Обзор района
Al Qusais Industrial Fourth Аль-Кусайс Индастриал Фортс · Дубай · цены на недвижимость и аренда
Зарегистрированные сделки, аренда и строящиеся проекты района.
Полный отчёт по району Al Qusais Industrial Fourth
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 7 190 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
- Зарегистрированные сделки
- 9
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Al Qusais Industrial Fourth: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 4,5 млн AED, а их число — 9. Медианная цена готового жилья — 7 190 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Qusais Industrial Fourth
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё9Сделок с готовым жильём: 9 (за предыдущие 12 месяцев — 12).Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Rasha 2Сделок: 9 (было 12)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Qusais Industrial Fourth
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 350 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 32,9 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 47 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 63 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 82 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сделки от 2 млн AED
0 %
За последние 12 месяцев 0 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (0 из 9). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Al Qusais Industrial Fourth
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Al Qusais Industrial Fourth
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 сент. 2026 г. | Rasha 2Tasaheel | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 68 м² | 425 000 AED | 6 211 |
| 7 сент. 2026 г. | Rasha 2Tasaheel | Квартира · Студия · Готовое жильё | 49 м² | 395 000 AED | 8 051 |
| 20 июл. 2026 г. | Rasha 2Tasaheel | Квартира · Студия · Готовое жильё | 49 м² | 350 000 AED | 7 190 |
| 9 июн. 2026 г. | Rasha 2Tasaheel | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 66 м² | 630 000 AED | 9 537 |
| 19 янв. 2026 г. | Rasha 2Tasaheel | Квартира · Студия · Готовое жильё | 53 м² | 370 511 AED | 6 997 |
| 19 янв. 2026 г. | Rasha 2Tasaheel | Квартира · Студия · Готовое жильё | 48 м² | 350 000 AED | 7 330 |
| 26 дек. 2025 г. | Rasha 2Tasaheel | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 68 м² | 570 000 AED | 8 331 |
| 11 дек. 2025 г. | Rasha 2Tasaheel | Квартира · Студия · Готовое жильё | 48 м² | 330 000 AED | 6 910 |
| 3 дек. 2025 г. | Rasha 2Tasaheel | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 242 м² | 1 100 000 AED | 4 542 |
| 4 нояб. 2025 г. | Rasha 2Tasaheel | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 66 м² | 540 000 AED | 8 170 |
15 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё68 м²
Tasaheel425 000 AED6 211 AED/м²
7 сент. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё49 м²
Tasaheel395 000 AED8 051 AED/м²
20 июл. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё49 м²
Tasaheel350 000 AED7 190 AED/м²
9 июн. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё66 м²
Tasaheel630 000 AED9 537 AED/м²
19 янв. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё53 м²
Tasaheel370 511 AED6 997 AED/м²
19 янв. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё48 м²
Tasaheel350 000 AED7 330 AED/м²
26 дек. 2025 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё68 м²
Tasaheel570 000 AED8 331 AED/м²
11 дек. 2025 г.
КвартираСтудияГотовое жильё48 м²
Tasaheel330 000 AED6 910 AED/м²
3 дек. 2025 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё242 м²
Tasaheel1 100 000 AED4 542 AED/м²
4 нояб. 2025 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё66 м²
Tasaheel540 000 AED8 170 AED/м²
Вопросы о районе Al Qusais Industrial Fourth
Сколько стоит квадратный метр в районе Al Qusais Industrial Fourth?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 7 190 AED/м².
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Qusais Industrial Fourth?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Qusais Industrial Fourth, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.