Обзор района
Al Twar Second Аль Тавар Вторая · Дубай · цены на недвижимость и аренда
Зарегистрированные сделки, аренда и строящиеся проекты района.
Полный отчёт по району Al Twar Second
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 3 229 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
- Зарегистрированные сделки
- 12
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Al Twar Second: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 42,3 млн AED, а их число — 12. Медианная цена готового жилья — 3 229 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Twar Second
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё12Сделок с готовым жильём: 12 (за предыдущие 12 месяцев — 4).Дубай: -27,8 %
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Twar Second
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 230 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 220 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сделки от 2 млн AED
90,9 %
За последние 12 месяцев 90,9 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (10 из 11). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Последние зарегистрированные сделки: Al Twar Second
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 авг. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 394 м² | 4 000 000 AED | 2 874 |
| 10 авг. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 836 м² | 3 024 007 AED | 3 617 |
| 10 июн. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 394 м² | 4 300 000 AED | 3 089 |
| 25 мая 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 382 м² | 4 000 000 AED | 2 895 |
| 21 мая 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 929 м² | 2 900 000 AED | 3 122 |
| 15 апр. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 929 м² | 3 700 000 AED | 3 983 |
| 8 апр. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 394 м² | 3 400 000 AED | 2 443 |
| 7 апр. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 394 м² | 6 000 000 AED | 4 306 |
| 16 мар. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 81 м² | 367 499 AED | 4 521 |
| 12 февр. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 929 м² | 3 200 000 AED | 3 444 |
27 авг. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 394 м²
4 000 000 AED2 874 AED/м²
10 авг. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё836 м²
3 024 007 AED3 617 AED/м²
10 июн. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 394 м²
4 300 000 AED3 089 AED/м²
25 мая 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 382 м²
4 000 000 AED2 895 AED/м²
21 мая 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё929 м²
2 900 000 AED3 122 AED/м²
15 апр. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё929 м²
3 700 000 AED3 983 AED/м²
8 апр. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 394 м²
3 400 000 AED2 443 AED/м²
7 апр. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 394 м²
6 000 000 AED4 306 AED/м²
16 мар. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё81 м²
367 499 AED4 521 AED/м²
12 февр. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё929 м²
3 200 000 AED3 444 AED/м²
Вопросы о районе Al Twar Second
Сколько стоит квадратный метр в районе Al Twar Second?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 3 229 AED/м².
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Twar Second?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Twar Second, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.