 نوفمبر 2026 | تشيلسي ريزيدنس باي داماكTower-C | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 776 قدم² | 2,500,800 درهم | 3,223 |
| 3 نوفمبر 2026 | أوشنز 2 من دانوب | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 746 قدم² | 2,029,000 درهم | 2,720 |
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة1,002 قدم²
Tower-C3,161,000 درهم3,155 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة777 قدم²
Tower-C2,653,000 درهم3,414 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة771 قدم²
Tower-C2,478,720 درهم3,215 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة774 قدم²
Tower-C2,472,000 درهم3,194 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة667 قدم²
2,120,640 درهم3,179 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة771 قدم²
Tower-C2,590,000 درهم3,359 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة774 قدم²
Tower-C2,522,880 درهم3,260 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة772 قدم²
Tower-C2,516,640 درهم3,260 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة776 قدم²
Tower-C2,500,800 درهم3,223 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة746 قدم²
2,029,000 درهم2,720 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية7%أقل من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 6)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن مدينة دبي الملاحية
ما سعر القدم المربعة في مدينة دبي الملاحية؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 2,067 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و3,200 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في مدينة دبي الملاحية خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 0.4% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 18.5% لتبلغ 2,797.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في مدينة دبي الملاحية؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في مدينة دبي الملاحية وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 12,252، منها 3,104 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في مدينة دبي الملاحية؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون مدينة دبي الملاحية جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.