Bölge profili
Al Qusais Industrial Fourth Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
Bölgenin kayıtlı satışları, kira piyasası ve yapımı süren projeleri.
Al Qusais Industrial Fourth için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 7.190 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
- Kayıtlı satışlar
- 9
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Qusais Industrial Fourth için toplam 4,5 Mn AED değerinde 9 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 7.190 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Qusais Industrial Fourth: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Aylık fiyat eğilimi için yeterli kayıtlı satış yok.
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır99 hazır satış; önceki 12 ayda 12.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Rasha 29 satış; önceki 12 ayda 12
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Qusais Industrial Fourth: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 350 B AED
- Medyan yıllık kira
- 32,9 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 47 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 63 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 82 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%0
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %0 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (9 satıştan 0). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Al Qusais Industrial Fourth bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinAl Qusais Industrial Fourth: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 Eyl 2026 | Rasha 2Tasaheel | Daire · 1+1 · Hazır | 68 m² | 425.000 AED | 6.211 |
| 7 Eyl 2026 | Rasha 2Tasaheel | Daire · Stüdyo · Hazır | 49 m² | 395.000 AED | 8.051 |
| 20 Tem 2026 | Rasha 2Tasaheel | Daire · Stüdyo · Hazır | 49 m² | 350.000 AED | 7.190 |
| 9 Haz 2026 | Rasha 2Tasaheel | Daire · 1+1 · Hazır | 66 m² | 630.000 AED | 9.537 |
| 19 Oca 2026 | Rasha 2Tasaheel | Daire · Stüdyo · Hazır | 53 m² | 370.511 AED | 6.997 |
| 19 Oca 2026 | Rasha 2Tasaheel | Daire · Stüdyo · Hazır | 48 m² | 350.000 AED | 7.330 |
| 26 Ara 2025 | Rasha 2Tasaheel | Daire · 1+1 · Hazır | 68 m² | 570.000 AED | 8.331 |
| 11 Ara 2025 | Rasha 2Tasaheel | Daire · Stüdyo · Hazır | 48 m² | 330.000 AED | 6.910 |
| 3 Ara 2025 | Rasha 2Tasaheel | Daire · 3+1 · Hazır | 242 m² | 1.100.000 AED | 4.542 |
| 4 Kas 2025 | Rasha 2Tasaheel | Daire · 1+1 · Hazır | 66 m² | 540.000 AED | 8.170 |
15 Eyl 2026
Daire1+1Hazır68 m²
Tasaheel425.000 AED6.211 AED/m²
7 Eyl 2026
DaireStüdyoHazır49 m²
Tasaheel395.000 AED8.051 AED/m²
20 Tem 2026
DaireStüdyoHazır49 m²
Tasaheel350.000 AED7.190 AED/m²
9 Haz 2026
Daire1+1Hazır66 m²
Tasaheel630.000 AED9.537 AED/m²
19 Oca 2026
DaireStüdyoHazır53 m²
Tasaheel370.511 AED6.997 AED/m²
19 Oca 2026
DaireStüdyoHazır48 m²
Tasaheel350.000 AED7.330 AED/m²
26 Ara 2025
Daire1+1Hazır68 m²
Tasaheel570.000 AED8.331 AED/m²
11 Ara 2025
DaireStüdyoHazır48 m²
Tasaheel330.000 AED6.910 AED/m²
3 Ara 2025
Daire3+1Hazır242 m²
Tasaheel1.100.000 AED4.542 AED/m²
4 Kas 2025
Daire1+1Hazır66 m²
Tasaheel540.000 AED8.170 AED/m²
Al Qusais Industrial Fourth hakkında sorular
Al Qusais Industrial Fourth bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 7.190 AED/m² oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Qusais Industrial Fourth için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Qusais Industrial Fourth piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.