Bölge profili
Al Mizhar First Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %47,8 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %38,1 azalarak 13 oldu.
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 433 AED Yalnızca konut
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%47,8 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%53 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 13
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Mizhar First için toplam 72,8 Mn AED değerinde 13 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %38,1 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 433 AED/ft² oldu. Hazır satış medyanı yalnızca konut satışlarına dayanır (5 satış, çoğu villa ve townhouse): DLD buradaki hazır satışların çoğunu arsa ya da tüm bina olarak kaydeder.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Mizhar First: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
Aylık fiyat eğilimi için yeterli kayıtlı satış yok.
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır-%38,1Hazır satışlar %38,1 azaldı: 21 satıştan 13 satışa.Dubai: -%27,8
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Mizhar First: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 170 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 205 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 250 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 250,7 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Al Mizhar First: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Kas 2026 | — | Villa · Hazır | 15.000 ft² | 9.000.000 AED | 600 |
| 20 Eki 2026 | — | Arsa · Hazır | 15.000 ft² | 5.250.000 AED | 350 |
| 21 Eyl 2026 | — | Villa · Hazır | 15.004 ft² | 6.860.000 AED | 457 |
| 14 Eyl 2026 | — | Villa · Hazır | 11.935 ft² | 4.700.000 AED | 394 |
| 1 Eyl 2026 | — | Arsa · Hazır | 15.000 ft² | 4.900.000 AED | 327 |
| 2 Tem 2026 | — | Arsa · Hazır | 15.000 ft² | 4.365.000 AED | 291 |
| 10 Haz 2026 | — | Arsa · Hazır | 15.000 ft² | 4.500.000 AED | 300 |
| 2 Haz 2026 | — | Arsa · Hazır | 10.000 ft² | 4.300.000 AED | 430 |
| 15 May 2026 | — | Arsa · Hazır | 15.000 ft² | 6.000.000 AED | 400 |
| 20 Nis 2026 | — | Tüm bina · Hazır | 15.000 ft² | 6.500.000 AED | 433 |
3 Kas 2026
—
VillaHazır15.000 ft²
9.000.000 AED600 AED/ft²
20 Eki 2026
—
ArsaHazır15.000 ft²
5.250.000 AED350 AED/ft²
21 Eyl 2026
—
VillaHazır15.004 ft²
6.860.000 AED457 AED/ft²
14 Eyl 2026
—
VillaHazır11.935 ft²
4.700.000 AED394 AED/ft²
1 Eyl 2026
—
ArsaHazır15.000 ft²
4.900.000 AED327 AED/ft²
2 Tem 2026
—
ArsaHazır15.000 ft²
4.365.000 AED291 AED/ft²
10 Haz 2026
—
ArsaHazır15.000 ft²
4.500.000 AED300 AED/ft²
2 Haz 2026
—
ArsaHazır10.000 ft²
4.300.000 AED430 AED/ft²
15 May 2026
—
ArsaHazır15.000 ft²
6.000.000 AED400 AED/ft²
20 Nis 2026
—
Tüm binaHazır15.000 ft²
6.500.000 AED433 AED/ft²
Al Mizhar First hakkında sorular
Al Mizhar First bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 433 AED/ft² oldu. Hazır satış medyanı yalnızca konut satışlarına dayanır (5 satış, çoğu villa ve townhouse): DLD buradaki hazır satışların çoğunu arsa ya da tüm bina olarak kaydeder.
Son bir yılda Al Mizhar First bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %47,8 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %38,1 azalarak 13 oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Mizhar First için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Mizhar First piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.