Bölge profili
City of Arabia Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda kayıtlı satış sayısı %456,2 artarak 2.931 oldu.
DLD kayıtlarında: City Of Arabia
City of Arabia için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
- Hazır konut medyan fiyatı ft² başına
- 1.130 AED
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların ft² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
- Kayıtlı satışlar Son 12 ay
- 2.931
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda City of Arabia için toplam 5 Mr AED değerinde 2.931 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %456,2 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.695 AED/ft², hazır konutlarda 1.130 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
City of Arabia: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | — |
| Ara 2023 | — |
| Oca 2024 | — |
| Şub 2024 | — |
| Mar 2024 | 1.224 AED/ft² 22 satış |
| Nis 2024 | 1.377 AED/ft² 43 satış |
| May 2024 | 1.381 AED/ft² 73 satış |
| Haz 2024 | 1.280 AED/ft² 178 satış |
| Tem 2024 | 1.244 AED/ft² 135 satış |
| Ağu 2024 | 1.188 AED/ft² 30 satış |
| Eyl 2024 | — 1 satış |
| Eki 2024 | — |
| Kas 2024 | — 1 satış |
| Ara 2024 | — 2 satış |
| Oca 2025 | 1.598 AED/ft² 32 satış |
| Şub 2025 | 1.332 AED/ft² 12 satış |
| Mar 2025 | 1.595 AED/ft² 18 satış |
| Nis 2025 | 1.502 AED/ft² 149 satış |
| May 2025 | 1.424 AED/ft² 49 satış |
| Haz 2025 | 1.542 AED/ft² 13 satış |
| Tem 2025 | 1.552 AED/ft² 39 satış |
| Ağu 2025 | 1.582 AED/ft² 34 satış |
| Eyl 2025 | 1.609 AED/ft² 43 satış |
| Eki 2025 | 1.632 AED/ft² 113 satış |
| Kas 2025 | 1.602 AED/ft² 73 satış |
| Ara 2025 | 1.596 AED/ft² 102 satış |
| Oca 2026 | 1.653 AED/ft² 65 satış |
| Şub 2026 | 1.642 AED/ft² 63 satış |
| Mar 2026 | 1.627 AED/ft² 37 satış |
| Nis 2026 | 1.664 AED/ft² 24 satış |
| May 2026 | 1.659 AED/ft² 246 satış |
| Haz 2026 | 1.721 AED/ft² 413 satış |
| Tem 2026 | 1.729 AED/ft² 531 satış |
| Ağu 2026 | 1.697 AED/ft² 825 satış |
| Eyl 2026 | 1.737 AED/ft² 297 satış |
| Eki 2026 | 1.653 AED/ft² 186 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%456,1Projeden satışlar %456,1 arttı: 515 satıştan 2.864 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır6767 hazır satış; önceki 12 ayda 12.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Azizi Milan Heights815 satış; önceki 12 ayda 14
- Azizi Milan 20352 satış; önceki 12 ayda 40
- Azizi Milan 30343 satış; önceki 12 ayda 42
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
City of Arabia: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 680,7 B AED
- Medyan yıllık kira
- 50 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 666,4 B AED
- Medyan yıllık kira
- 65 B AED
- Brüt getiri
- %9,8
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,6 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 93 B AED
- Brüt getiri
- %5,7
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %95,4 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.565 AED/ft², hazır 801 AED/ft²; sırasıyla 839 ve 14 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · Stüdyo · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.657–1.765 AED (582.000–611.000 AED), son 12 ayda 1.838 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
10.707
Yapımı süren veya planlanan konut · 13 proje
- Tamamlanan856 konut2 proje
- Yapımı süren1.628 konut1 proje
- Planlanan veya bekleyen9.079 konut12 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 12,51×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı yüksek
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 9.786Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%4,2
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 856 konutun %4,2 kadarına ulaştı (36 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%5,1
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %5,1 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (2.900 satıştan 147). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
City of Arabia bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Azizi Milan Heights24 ayda 829 satışProjeyi inceleyin
- Azizi Milan 2024 ayda 392 satışProjeyi inceleyin
- Azizi Milan 3024 ayda 385 satışProjeyi inceleyin
- Laguna Residence24 ayda 360 satışProjeyi inceleyin
- Arancia Yards 2 By Beyond24 ayda 295 satışProjeyi inceleyin
- Arancia Yards By Beyond24 ayda 248 satışProjeyi inceleyin
- Azizi Milan 5524 ayda 247 satışProjeyi inceleyin
- Azizi Milan 5124 ayda 221 satışProjeyi inceleyin
City of Arabia: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Azizi Milan HeightsTower F | Daire · 1+1 · Projeden | 650 ft² | 1.023.120 AED | 1.574 |
| 4 Kas 2026 | Azizi Milan 28 | Daire · Stüdyo · Projeden | 457 ft² | 649.800 AED | 1.422 |
| 4 Kas 2026 | Azizi Milan 28 | Daire · Stüdyo · Projeden | 400 ft² | 607.000 AED | 1.518 |
| 3 Kas 2026 | Azizi Milan 51 | Daire · Stüdyo · Projeden | 358 ft² | 630.000 AED | 1.760 |
| 3 Kas 2026 | Azizi Milan HeightsTower H | Daire · Stüdyo · Projeden | 340 ft² | 607.050 AED | 1.785 |
| 3 Kas 2026 | Azizi Milan HeightsTower G | Daire · Stüdyo · Projeden | 339 ft² | 601.720 AED | 1.775 |
| 3 Kas 2026 | Azizi Milan HeightsTower G | Daire · Stüdyo · Projeden | 339 ft² | 601.720 AED | 1.775 |
| 3 Kas 2026 | Azizi Milan 30 | Daire · Stüdyo · Projeden | 373 ft² | 591.000 AED | 1.584 |
| 3 Kas 2026 | Azizi Milan 20 | Daire · Stüdyo · Projeden | 345 ft² | 577.000 AED | 1.672 |
| 2 Kas 2026 | Azizi Milan 28 | Daire · 1+1 · Projeden | 753 ft² | 957.860 AED | 1.272 |
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden650 ft²
Tower F1.023.120 AED1.574 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden457 ft²
649.800 AED1.422 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden400 ft²
607.000 AED1.518 AED/ft²
3 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden358 ft²
630.000 AED1.760 AED/ft²
3 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden340 ft²
Tower H607.050 AED1.785 AED/ft²
3 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden339 ft²
Tower G601.720 AED1.775 AED/ft²
3 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden339 ft²
Tower G601.720 AED1.775 AED/ft²
3 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden373 ft²
591.000 AED1.584 AED/ft²
3 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden345 ft²
577.000 AED1.672 AED/ft²
2 Kas 2026
Daire1+1Projeden753 ft²
957.860 AED1.272 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%21,9kayıtlı satış fiyatlarının altında1 segmentteki fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
City of Arabia hakkında sorular
City of Arabia bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.130 AED/ft², projeden satışlarda 1.695 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda City of Arabia bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda kayıtlı satış sayısı %456,2 artarak 2.931 oldu.
City of Arabia bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı City of Arabia bölgesinde yapımı süren veya planlanan 10.707 konut listeliyor; bunların 9.786 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
City of Arabia için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; City of Arabia piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.