ملف المنطقة
المزهر الاولى دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 47.8% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 38.1% لتبلغ 13.
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 433 درهم الوحدات السكنية فقط
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +47.8% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +53% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 13
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في المزهر الاولى بلغ عددها 13 وقيمتها الإجمالية 72.8 مليون درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 38.1% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 433 درهم/قدم². لا يحتسب وسيط العقارات الجاهزة إلا مبيعات الوحدات السكنية (عددها 5، معظمها فلل وتاون هاوس)، لأن الدائرة تسجّل معظم المبيعات الجاهزة هنا قطع أراضٍ أو مبانٍ كاملة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في المزهر الاولى
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
لا تكفي المبيعات المسجّلة لعرض اتجاه شهري للأسعار.
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز-38.1%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 38.1%، من 21 إلى 13.دبي: -27.8%
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في المزهر الاولى
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 170 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 205 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 250 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 250.7 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
أحدث المبيعات المسجّلة في المزهر الاولى
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 15,000 قدم² | 9,000,000 درهم | 600 |
| 20 أكتوبر 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 15,000 قدم² | 5,250,000 درهم | 350 |
| 21 سبتمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 15,004 قدم² | 6,860,000 درهم | 457 |
| 14 سبتمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 11,935 قدم² | 4,700,000 درهم | 394 |
| 1 سبتمبر 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 15,000 قدم² | 4,900,000 درهم | 327 |
| 2 يوليو 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 15,000 قدم² | 4,365,000 درهم | 291 |
| 10 يونيو 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 15,000 قدم² | 4,500,000 درهم | 300 |
| 2 يونيو 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 10,000 قدم² | 4,300,000 درهم | 430 |
| 15 مايو 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 15,000 قدم² | 6,000,000 درهم | 400 |
| 20 أبريل 2026 | — | مبنى كامل · جاهز | 15,000 قدم² | 6,500,000 درهم | 433 |
3 نوفمبر 2026
—
فيلاجاهز15,000 قدم²
9,000,000 درهم600 درهم/قدم²
20 أكتوبر 2026
—
قطعة أرضجاهز15,000 قدم²
5,250,000 درهم350 درهم/قدم²
21 سبتمبر 2026
—
فيلاجاهز15,004 قدم²
6,860,000 درهم457 درهم/قدم²
14 سبتمبر 2026
—
فيلاجاهز11,935 قدم²
4,700,000 درهم394 درهم/قدم²
1 سبتمبر 2026
—
قطعة أرضجاهز15,000 قدم²
4,900,000 درهم327 درهم/قدم²
2 يوليو 2026
—
قطعة أرضجاهز15,000 قدم²
4,365,000 درهم291 درهم/قدم²
10 يونيو 2026
—
قطعة أرضجاهز15,000 قدم²
4,500,000 درهم300 درهم/قدم²
2 يونيو 2026
—
قطعة أرضجاهز10,000 قدم²
4,300,000 درهم430 درهم/قدم²
15 مايو 2026
—
قطعة أرضجاهز15,000 قدم²
6,000,000 درهم400 درهم/قدم²
20 أبريل 2026
—
مبنى كاملجاهز15,000 قدم²
6,500,000 درهم433 درهم/قدم²
أسئلة عن المزهر الاولى
ما سعر القدم المربعة في المزهر الاولى؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 433 درهم/قدم². لا يحتسب وسيط العقارات الجاهزة إلا مبيعات الوحدات السكنية (عددها 5، معظمها فلل وتاون هاوس)، لأن الدائرة تسجّل معظم المبيعات الجاهزة هنا قطع أراضٍ أو مبانٍ كاملة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في المزهر الاولى خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 47.8% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 38.1% لتبلغ 13.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في المزهر الاولى؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون المزهر الاولى جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.