ملف المنطقة
الطوار الخامسة دبي · أسعار العقارات والإيجارات
المبيعات المسجّلة في المنطقة، وصورة سوق الإيجار، والمشاريع قيد التطوير.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: AL TWAR FIFTH
التقرير الكامل لمنطقة الطوار الخامسة
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- — المسجّل كوحدات سكنية قليل
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
- المبيعات المسجّلة
- 7
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في الطوار الخامسة بلغ عددها 7 وقيمتها الإجمالية 92.4 مليون درهم. لا وسيط للقدم المربعة للعقارات الجاهزة، إذ تسجّل الدائرة معظم المبيعات الجاهزة هنا قطع أراضٍ أو مبانٍ كاملة، والقليل منها فقط وحدات سكنية.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في الطوار الخامسة
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
لا تكفي المبيعات المسجّلة لعرض اتجاه شهري للأسعار.
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز7مبيعات الجاهز: 7، مقابل 5 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -27.8%
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في الطوار الخامسة
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 33 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 48 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 75 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 115 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 135 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 170 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
أحدث المبيعات المسجّلة في الطوار الخامسة
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 13,300 قدم² | 3,500,000 درهم | 263 |
| 30 يوليو 2026 | — | فيلا · جاهز | 14,210 قدم² | 4,250,000 درهم | 299 |
| 2 يوليو 2026 | — | مبنى كامل · جاهز | 17,206 قدم² | 15,000,000 درهم | 872 |
| 1 يونيو 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 14,700 قدم² | 3,250,000 درهم | 221 |
| 18 مايو 2026 | — | فيلا · جاهز | 12,000 قدم² | 2,400,000 درهم | 200 |
| 14 أبريل 2026 | — | مبنى كامل · جاهز | 17,275 قدم² | 58,000,000 درهم | 3,357 |
| 14 يناير 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 10,794 قدم² | 6,000,000 درهم | 556 |
| 17 أكتوبر 2025 | — | قطعة أرض · جاهز | 10,500 قدم² | 2,000,000 درهم | 190 |
| 1 أكتوبر 2025 | — | فيلا · جاهز | 3,000 قدم² | 1,400,000 درهم | 467 |
| 17 يونيو 2025 | — | فيلا · جاهز | 12,090 قدم² | 2,750,000 درهم | 227 |
14 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز13,300 قدم²
3,500,000 درهم263 درهم/قدم²
30 يوليو 2026
—
فيلاجاهز14,210 قدم²
4,250,000 درهم299 درهم/قدم²
2 يوليو 2026
—
مبنى كاملجاهز17,206 قدم²
15,000,000 درهم872 درهم/قدم²
1 يونيو 2026
—
قطعة أرضجاهز14,700 قدم²
3,250,000 درهم221 درهم/قدم²
18 مايو 2026
—
فيلاجاهز12,000 قدم²
2,400,000 درهم200 درهم/قدم²
14 أبريل 2026
—
مبنى كاملجاهز17,275 قدم²
58,000,000 درهم3,357 درهم/قدم²
14 يناير 2026
—
قطعة أرضجاهز10,794 قدم²
6,000,000 درهم556 درهم/قدم²
17 أكتوبر 2025
—
قطعة أرضجاهز10,500 قدم²
2,000,000 درهم190 درهم/قدم²
1 أكتوبر 2025
—
فيلاجاهز3,000 قدم²
1,400,000 درهم467 درهم/قدم²
17 يونيو 2025
—
فيلاجاهز12,090 قدم²
2,750,000 درهم227 درهم/قدم²
أسئلة عن الطوار الخامسة
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في الطوار الخامسة؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون الطوار الخامسة جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.