区域概况

Al Khawaneej 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，登记成交减少 68.4%，降至 12 笔。

迪拜土地局登记名称：AL KHAWANEEJ DISTRICT、Al Khawaneej First、Al Khawaneej Second

Al Khawaneej 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

数据截至 2026年11月4日

近 12 个月，迪拜土地局在 Al Khawaneej 共登记 12 笔成交，总额 AED 1亿。成交量较前 12 个月下降 68.4%。暂无现房每平方米中位价：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼，登记为住宅的成交过少。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Al Khawaneej价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。计算方法

户型	中位价（全部成交）	AED/平方米	现房中位价	年租金中位数	毛租金回报率
公寓 · 开间	—	—	—	AED 2.8万	仅租金
公寓 · 1 居室	—	—	—	AED 3.6万	仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室	—	—	—	AED 16万	仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室	—	—	—	AED 20万	仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室	—	—	—	AED 26.5万	仅租金
别墅或联排别墅 · 6 居室	—	—	—	AED 27万	仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

日期	项目	户型	面积	成交价	AED/平方米
2026年6月19日	—	地块 · 现房	901 平方米	AED 7,500,000	8,321
2026年6月9日	—	别墅 · 现房	1,816 平方米	AED 8,250,000	4,542
2026年6月3日	—	地块 · 现房	951 平方米	AED 3,000,000	3,154
2026年6月2日	—	别墅 · 现房	2,601 平方米	AED 13,500,000	5,188
2026年5月6日	—	地块 · 现房	1,194 平方米	AED 13,000,000	10,893
2026年3月24日	—	地块 · 现房	1,829 平方米	AED 7,000,000	3,832
2026年3月16日	—	地块 · 现房	929 平方米	AED 8,100,000	8,719
2026年3月5日	—	地块 · 现房	1,050 平方米	AED 10,000,000	9,515
2026年2月18日	—	地块 · 现房	1,051 平方米	AED 10,177,200	9,688
2026年1月13日	—	地块 · 现房	769 平方米	AED 6,400,000	8,321

过去一年 Al Khawaneej 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，登记成交减少 68.4%，降至 12 笔。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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