ملف المنطقة
العوير الأولى دبي · أسعار العقارات والإيجارات
المبيعات المسجّلة في المنطقة، وصورة سوق الإيجار، والمشاريع قيد التطوير.
التقرير الكامل لمنطقة العوير الأولى
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- —
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
- المبيعات المسجّلة
- 2
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في العوير الأولى بلغ عددها 2 وقيمتها الإجمالية 7.4 مليون درهم.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في العوير الأولى
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
لا تكفي المبيعات المسجّلة لعرض اتجاه شهري للأسعار.
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز2مبيعات الجاهز: 2، مقابل 1 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -27.8%
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في العوير الأولى
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 150 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 170 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 200 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 250 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
أحدث المبيعات المسجّلة في العوير الأولى
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 12,246 قدم² | 4,500,000 درهم | 367 |
| 26 أكتوبر 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 8,088 قدم² | 2,910,000 درهم | 360 |
| 17 فبراير 2025 | — | قطعة أرض · جاهز | 8,443 قدم² | 2,182,500 درهم | 258 |
| 22 أغسطس 2024 | — | فيلا · جاهز | 1,072 قدم² | 130,000 درهم | 121 |
| 27 سبتمبر 2023 | — | قطعة أرض · جاهز | 12,450 قدم² | 2,600,000 درهم | 209 |
| 25 يوليو 2023 | — | فيلا · جاهز | 1,072 قدم² | 180,000 درهم | 168 |
| 12 يوليو 2023 | — | فيلا · جاهز | 75 قدم² | 100,000 درهم | 1,333 |
| 12 يناير 2023 | — | قطعة أرض · جاهز | 12,056 قدم² | 2,200,000 درهم | 182 |
| 23 ديسمبر 2022 | — | قطعة أرض · جاهز | 12,450 قدم² | 1,938,000 درهم | 156 |
4 نوفمبر 2026
—
قطعة أرضجاهز12,246 قدم²
4,500,000 درهم367 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
—
قطعة أرضجاهز8,088 قدم²
2,910,000 درهم360 درهم/قدم²
17 فبراير 2025
—
قطعة أرضجاهز8,443 قدم²
2,182,500 درهم258 درهم/قدم²
22 أغسطس 2024
—
فيلاجاهز1,072 قدم²
130,000 درهم121 درهم/قدم²
27 سبتمبر 2023
—
قطعة أرضجاهز12,450 قدم²
2,600,000 درهم209 درهم/قدم²
25 يوليو 2023
—
فيلاجاهز1,072 قدم²
180,000 درهم168 درهم/قدم²
12 يوليو 2023
—
فيلاجاهز75 قدم²
100,000 درهم1,333 درهم/قدم²
12 يناير 2023
—
قطعة أرضجاهز12,056 قدم²
2,200,000 درهم182 درهم/قدم²
23 ديسمبر 2022
—
قطعة أرضجاهز12,450 قدم²
1,938,000 درهم156 درهم/قدم²
أسئلة عن العوير الأولى
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في العوير الأولى؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون العوير الأولى جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.