Bölge profili
Al Twar Second Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
Bölgenin kayıtlı satışları, kira piyasası ve yapımı süren projeleri.
Al Twar Second için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3.229 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
- Kayıtlı satışlar
- 12
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Twar Second için toplam 42,3 Mn AED değerinde 12 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 3.229 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Twar Second: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Aylık fiyat eğilimi için yeterli kayıtlı satış yok.
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır1212 hazır satış; önceki 12 ayda 4.Dubai: -%27,8
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Twar Second: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 150 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 230 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 220 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%90,9
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %90,9 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (11 satıştan 10). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Al Twar Second: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 Ağu 2026 | — | Villa · Hazır | 1.394 m² | 4.000.000 AED | 2.874 |
| 10 Ağu 2026 | — | Villa · Hazır | 836 m² | 3.024.007 AED | 3.617 |
| 10 Haz 2026 | — | Villa · Hazır | 1.394 m² | 4.300.000 AED | 3.089 |
| 25 May 2026 | — | Villa · Hazır | 1.382 m² | 4.000.000 AED | 2.895 |
| 21 May 2026 | — | Villa · Hazır | 929 m² | 2.900.000 AED | 3.122 |
| 15 Nis 2026 | — | Villa · Hazır | 929 m² | 3.700.000 AED | 3.983 |
| 8 Nis 2026 | — | Villa · Hazır | 1.394 m² | 3.400.000 AED | 2.443 |
| 7 Nis 2026 | — | Villa · Hazır | 1.394 m² | 6.000.000 AED | 4.306 |
| 16 Mar 2026 | — | Villa · Hazır | 81 m² | 367.499 AED | 4.521 |
| 12 Şub 2026 | — | Villa · Hazır | 929 m² | 3.200.000 AED | 3.444 |
27 Ağu 2026
—
VillaHazır1.394 m²
4.000.000 AED2.874 AED/m²
10 Ağu 2026
—
VillaHazır836 m²
3.024.007 AED3.617 AED/m²
10 Haz 2026
—
VillaHazır1.394 m²
4.300.000 AED3.089 AED/m²
25 May 2026
—
VillaHazır1.382 m²
4.000.000 AED2.895 AED/m²
21 May 2026
—
VillaHazır929 m²
2.900.000 AED3.122 AED/m²
15 Nis 2026
—
VillaHazır929 m²
3.700.000 AED3.983 AED/m²
8 Nis 2026
—
VillaHazır1.394 m²
3.400.000 AED2.443 AED/m²
7 Nis 2026
—
VillaHazır1.394 m²
6.000.000 AED4.306 AED/m²
16 Mar 2026
—
VillaHazır81 m²
367.499 AED4.521 AED/m²
12 Şub 2026
—
VillaHazır929 m²
3.200.000 AED3.444 AED/m²
Al Twar Second hakkında sorular
Al Twar Second bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 3.229 AED/m² oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Twar Second için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Twar Second piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.