Bölge profili
Al Baraha Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
Bölgenin kayıtlı satışları, kira piyasası ve yapımı süren projeleri.
Al Baraha için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 5.167 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
- Kayıtlı satışlar
- 10
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Baraha için toplam 75,4 Mn AED değerinde 10 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 5.167 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Baraha: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Aylık fiyat eğilimi için yeterli kayıtlı satış yok.
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır1010 hazır satış; önceki 12 ayda 3.Dubai: -%27,8
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Baraha: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 24 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 35 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 45 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 150 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 170,5 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%83,3
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %83,3 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (6 satıştan 5). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Al Baraha: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 Eki 2026 | — | Arsa · Hazır | 193 m² | 8.000.000 AED | 41.398 |
| 5 Eki 2026 | — | Tüm bina · Hazır | 180 m² | 2.818.753 AED | 15.683 |
| 2 Eyl 2026 | — | Villa · Hazır | 10.564 m² | 31.902.707 AED | 3.025 |
| 31 Ağu 2026 | — | Villa · Hazır | 251 m² | 3.500.000 AED | 13.961 |
| 10 Ağu 2026 | — | Villa · Hazır | 251 m² | 2.800.000 AED | 11.173 |
| 17 Tem 2026 | — | Tüm bina · Hazır | 360 m² | 7.135.166 AED | 19.849 |
| 30 Haz 2026 | — | Tüm bina · Hazır | 385 m² | 12.500.000 AED | 32.432 |
| 22 May 2026 | — | Villa · Hazır | 232 m² | 1.200.000 AED | 5.167 |
| 20 Nis 2026 | — | Villa · Hazır | 321 m² | 2.500.000 AED | 7.793 |
| 18 Kas 2025 | — | Villa · Hazır | 1.297 m² | 3.000.000 AED | 2.314 |
15 Eki 2026
—
ArsaHazır193 m²
8.000.000 AED41.398 AED/m²
5 Eki 2026
—
Tüm binaHazır180 m²
2.818.753 AED15.683 AED/m²
2 Eyl 2026
—
VillaHazır10.564 m²
31.902.707 AED3.025 AED/m²
31 Ağu 2026
—
VillaHazır251 m²
3.500.000 AED13.961 AED/m²
10 Ağu 2026
—
VillaHazır251 m²
2.800.000 AED11.173 AED/m²
17 Tem 2026
—
Tüm binaHazır360 m²
7.135.166 AED19.849 AED/m²
30 Haz 2026
—
Tüm binaHazır385 m²
12.500.000 AED32.432 AED/m²
22 May 2026
—
VillaHazır232 m²
1.200.000 AED5.167 AED/m²
20 Nis 2026
—
VillaHazır321 m²
2.500.000 AED7.793 AED/m²
18 Kas 2025
—
VillaHazır1.297 m²
3.000.000 AED2.314 AED/m²
Al Baraha hakkında sorular
Al Baraha bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 5.167 AED/m² oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Baraha için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Baraha piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.