Перейти к содержимому
Skyline IndexSkyline Index
RU

Обзор района

Al Baraha Аль Бараха · Дубай · цены на недвижимость и аренда

Зарегистрированные сделки, аренда и строящиеся проекты района.

Полный отчёт по району Al Baraha

Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.

Купить отчёт · 99 AED Сначала прочитайте бесплатный образец

Данные по 4 ноября 2026 г.

Медианная цена готового жилья
5 167 AED
За кв. м
Зарегистрированные сделки
10
За последние 12 мес.
Al Baraha
Фото: Bin Al Stroker · CC BY 3.0

Al Baraha: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 75,4 млн AED, а их число — 10. Медианная цена готового жилья — 5 167 AED/м².

Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.

Динамика цен: Al Baraha

Медианная цена сделок, AED за кв. м

Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.

За счёт чего изменилось число сделок

Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.

  • Готовое жильё10Сделок с готовым жильём: 10 (за предыдущие 12 месяцев — 3).Дубай: -27,8 %

Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать. Как это считается

За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Baraha

  • Квартира · Студия

    Медианная цена готового жилья
    —
    Медианная аренда в год
    24 тыс. AED
    Валовая доходность
    Только аренда

  • Квартира · 1 спальня

    Медианная цена готового жилья
    —
    Медианная аренда в год
    35 тыс. AED
    Валовая доходность
    Только аренда

  • Квартира · 2 спальни

    Медианная цена готового жилья
    —
    Медианная аренда в год
    45 тыс. AED
    Валовая доходность
    Только аренда

  • Вилла или таунхаус · 4 спальни

    Медианная цена готового жилья
    —
    Медианная аренда в год
    150 тыс. AED
    Валовая доходность
    Только аренда

  • Вилла или таунхаус · 5 спален

    Медианная цена готового жилья
    —
    Медианная аренда в год
    170,5 тыс. AED
    Валовая доходность
    Только аренда

Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).

Сделки от 2 млн AED

83,3 %

За последние 12 месяцев 83,3 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (5 из 6). Дубай: 32,9 %.

2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.

Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья. Как это считается

Отправить в WhatsApp (WhatsApp откроется в новой вкладке)

Последние зарегистрированные сделки: Al Baraha

  • 15 окт. 2026 г.

    —

    УчастокГотовое жильё193 м²

    8 000 000 AED41 398 AED/м²

  • 5 окт. 2026 г.

    —

    Здание целикомГотовое жильё180 м²

    2 818 753 AED15 683 AED/м²

  • 2 сент. 2026 г.

    —

    ВиллаГотовое жильё10 564 м²

    31 902 707 AED3 025 AED/м²

  • 31 авг. 2026 г.

    —

    ВиллаГотовое жильё251 м²

    3 500 000 AED13 961 AED/м²

  • 10 авг. 2026 г.

    —

    ВиллаГотовое жильё251 м²

    2 800 000 AED11 173 AED/м²

  • 17 июл. 2026 г.

    —

    Здание целикомГотовое жильё360 м²

    7 135 166 AED19 849 AED/м²

  • 30 июн. 2026 г.

    —

    Здание целикомГотовое жильё385 м²

    12 500 000 AED32 432 AED/м²

  • 22 мая 2026 г.

    —

    ВиллаГотовое жильё232 м²

    1 200 000 AED5 167 AED/м²

  • 20 апр. 2026 г.

    —

    ВиллаГотовое жильё321 м²

    2 500 000 AED7 793 AED/м²

  • 18 нояб. 2025 г.

    —

    ВиллаГотовое жильё1 297 м²

    3 000 000 AED2 314 AED/м²

Al Baraha: все последние сделки

Вопросы о районе Al Baraha

Сколько стоит квадратный метр в районе Al Baraha?

За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 5 167 AED/м².

Откуда эти данные?

Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.

Покупаете или арендуете?

Хотите купить или арендовать жильё в Al Baraha?

Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Baraha, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.

Уведомление о конфиденциальности