Обзор района
Remraam Ремрам · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 7,7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 50,7 %, до 250.
Полный отчёт по району Remraam
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 10 161 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Remraam | +7,7 % | +53,8 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 250
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Remraam: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 236,2 млн AED, а их число — 250. Число продаж на 50,7 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 10 161 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Remraam
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 7 330 AED/м² Сделок: 45 |
| дек. 2023 г. | 7 502 AED/м² Сделок: 26 |
| янв. 2024 г. | 7 998 AED/м² Сделок: 24 |
| февр. 2024 г. | 7 879 AED/м² Сделок: 35 |
| март 2024 г. | 7 632 AED/м² Сделок: 36 |
| апр. 2024 г. | 8 396 AED/м² Сделок: 19 |
| май 2024 г. | 8 525 AED/м² Сделок: 39 |
| июнь 2024 г. | 7 546 AED/м² Сделок: 43 |
| июль 2024 г. | 5 543 AED/м² Сделок: 157 |
| авг. 2024 г. | 9 042 AED/м² Сделок: 44 |
| сент. 2024 г. | 9 096 AED/м² Сделок: 74 |
| окт. 2024 г. | 9 042 AED/м² Сделок: 80 |
| нояб. 2024 г. | 9 677 AED/м² Сделок: 68 |
| дек. 2024 г. | 8 794 AED/м² Сделок: 52 |
| янв. 2025 г. | 9 160 AED/м² Сделок: 44 |
| февр. 2025 г. | 9 612 AED/м² Сделок: 28 |
| март 2025 г. | 9 526 AED/м² Сделок: 31 |
| апр. 2025 г. | 9 085 AED/м² Сделок: 47 |
| май 2025 г. | 9 365 AED/м² Сделок: 59 |
| июнь 2025 г. | 9 365 AED/м² Сделок: 44 |
| июль 2025 г. | 9 537 AED/м² Сделок: 40 |
| авг. 2025 г. | 9 418 AED/м² Сделок: 33 |
| сент. 2025 г. | 9 817 AED/м² Сделок: 35 |
| окт. 2025 г. | 10 323 AED/м² Сделок: 44 |
| нояб. 2025 г. | 9 924 AED/м² Сделок: 29 |
| дек. 2025 г. | 9 957 AED/м² Сделок: 41 |
| янв. 2026 г. | 10 463 AED/м² Сделок: 33 |
| февр. 2026 г. | 10 463 AED/м² Сделок: 27 |
| март 2026 г. | 10 452 AED/м² Сделок: 28 |
| апр. 2026 г. | 10 398 AED/м² Сделок: 15 |
| май 2026 г. | 10 538 AED/м² Сделок: 7 |
| июнь 2026 г. | 9 483 AED/м² Сделок: 14 |
| июль 2026 г. | 10 118 AED/м² Сделок: 15 |
| авг. 2026 г. | 9 763 AED/м² Сделок: 9 |
| сент. 2026 г. | 10 118 AED/м² Сделок: 23 |
| окт. 2026 г. | 10 333 AED/м² Сделок: 11 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan0Сделок off-plan: 0 (за предыдущие 12 месяцев — 1).Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-50,6 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 50,6 %: с 506 до 250.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- RemraamСделок: 213 (было 464)
- Remraam - Al RamthСделок: 37 (было 43)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Remraam
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 470 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 42 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,9 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 680 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 57 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,4 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 82 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,5 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 130 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,2 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Готовое жильё): 9 612–10 570 AED за кв. м (620 000–760 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 105. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
В реестре нет строящихся или запланированных проектов в этом районе.
- ЗавершеноОбъектов: 11 799Проектов: 2
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,00×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
2,1 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 2,1 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 11 799, сделок: 250). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
2,8 %
За последние 12 месяцев 2,8 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (7 из 250). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Remraam
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Remraam
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | RemraamAl Thamam 7 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 94 м² | 960 000 AED | 10 236 |
| 4 нояб. 2026 г. | Remraam - Al RamthAl Ramth 5 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 65 м² | 725 000 AED | 11 194 |
| 22 окт. 2026 г. | RemraamAl Thamam 8 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 73 м² | 775 000 AED | 10 602 |
| 22 окт. 2026 г. | Remraam - Al RamthAl Ramth 11 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 44 м² | 590 000 AED | 13 315 |
| 19 окт. 2026 г. | RemraamAl Thamam 57 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 62 м² | 550 000 AED | 8 902 |
| 19 окт. 2026 г. | RemraamAl Thamam 41 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 37 м² | 380 000 AED | 10 204 |
| 16 окт. 2026 г. | Remraam - Al RamthAl Ramth 15 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 132 м² | 1 350 000 AED | 10 258 |
| 15 окт. 2026 г. | Remraam - Al RamthAl Ramth 9 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 44 м² | 680 000 AED | 15 349 |
| 14 окт. 2026 г. | Remraam - Al RamthAl Ramth 7 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 44 м² | 590 000 AED | 13 315 |
| 13 окт. 2026 г. | Remraam - Al RamthAl Ramth 9 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 113 м² | 1 121 000 AED | 9 903 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё94 м²
Al Thamam 7960 000 AED10 236 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё65 м²
Al Ramth 5725 000 AED11 194 AED/м²
22 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё73 м²
Al Thamam 8775 000 AED10 602 AED/м²
22 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё44 м²
Al Ramth 11590 000 AED13 315 AED/м²
19 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё62 м²
Al Thamam 57550 000 AED8 902 AED/м²
19 окт. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё37 м²
Al Thamam 41380 000 AED10 204 AED/м²
16 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё132 м²
Al Ramth 151 350 000 AED10 258 AED/м²
15 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё44 м²
Al Ramth 9680 000 AED15 349 AED/м²
14 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё44 м²
Al Ramth 7590 000 AED13 315 AED/м²
13 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё113 м²
Al Ramth 91 121 000 AED9 903 AED/м²
Вопросы о районе Remraam
Сколько стоит квадратный метр в районе Remraam?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 10 161 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе Remraam за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 7,7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 50,7 %, до 250.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Remraam?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Remraam, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.