Обзор района
Al Mizhar First Аль Мизхар Первый · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 47,8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 38,1 %, до 13.
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 433 AED Только жильё
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +47,8 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +53 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 13
Данные по 4 ноября 2026 г.
Al Mizhar First: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 72,8 млн AED, а их число — 13. Число продаж на 38,1 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 433 AED/фут². Медиана готового жилья учитывает только сделки с жильём (сделок: 5, в основном виллы и таунхаусы): большинство готовых сделок здесь DLD регистрирует как участки или целые здания.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Mizhar First
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё-38,1 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 38,1 %: с 21 до 13.Дубай: -27,8 %
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Mizhar First
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 170 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 205 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 250 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 250,7 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Последние зарегистрированные сделки: Al Mizhar First
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 15 000 фут² | 9 000 000 AED | 600 |
| 20 окт. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 15 000 фут² | 5 250 000 AED | 350 |
| 21 сент. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 15 004 фут² | 6 860 000 AED | 457 |
| 14 сент. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 11 935 фут² | 4 700 000 AED | 394 |
| 1 сент. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 15 000 фут² | 4 900 000 AED | 327 |
| 2 июл. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 15 000 фут² | 4 365 000 AED | 291 |
| 10 июн. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 15 000 фут² | 4 500 000 AED | 300 |
| 2 июн. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 10 000 фут² | 4 300 000 AED | 430 |
| 15 мая 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 15 000 фут² | 6 000 000 AED | 400 |
| 20 апр. 2026 г. | — | Здание целиком · Готовое жильё | 15 000 фут² | 6 500 000 AED | 433 |
3 нояб. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё15 000 фут²
9 000 000 AED600 AED/фут²
20 окт. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё15 000 фут²
5 250 000 AED350 AED/фут²
21 сент. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё15 004 фут²
6 860 000 AED457 AED/фут²
14 сент. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё11 935 фут²
4 700 000 AED394 AED/фут²
1 сент. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё15 000 фут²
4 900 000 AED327 AED/фут²
2 июл. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё15 000 фут²
4 365 000 AED291 AED/фут²
10 июн. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё15 000 фут²
4 500 000 AED300 AED/фут²
2 июн. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё10 000 фут²
4 300 000 AED430 AED/фут²
15 мая 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё15 000 фут²
6 000 000 AED400 AED/фут²
20 апр. 2026 г.
—
Здание целикомГотовое жильё15 000 фут²
6 500 000 AED433 AED/фут²
Вопросы о районе Al Mizhar First
Сколько стоит квадратный фут в районе Al Mizhar First?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 433 AED/фут². Медиана готового жилья учитывает только сделки с жильём (сделок: 5, в основном виллы и таунхаусы): большинство готовых сделок здесь DLD регистрирует как участки или целые здания.
Как изменились цены и число сделок в районе Al Mizhar First за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 47,8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 38,1 %, до 13.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Mizhar First?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Mizhar First, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.