ملف المنطقة
ستي اوف ارابيا دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 456.2% لتبلغ 2,931.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: City Of Arabia
التقرير الكامل لمنطقة ستي اوف ارابيا
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة للقدم المربعة
- 1,130 درهم
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
- المبيعات المسجّلة آخر 12 شهراً
- 2,931
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ستي اوف ارابيا بلغ عددها 2,931 وقيمتها الإجمالية 5 مليار درهم. وارتفع عدد المبيعات بنسبة 456.2% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,695 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,130 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في ستي اوف ارابيا
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | — |
| ديسمبر 2023 | — |
| يناير 2024 | — |
| فبراير 2024 | — |
| مارس 2024 | 1,224 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| أبريل 2024 | 1,377 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 |
| مايو 2024 | 1,381 درهم/قدم² عدد المبيعات: 73 |
| يونيو 2024 | 1,280 درهم/قدم² عدد المبيعات: 178 |
| يوليو 2024 | 1,244 درهم/قدم² عدد المبيعات: 135 |
| أغسطس 2024 | 1,188 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 |
| سبتمبر 2024 | — صفقة واحدة |
| أكتوبر 2024 | — |
| نوفمبر 2024 | — صفقة واحدة |
| ديسمبر 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| يناير 2025 | 1,598 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 |
| فبراير 2025 | 1,332 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| مارس 2025 | 1,595 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| أبريل 2025 | 1,502 درهم/قدم² عدد المبيعات: 149 |
| مايو 2025 | 1,424 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 |
| يونيو 2025 | 1,542 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| يوليو 2025 | 1,552 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 |
| أغسطس 2025 | 1,582 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 |
| سبتمبر 2025 | 1,609 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 |
| أكتوبر 2025 | 1,632 درهم/قدم² عدد المبيعات: 113 |
| نوفمبر 2025 | 1,602 درهم/قدم² عدد المبيعات: 73 |
| ديسمبر 2025 | 1,596 درهم/قدم² عدد المبيعات: 102 |
| يناير 2026 | 1,653 درهم/قدم² عدد المبيعات: 65 |
| فبراير 2026 | 1,642 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 |
| مارس 2026 | 1,627 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 |
| أبريل 2026 | 1,664 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
| مايو 2026 | 1,659 درهم/قدم² عدد المبيعات: 246 |
| يونيو 2026 | 1,721 درهم/قدم² عدد المبيعات: 413 |
| يوليو 2026 | 1,729 درهم/قدم² عدد المبيعات: 531 |
| أغسطس 2026 | 1,697 درهم/قدم² عدد المبيعات: 825 |
| سبتمبر 2026 | 1,737 درهم/قدم² عدد المبيعات: 297 |
| أكتوبر 2026 | 1,653 درهم/قدم² عدد المبيعات: 186 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة+456.1%ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 456.1%، من 515 إلى 2,864.دبي: -10.3%
- جاهز67مبيعات الجاهز: 67، مقابل 12 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- عزيزي ميلان هايتسالمبيعات: 815، مقابل 14
- عزيزي ميلان 20المبيعات: 352، مقابل 40
- عزيزي ميلان 30المبيعات: 343، مقابل 42
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ستي اوف ارابيا
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 680.7 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 50 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 666.4 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 65 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 9.8%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.6 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 93 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.7%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 95.4% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,565 درهم/قدم² مقابل 801 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 839 و14).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · استوديو · على الخارطة): من 1,657 إلى 1,765 درهم للقدم المربعة (من 582,000 إلى 611,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 1,838. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
10,707
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 13)
- مكتملةعدد الوحدات: 856المشاريع: 2
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 1,628مشروع واحد
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 9,079المشاريع: 12
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 12.51×ضغط المعروض المستقبلي مرتفع مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 9,786قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
4.2%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 4.2% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 856 (عدد المبيعات: 36). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
5.1%
5.1% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (147 من 2,900). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في ستي اوف ارابيا
تصفّح جميع المشاريع- عزيزي ميلان هايتسالمبيعات خلال 24 شهراً: 829عرض المشروع
- عزيزي ميلان 20المبيعات خلال 24 شهراً: 392عرض المشروع
- عزيزي ميلان 30المبيعات خلال 24 شهراً: 385عرض المشروع
- لاغونا رزيدنسالمبيعات خلال 24 شهراً: 360عرض المشروع
- أرنشيا ياردز 2 من بيوندالمبيعات خلال 24 شهراً: 295عرض المشروع
- أرانشيا ياردز من بيوندالمبيعات خلال 24 شهراً: 248عرض المشروع
- عزيزي ميلان 55المبيعات خلال 24 شهراً: 247عرض المشروع
- عزيزي ميلان 51المبيعات خلال 24 شهراً: 221عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في ستي اوف ارابيا
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | عزيزي ميلان هايتسTower F | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 650 قدم² | 1,023,120 درهم | 1,574 |
| 4 نوفمبر 2026 | عزيزي ميلان 28 | شقة · استوديو · على الخارطة | 457 قدم² | 649,800 درهم | 1,422 |
| 4 نوفمبر 2026 | عزيزي ميلان 28 | شقة · استوديو · على الخارطة | 400 قدم² | 607,000 درهم | 1,518 |
| 3 نوفمبر 2026 | عزيزي ميلان 51 | شقة · استوديو · على الخارطة | 358 قدم² | 630,000 درهم | 1,760 |
| 3 نوفمبر 2026 | عزيزي ميلان هايتسTower H | شقة · استوديو · على الخارطة | 340 قدم² | 607,050 درهم | 1,785 |
| 3 نوفمبر 2026 | عزيزي ميلان هايتسTower G | شقة · استوديو · على الخارطة | 339 قدم² | 601,720 درهم | 1,775 |
| 3 نوفمبر 2026 | عزيزي ميلان هايتسTower G | شقة · استوديو · على الخارطة | 339 قدم² | 601,720 درهم | 1,775 |
| 3 نوفمبر 2026 | عزيزي ميلان 30 | شقة · استوديو · على الخارطة | 373 قدم² | 591,000 درهم | 1,584 |
| 3 نوفمبر 2026 | عزيزي ميلان 20 | شقة · استوديو · على الخارطة | 345 قدم² | 577,000 درهم | 1,672 |
| 2 نوفمبر 2026 | عزيزي ميلان 28 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 753 قدم² | 957,860 درهم | 1,272 |
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة650 قدم²
Tower F1,023,120 درهم1,574 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة457 قدم²
649,800 درهم1,422 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة400 قدم²
607,000 درهم1,518 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة358 قدم²
630,000 درهم1,760 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة340 قدم²
Tower H607,050 درهم1,785 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة339 قدم²
Tower G601,720 درهم1,775 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة339 قدم²
Tower G601,720 درهم1,775 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة373 قدم²
591,000 درهم1,584 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة345 قدم²
577,000 درهم1,672 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة753 قدم²
957,860 درهم1,272 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية21.9%أقل من أسعار البيع المسجّلةالفارق في شريحة واحدة
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن ستي اوف ارابيا
ما سعر القدم المربعة في ستي اوف ارابيا؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,130 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,695 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في ستي اوف ارابيا خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 456.2% لتبلغ 2,931.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في ستي اوف ارابيا؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في ستي اوف ارابيا وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 10,707، منها 9,786 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ستي اوف ارابيا؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ستي اوف ارابيا جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.