Bölge profili
Dubai Maritime City Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %0,4 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %18,5 azalarak 2.797 oldu.
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 2.067 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %83 kadarı
- -%0,4 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%12,4 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 2.797
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Dubai Maritime City için toplam 7,8 Mr AED değerinde 2.797 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %18,5 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 3.200 AED/ft², hazır konutlarda 2.067 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Dubai Maritime City: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | — 3 satış | 1.823 AED/ft² 80 satış |
| Ara 2023 | — 1 satış | 2.223 AED/ft² 349 satış |
| Oca 2024 | — 1 satış | 2.269 AED/ft² 411 satış |
| Şub 2024 | — 1 satış | 2.526 AED/ft² 1.071 satış |
| Mar 2024 | — 4 satış | 2.465 AED/ft² 318 satış |
| Nis 2024 | — | 2.399 AED/ft² 147 satış |
| May 2024 | — 2 satış | 2.529 AED/ft² 95 satış |
| Haz 2024 | — 2 satış | 2.476 AED/ft² 220 satış |
| Tem 2024 | — 4 satış | 2.274 AED/ft² 144 satış |
| Ağu 2024 | 2.326 AED/ft² 5 satış | 2.545 AED/ft² 100 satış |
| Eyl 2024 | — 3 satış | 2.388 AED/ft² 96 satış |
| Eki 2024 | — 1 satış | 2.457 AED/ft² 153 satış |
| Kas 2024 | — 1 satış | 2.430 AED/ft² 78 satış |
| Ara 2024 | — 3 satış | 2.398 AED/ft² 74 satış |
| Oca 2025 | — 3 satış | 2.403 AED/ft² 116 satış |
| Şub 2025 | — 3 satış | 2.478 AED/ft² 192 satış |
| Mar 2025 | — 4 satış | 2.776 AED/ft² 472 satış |
| Nis 2025 | — 2 satış | 2.796 AED/ft² 246 satış |
| May 2025 | — 2 satış | 3.188 AED/ft² 263 satış |
| Haz 2025 | — 4 satış | 3.114 AED/ft² 284 satış |
| Tem 2025 | 2.248 AED/ft² 10 satış | 3.020 AED/ft² 414 satış |
| Ağu 2025 | 1.944 AED/ft² 10 satış | 3.090 AED/ft² 424 satış |
| Eyl 2025 | — 3 satış | 3.077 AED/ft² 418 satış |
| Eki 2025 | — 3 satış | 3.188 AED/ft² 342 satış |
| Kas 2025 | 2.015 AED/ft² 5 satış | 3.159 AED/ft² 674 satış |
| Ara 2025 | 1.801 AED/ft² 9 satış | 3.259 AED/ft² 602 satış |
| Oca 2026 | — 3 satış | 3.139 AED/ft² 333 satış |
| Şub 2026 | — 2 satış | 3.203 AED/ft² 315 satış |
| Mar 2026 | 2.400 AED/ft² 5 satış | 3.141 AED/ft² 207 satış |
| Nis 2026 | — 4 satış | 3.404 AED/ft² 175 satış |
| May 2026 | — | 3.166 AED/ft² 67 satış |
| Haz 2026 | — 1 satış | 3.018 AED/ft² 76 satış |
| Tem 2026 | — 1 satış | 3.093 AED/ft² 57 satış |
| Ağu 2026 | — | 3.245 AED/ft² 64 satış |
| Eyl 2026 | — | 3.206 AED/ft² 96 satış |
| Eki 2026 | 2.067 AED/ft² 5 satış | 3.204 AED/ft² 118 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%18Projeden satışlar %18 azaldı: 3.363 satıştan 2.759 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%46,5Hazır satışlar %46,5 azaldı: 71 satıştan 38 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Breez by Danube849 satış; önceki 12 ayda 95
- Franck Muller Yachting566 satış; önceki 12 ayda 0
- Orise4 satış; önceki 12 ayda 525
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Dubai Maritime City: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 65 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 85 B AED
- Brüt getiri
- %5,1
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 132 B AED
- Brüt getiri
- %4,6
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 235 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %59,9 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 3.141 AED/ft², hazır 1.964 AED/ft²; sırasıyla 1.316 ve 13 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 2.771–3.437 AED (2.196.000–2.711.000 AED), son 12 ayda 1.316 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
12.252
Yapımı süren veya planlanan konut · 26 proje
- Tamamlanan388 konut2 proje
- Yapımı süren7.822 konut19 proje
- Planlanan veya bekleyen4.430 konut7 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Karşılaştırma için kayıtta çok az tamamlanmış konut var
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 3.104Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
2 proje (777 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%66,8
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %66,8 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (2.794 satıştan 1.865). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Dubai Maritime City bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Breez by Danube24 ayda 944 satışProjeyi inceleyin
- Chelsea Residences 2 by DAMAC24 ayda 877 satışProjeyi inceleyin
- Franck Muller Yachting24 ayda 566 satışProjeyi inceleyin
- Orise24 ayda 529 satışProjeyi inceleyin
- Chelsea Residences by DAMAC24 ayda 393 satışProjeyi inceleyin
- Saria24 ayda 361 satışProjeyi inceleyin
- Kanyon by Beyond24 ayda 340 satışProjeyi inceleyin
- Talea24 ayda 329 satışProjeyi inceleyin
Dubai Maritime City: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Chelsea Residences by DAMACTower-C | Daire · 1+1 · Projeden | 1.002 ft² | 3.161.000 AED | 3.155 |
| 4 Kas 2026 | Chelsea Residences by DAMACTower-C | Daire · 1+1 · Projeden | 777 ft² | 2.653.000 AED | 3.414 |
| 4 Kas 2026 | Chelsea Residences by DAMACTower-C | Daire · 1+1 · Projeden | 771 ft² | 2.478.720 AED | 3.215 |
| 4 Kas 2026 | Chelsea Residences by DAMACTower-C | Daire · 1+1 · Projeden | 774 ft² | 2.472.000 AED | 3.194 |
| 4 Kas 2026 | Breez by Danube | Daire · 1+1 · Projeden | 667 ft² | 2.120.640 AED | 3.179 |
| 3 Kas 2026 | Chelsea Residences by DAMACTower-C | Daire · 1+1 · Projeden | 771 ft² | 2.590.000 AED | 3.359 |
| 3 Kas 2026 | Chelsea Residences by DAMACTower-C | Daire · 1+1 · Projeden | 774 ft² | 2.522.880 AED | 3.260 |
| 3 Kas 2026 | Chelsea Residences by DAMACTower-C | Daire · 1+1 · Projeden | 772 ft² | 2.516.640 AED | 3.260 |
| 3 Kas 2026 | Chelsea Residences by DAMACTower-C | Daire · 1+1 · Projeden | 776 ft² | 2.500.800 AED | 3.223 |
| 3 Kas 2026 | Oceanz 2 by Danube | Daire · 1+1 · Projeden | 746 ft² | 2.029.000 AED | 2.720 |
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden1.002 ft²
Tower-C3.161.000 AED3.155 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden777 ft²
Tower-C2.653.000 AED3.414 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden771 ft²
Tower-C2.478.720 AED3.215 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden774 ft²
Tower-C2.472.000 AED3.194 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden667 ft²
2.120.640 AED3.179 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden771 ft²
Tower-C2.590.000 AED3.359 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden774 ft²
Tower-C2.522.880 AED3.260 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden772 ft²
Tower-C2.516.640 AED3.260 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden776 ft²
Tower-C2.500.800 AED3.223 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden746 ft²
2.029.000 AED2.720 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%7kayıtlı satış fiyatlarının altında6 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Dubai Maritime City hakkında sorular
Dubai Maritime City bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 2.067 AED/ft², projeden satışlarda 3.200 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Dubai Maritime City bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %0,4 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %18,5 azalarak 2.797 oldu.
Dubai Maritime City bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Dubai Maritime City bölgesinde yapımı süren veya planlanan 12.252 konut listeliyor; bunların 3.104 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Dubai Maritime City için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Dubai Maritime City piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.