Bölge profili
Al Khawaneej Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda kayıtlı satış sayısı %68,4 azalarak 12 oldu.
DLD kayıtlarında: AL KHAWANEEJ DISTRICT, Al Khawaneej First, Al Khawaneej Second
Al Khawaneej için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- — Konut satış kaydı çok az
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
- Kayıtlı satışlar
- 12
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Khawaneej için toplam 101,9 Mn AED değerinde 12 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %68,4 daha düşüktü. Hazır satışlarda m² başına medyan fiyat yok: DLD buradaki hazır satışların çoğunu arsa ya da tüm bina olarak, çok azını konut olarak kaydeder.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Khawaneej: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Aylık fiyat eğilimi için yeterli kayıtlı satış yok.
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır-%68,4Hazır satışlar %68,4 azaldı: 38 satıştan 12 satışa.Dubai: -%27,8
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Khawaneej: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 28 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 36 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 160 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 200 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 265 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 270 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Al Khawaneej: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 Haz 2026 | — | Arsa · Hazır | 901 m² | 7.500.000 AED | 8.321 |
| 9 Haz 2026 | — | Villa · Hazır | 1.816 m² | 8.250.000 AED | 4.542 |
| 3 Haz 2026 | — | Arsa · Hazır | 951 m² | 3.000.000 AED | 3.154 |
| 2 Haz 2026 | — | Villa · Hazır | 2.601 m² | 13.500.000 AED | 5.188 |
| 6 May 2026 | — | Arsa · Hazır | 1.194 m² | 13.000.000 AED | 10.893 |
| 24 Mar 2026 | — | Arsa · Hazır | 1.829 m² | 7.000.000 AED | 3.832 |
| 16 Mar 2026 | — | Arsa · Hazır | 929 m² | 8.100.000 AED | 8.719 |
| 5 Mar 2026 | — | Arsa · Hazır | 1.050 m² | 10.000.000 AED | 9.515 |
| 18 Şub 2026 | — | Arsa · Hazır | 1.051 m² | 10.177.200 AED | 9.688 |
| 13 Oca 2026 | — | Arsa · Hazır | 769 m² | 6.400.000 AED | 8.321 |
19 Haz 2026
—
ArsaHazır901 m²
7.500.000 AED8.321 AED/m²
9 Haz 2026
—
VillaHazır1.816 m²
8.250.000 AED4.542 AED/m²
3 Haz 2026
—
ArsaHazır951 m²
3.000.000 AED3.154 AED/m²
2 Haz 2026
—
VillaHazır2.601 m²
13.500.000 AED5.188 AED/m²
6 May 2026
—
ArsaHazır1.194 m²
13.000.000 AED10.893 AED/m²
24 Mar 2026
—
ArsaHazır1.829 m²
7.000.000 AED3.832 AED/m²
16 Mar 2026
—
ArsaHazır929 m²
8.100.000 AED8.719 AED/m²
5 Mar 2026
—
ArsaHazır1.050 m²
10.000.000 AED9.515 AED/m²
18 Şub 2026
—
ArsaHazır1.051 m²
10.177.200 AED9.688 AED/m²
13 Oca 2026
—
ArsaHazır769 m²
6.400.000 AED8.321 AED/m²
Al Khawaneej hakkında sorular
Son bir yılda Al Khawaneej bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda kayıtlı satış sayısı %68,4 azalarak 12 oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Khawaneej için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Khawaneej piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.