区域概况
Al Qusais Industrial Fourth Al Qusais 工业区四区 · 迪拜 · 房价与租金
本区域的登记成交、租赁行情，以及在建与规划中的项目。
Al Qusais Industrial Fourth 完整区域报告
1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Al Qusais Industrial Fourth 共登记 9 笔成交，总额 AED 452.1万。现房中位价为 7,190 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Al Qusais Industrial Fourth价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 现房9现房成交 9 笔，此前 12 个月为 12 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Rasha 29 笔成交，此前为 12 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Al Qusais Industrial Fourth各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 35万
- 年租金中位数
- AED 3.3万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 4.7万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 6.3万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 8.2万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
AED 200万及以上的成交
0%
近 12 个月本区域 0% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（9 笔中的 0 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Al Qusais Industrial Fourth 的项目
浏览全部项目Al Qusais Industrial Fourth最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月15日 | Rasha 2Tasaheel | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 68 平方米 | AED 425,000 | 6,211 |
| 2026年9月7日 | Rasha 2Tasaheel | 公寓 · 开间 · 现房 | 49 平方米 | AED 395,000 | 8,051 |
| 2026年7月20日 | Rasha 2Tasaheel | 公寓 · 开间 · 现房 | 49 平方米 | AED 350,000 | 7,190 |
| 2026年6月9日 | Rasha 2Tasaheel | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 66 平方米 | AED 630,000 | 9,537 |
| 2026年1月19日 | Rasha 2Tasaheel | 公寓 · 开间 · 现房 | 53 平方米 | AED 370,511 | 6,997 |
| 2026年1月19日 | Rasha 2Tasaheel | 公寓 · 开间 · 现房 | 48 平方米 | AED 350,000 | 7,330 |
| 2025年12月26日 | Rasha 2Tasaheel | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 68 平方米 | AED 570,000 | 8,331 |
| 2025年12月11日 | Rasha 2Tasaheel | 公寓 · 开间 · 现房 | 48 平方米 | AED 330,000 | 6,910 |
| 2025年12月3日 | Rasha 2Tasaheel | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 242 平方米 | AED 1,100,000 | 4,542 |
| 2025年11月4日 | Rasha 2Tasaheel | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 66 平方米 | AED 540,000 | 8,170 |
2026年9月15日
公寓1 居室现房68 平方米
TasaheelAED 425,0006,211 AED/平方米
2026年9月7日
公寓开间现房49 平方米
TasaheelAED 395,0008,051 AED/平方米
2026年7月20日
公寓开间现房49 平方米
TasaheelAED 350,0007,190 AED/平方米
2026年6月9日
公寓1 居室现房66 平方米
TasaheelAED 630,0009,537 AED/平方米
2026年1月19日
公寓开间现房53 平方米
TasaheelAED 370,5116,997 AED/平方米
2026年1月19日
公寓开间现房48 平方米
TasaheelAED 350,0007,330 AED/平方米
2025年12月26日
公寓1 居室现房68 平方米
TasaheelAED 570,0008,331 AED/平方米
2025年12月11日
公寓开间现房48 平方米
TasaheelAED 330,0006,910 AED/平方米
2025年12月3日
公寓3 居室现房242 平方米
TasaheelAED 1,100,0004,542 AED/平方米
2025年11月4日
公寓1 居室现房66 平方米
TasaheelAED 540,0008,170 AED/平方米
Al Qusais Industrial Fourth 常见问题
Al Qusais Industrial Fourth 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 7,190 AED/平方米。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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