ملف المنطقة
رمرام دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 7.7% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 50.7% لتبلغ 250.
التقرير الكامل لمنطقة رمرام
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 944 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| رمرام | +7.7% | +53.8% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 100% · 3 سنوات 100%.
- المبيعات المسجّلة
- 250
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في رمرام بلغ عددها 250 وقيمتها الإجمالية 236.2 مليون درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 50.7% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 944 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في رمرام
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | 681 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 |
| ديسمبر 2023 | 697 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 |
| يناير 2024 | 743 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
| فبراير 2024 | 732 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 |
| مارس 2024 | 709 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 |
| أبريل 2024 | 780 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| مايو 2024 | 792 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 |
| يونيو 2024 | 701 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 |
| يوليو 2024 | 515 درهم/قدم² عدد المبيعات: 157 |
| أغسطس 2024 | 840 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 |
| سبتمبر 2024 | 845 درهم/قدم² عدد المبيعات: 74 |
| أكتوبر 2024 | 840 درهم/قدم² عدد المبيعات: 80 |
| نوفمبر 2024 | 899 درهم/قدم² عدد المبيعات: 68 |
| ديسمبر 2024 | 817 درهم/قدم² عدد المبيعات: 52 |
| يناير 2025 | 851 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 |
| فبراير 2025 | 893 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| مارس 2025 | 885 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 |
| أبريل 2025 | 844 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 |
| مايو 2025 | 870 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 |
| يونيو 2025 | 870 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 |
| يوليو 2025 | 886 درهم/قدم² عدد المبيعات: 40 |
| أغسطس 2025 | 875 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 |
| سبتمبر 2025 | 912 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 |
| أكتوبر 2025 | 959 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 |
| نوفمبر 2025 | 922 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 |
| ديسمبر 2025 | 925 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 |
| يناير 2026 | 972 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 |
| فبراير 2026 | 972 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
| مارس 2026 | 971 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| أبريل 2026 | 966 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| مايو 2026 | 979 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يونيو 2026 | 881 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| يوليو 2026 | 940 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| أغسطس 2026 | 907 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| سبتمبر 2026 | 940 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 |
| أكتوبر 2026 | 960 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة0المبيعات على الخارطة: 0، مقابل 1 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -10.3%
- جاهز-50.6%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 50.6%، من 506 إلى 250.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- رمرامالمبيعات: 213، مقابل 464
- رمرام - الرمثالمبيعات: 37، مقابل 43
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في رمرام
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 470 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 42 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.9%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 680 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 57 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.4%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 82 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.5%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 130 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.2%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز): من 893 إلى 982 درهم للقدم المربعة (من 620,000 إلى 760,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 105. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
لا يوجد في السجل مشروع قيد الإنشاء أو مخطط له هنا.
- مكتملةعدد الوحدات: 11,799المشاريع: 2
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.00×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
2.1%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 2.1% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 11,799 (عدد المبيعات: 250). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
2.8%
2.8% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (7 من 250). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في رمرام
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في رمرام
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | رمرامAl Thamam 7 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,009 قدم² | 960,000 درهم | 951 |
| 4 نوفمبر 2026 | رمرام - الرمثAl Ramth 5 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 697 قدم² | 725,000 درهم | 1,040 |
| 22 أكتوبر 2026 | رمرامAl Thamam 8 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 787 قدم² | 775,000 درهم | 985 |
| 22 أكتوبر 2026 | رمرام - الرمثAl Ramth 11 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 477 قدم² | 590,000 درهم | 1,237 |
| 19 أكتوبر 2026 | رمرامAl Thamam 57 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 665 قدم² | 550,000 درهم | 827 |
| 19 أكتوبر 2026 | رمرامAl Thamam 41 | شقة · استوديو · جاهز | 401 قدم² | 380,000 درهم | 948 |
| 16 أكتوبر 2026 | رمرام - الرمثAl Ramth 15 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,416 قدم² | 1,350,000 درهم | 953 |
| 15 أكتوبر 2026 | رمرام - الرمثAl Ramth 9 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 477 قدم² | 680,000 درهم | 1,426 |
| 14 أكتوبر 2026 | رمرام - الرمثAl Ramth 7 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 477 قدم² | 590,000 درهم | 1,237 |
| 13 أكتوبر 2026 | رمرام - الرمثAl Ramth 9 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,218 قدم² | 1,121,000 درهم | 920 |
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,009 قدم²
Al Thamam 7960,000 درهم951 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز697 قدم²
Al Ramth 5725,000 درهم1,040 درهم/قدم²
22 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز787 قدم²
Al Thamam 8775,000 درهم985 درهم/قدم²
22 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز477 قدم²
Al Ramth 11590,000 درهم1,237 درهم/قدم²
19 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز665 قدم²
Al Thamam 57550,000 درهم827 درهم/قدم²
19 أكتوبر 2026
شقةاستوديوجاهز401 قدم²
Al Thamam 41380,000 درهم948 درهم/قدم²
16 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,416 قدم²
Al Ramth 151,350,000 درهم953 درهم/قدم²
15 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز477 قدم²
Al Ramth 9680,000 درهم1,426 درهم/قدم²
14 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز477 قدم²
Al Ramth 7590,000 درهم1,237 درهم/قدم²
13 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,218 قدم²
Al Ramth 91,121,000 درهم920 درهم/قدم²
أسئلة عن رمرام
ما سعر القدم المربعة في رمرام؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 944 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في رمرام خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 7.7% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 50.7% لتبلغ 250.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في رمرام؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون رمرام جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.