ملف المنطقة
الطوار الثانيه دبي · أسعار العقارات والإيجارات
المبيعات المسجّلة في المنطقة، وصورة سوق الإيجار، والمشاريع قيد التطوير.
التقرير الكامل لمنطقة الطوار الثانيه
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 300 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
- المبيعات المسجّلة
- 12
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في الطوار الثانيه بلغ عددها 12 وقيمتها الإجمالية 42.3 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 300 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في الطوار الثانيه
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
لا تكفي المبيعات المسجّلة لعرض اتجاه شهري للأسعار.
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز12مبيعات الجاهز: 12، مقابل 4 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -27.8%
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في الطوار الثانيه
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 150 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 230 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 220 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
90.9%
90.9% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (10 من 11). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
أحدث المبيعات المسجّلة في الطوار الثانيه
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 أغسطس 2026 | — | فيلا · جاهز | 15,000 قدم² | 4,000,000 درهم | 267 |
| 10 أغسطس 2026 | — | فيلا · جاهز | 9,000 قدم² | 3,024,007 درهم | 336 |
| 10 يونيو 2026 | — | فيلا · جاهز | 15,000 قدم² | 4,300,000 درهم | 287 |
| 25 مايو 2026 | — | فيلا · جاهز | 14,880 قدم² | 4,000,000 درهم | 269 |
| 21 مايو 2026 | — | فيلا · جاهز | 10,000 قدم² | 2,900,000 درهم | 290 |
| 15 أبريل 2026 | — | فيلا · جاهز | 10,000 قدم² | 3,700,000 درهم | 370 |
| 8 أبريل 2026 | — | فيلا · جاهز | 15,000 قدم² | 3,400,000 درهم | 227 |
| 7 أبريل 2026 | — | فيلا · جاهز | 15,000 قدم² | 6,000,000 درهم | 400 |
| 16 مارس 2026 | — | فيلا · جاهز | 875 قدم² | 367,499 درهم | 420 |
| 12 فبراير 2026 | — | فيلا · جاهز | 10,000 قدم² | 3,200,000 درهم | 320 |
27 أغسطس 2026
—
فيلاجاهز15,000 قدم²
4,000,000 درهم267 درهم/قدم²
10 أغسطس 2026
—
فيلاجاهز9,000 قدم²
3,024,007 درهم336 درهم/قدم²
10 يونيو 2026
—
فيلاجاهز15,000 قدم²
4,300,000 درهم287 درهم/قدم²
25 مايو 2026
—
فيلاجاهز14,880 قدم²
4,000,000 درهم269 درهم/قدم²
21 مايو 2026
—
فيلاجاهز10,000 قدم²
2,900,000 درهم290 درهم/قدم²
15 أبريل 2026
—
فيلاجاهز10,000 قدم²
3,700,000 درهم370 درهم/قدم²
8 أبريل 2026
—
فيلاجاهز15,000 قدم²
3,400,000 درهم227 درهم/قدم²
7 أبريل 2026
—
فيلاجاهز15,000 قدم²
6,000,000 درهم400 درهم/قدم²
16 مارس 2026
—
فيلاجاهز875 قدم²
367,499 درهم420 درهم/قدم²
12 فبراير 2026
—
فيلاجاهز10,000 قدم²
3,200,000 درهم320 درهم/قدم²
أسئلة عن الطوار الثانيه
ما سعر القدم المربعة في الطوار الثانيه؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 300 درهم/قدم².
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في الطوار الثانيه؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون الطوار الثانيه جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.