Обзор района
Al Khawaneej Аль Хаваниедж · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок снизилось на 68,4 %, до 12.
В реестре DLD: AL KHAWANEEJ DISTRICT, Al Khawaneej First, Al Khawaneej Second
Полный отчёт по району Al Khawaneej
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- — Слишком мало сделок с жильём
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
- Зарегистрированные сделки
- 12
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Al Khawaneej: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 101,9 млн AED, а их число — 12. Число продаж на 68,4 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианы за кв. м для готового жилья нет: большинство сделок с готовыми объектами здесь DLD регистрирует как участки или целые здания, а как жильё — слишком мало.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Khawaneej
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё-68,4 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 68,4 %: с 38 до 12.Дубай: -27,8 %
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Khawaneej
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 28 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 36 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 160 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 200 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 265 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 270 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Последние зарегистрированные сделки: Al Khawaneej
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 июн. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 901 м² | 7 500 000 AED | 8 321 |
| 9 июн. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 816 м² | 8 250 000 AED | 4 542 |
| 3 июн. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 951 м² | 3 000 000 AED | 3 154 |
| 2 июн. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 2 601 м² | 13 500 000 AED | 5 188 |
| 6 мая 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 194 м² | 13 000 000 AED | 10 893 |
| 24 мар. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 829 м² | 7 000 000 AED | 3 832 |
| 16 мар. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 929 м² | 8 100 000 AED | 8 719 |
| 5 мар. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 050 м² | 10 000 000 AED | 9 515 |
| 18 февр. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 051 м² | 10 177 200 AED | 9 688 |
| 13 янв. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 769 м² | 6 400 000 AED | 8 321 |
19 июн. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё901 м²
7 500 000 AED8 321 AED/м²
9 июн. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 816 м²
8 250 000 AED4 542 AED/м²
3 июн. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё951 м²
3 000 000 AED3 154 AED/м²
2 июн. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё2 601 м²
13 500 000 AED5 188 AED/м²
6 мая 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё1 194 м²
13 000 000 AED10 893 AED/м²
24 мар. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё1 829 м²
7 000 000 AED3 832 AED/м²
16 мар. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё929 м²
8 100 000 AED8 719 AED/м²
5 мар. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё1 050 м²
10 000 000 AED9 515 AED/м²
18 февр. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё1 051 м²
10 177 200 AED9 688 AED/м²
13 янв. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё769 м²
6 400 000 AED8 321 AED/м²
Вопросы о районе Al Khawaneej
Как изменились цены и число сделок в районе Al Khawaneej за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок снизилось на 68,4 %, до 12.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Khawaneej?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Khawaneej, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.