区域概况
Al Twar Second 迪拜 · 房价与租金
本区域的登记成交、租赁行情，以及在建与规划中的项目。
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Al Twar Second 共登记 12 笔成交，总额 AED 4225.7万。现房中位价为 3,229 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Al Twar Second价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 现房12现房成交 12 笔，此前 12 个月为 4 笔。迪拜：-27.8%
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Al Twar Second各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 15万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 23万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 6 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 22万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
AED 200万及以上的成交
90.9%
近 12 个月本区域 90.9% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（11 笔中的 10 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Al Twar Second最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月27日 | — | 别墅 · 现房 | 1,394 平方米 | AED 4,000,000 | 2,874 |
| 2026年8月10日 | — | 别墅 · 现房 | 836 平方米 | AED 3,024,007 | 3,617 |
| 2026年6月10日 | — | 别墅 · 现房 | 1,394 平方米 | AED 4,300,000 | 3,089 |
| 2026年5月25日 | — | 别墅 · 现房 | 1,382 平方米 | AED 4,000,000 | 2,895 |
| 2026年5月21日 | — | 别墅 · 现房 | 929 平方米 | AED 2,900,000 | 3,122 |
| 2026年4月15日 | — | 别墅 · 现房 | 929 平方米 | AED 3,700,000 | 3,983 |
| 2026年4月8日 | — | 别墅 · 现房 | 1,394 平方米 | AED 3,400,000 | 2,443 |
| 2026年4月7日 | — | 别墅 · 现房 | 1,394 平方米 | AED 6,000,000 | 4,306 |
| 2026年3月16日 | — | 别墅 · 现房 | 81 平方米 | AED 367,499 | 4,521 |
| 2026年2月12日 | — | 别墅 · 现房 | 929 平方米 | AED 3,200,000 | 3,444 |
2026年8月27日
—
别墅现房1,394 平方米
AED 4,000,0002,874 AED/平方米
2026年8月10日
—
别墅现房836 平方米
AED 3,024,0073,617 AED/平方米
2026年6月10日
—
别墅现房1,394 平方米
AED 4,300,0003,089 AED/平方米
2026年5月25日
—
别墅现房1,382 平方米
AED 4,000,0002,895 AED/平方米
2026年5月21日
—
别墅现房929 平方米
AED 2,900,0003,122 AED/平方米
2026年4月15日
—
别墅现房929 平方米
AED 3,700,0003,983 AED/平方米
2026年4月8日
—
别墅现房1,394 平方米
AED 3,400,0002,443 AED/平方米
2026年4月7日
—
别墅现房1,394 平方米
AED 6,000,0004,306 AED/平方米
2026年3月16日
—
别墅现房81 平方米
AED 367,4994,521 AED/平方米
2026年2月12日
—
别墅现房929 平方米
AED 3,200,0003,444 AED/平方米
Al Twar Second 常见问题
Al Twar Second 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 3,229 AED/平方米。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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