区域概况
Al Baraha 迪拜 · 房价与租金
本区域的登记成交、租赁行情，以及在建与规划中的项目。
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Al Baraha 共登记 10 笔成交，总额 AED 7535.7万。现房中位价为 5,167 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Al Baraha价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 现房10现房成交 10 笔，此前 12 个月为 3 笔。迪拜：-27.8%
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Al Baraha各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 2.4万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 3.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 4.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 15万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 17万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
AED 200万及以上的成交
83.3%
近 12 个月本区域 83.3% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（6 笔中的 5 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Al Baraha最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月15日 | — | 地块 · 现房 | 193 平方米 | AED 8,000,000 | 41,398 |
| 2026年10月5日 | — | 整栋楼 · 现房 | 180 平方米 | AED 2,818,753 | 15,683 |
| 2026年9月2日 | — | 别墅 · 现房 | 10,564 平方米 | AED 31,902,707 | 3,025 |
| 2026年8月31日 | — | 别墅 · 现房 | 251 平方米 | AED 3,500,000 | 13,961 |
| 2026年8月10日 | — | 别墅 · 现房 | 251 平方米 | AED 2,800,000 | 11,173 |
| 2026年7月17日 | — | 整栋楼 · 现房 | 360 平方米 | AED 7,135,166 | 19,849 |
| 2026年6月30日 | — | 整栋楼 · 现房 | 385 平方米 | AED 12,500,000 | 32,432 |
| 2026年5月22日 | — | 别墅 · 现房 | 232 平方米 | AED 1,200,000 | 5,167 |
| 2026年4月20日 | — | 别墅 · 现房 | 321 平方米 | AED 2,500,000 | 7,793 |
| 2025年11月18日 | — | 别墅 · 现房 | 1,297 平方米 | AED 3,000,000 | 2,314 |
2026年10月15日
—
地块现房193 平方米
AED 8,000,00041,398 AED/平方米
2026年10月5日
—
整栋楼现房180 平方米
AED 2,818,75315,683 AED/平方米
2026年9月2日
—
别墅现房10,564 平方米
AED 31,902,7073,025 AED/平方米
2026年8月31日
—
别墅现房251 平方米
AED 3,500,00013,961 AED/平方米
2026年8月10日
—
别墅现房251 平方米
AED 2,800,00011,173 AED/平方米
2026年7月17日
—
整栋楼现房360 平方米
AED 7,135,16619,849 AED/平方米
2026年6月30日
—
整栋楼现房385 平方米
AED 12,500,00032,432 AED/平方米
2026年5月22日
—
别墅现房232 平方米
AED 1,200,0005,167 AED/平方米
2026年4月20日
—
别墅现房321 平方米
AED 2,500,0007,793 AED/平方米
2025年11月18日
—
别墅现房1,297 平方米
AED 3,000,0002,314 AED/平方米
Al Baraha 常见问题
Al Baraha 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 5,167 AED/平方米。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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