Обзор района
City of Arabia Сити оф Арабия · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок выросло на 456,2 %, до 2 931.
В реестре DLD: City Of Arabia
Полный отчёт по району City of Arabia
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
- Медианная цена готового жилья За кв. фут
- 1 130 AED
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. фут готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
- Зарегистрированные сделки За последние 12 мес.
- 2 931
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Данные по 4 ноября 2026 г.
City of Arabia: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 5 млрд AED, а их число — 2 931. Число продаж на 456,2 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 695 AED/фут², готового жилья — 1 130 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: City of Arabia
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | — |
| дек. 2023 г. | — |
| янв. 2024 г. | — |
| февр. 2024 г. | — |
| март 2024 г. | 1 224 AED/фут² Сделок: 22 |
| апр. 2024 г. | 1 377 AED/фут² Сделок: 43 |
| май 2024 г. | 1 381 AED/фут² Сделок: 73 |
| июнь 2024 г. | 1 280 AED/фут² Сделок: 178 |
| июль 2024 г. | 1 244 AED/фут² Сделок: 135 |
| авг. 2024 г. | 1 188 AED/фут² Сделок: 30 |
| сент. 2024 г. | — 1 сделка |
| окт. 2024 г. | — |
| нояб. 2024 г. | — 1 сделка |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| янв. 2025 г. | 1 598 AED/фут² Сделок: 32 |
| февр. 2025 г. | 1 332 AED/фут² Сделок: 12 |
| март 2025 г. | 1 595 AED/фут² Сделок: 18 |
| апр. 2025 г. | 1 502 AED/фут² Сделок: 149 |
| май 2025 г. | 1 424 AED/фут² Сделок: 49 |
| июнь 2025 г. | 1 542 AED/фут² Сделок: 13 |
| июль 2025 г. | 1 552 AED/фут² Сделок: 39 |
| авг. 2025 г. | 1 582 AED/фут² Сделок: 34 |
| сент. 2025 г. | 1 609 AED/фут² Сделок: 43 |
| окт. 2025 г. | 1 632 AED/фут² Сделок: 113 |
| нояб. 2025 г. | 1 602 AED/фут² Сделок: 73 |
| дек. 2025 г. | 1 596 AED/фут² Сделок: 102 |
| янв. 2026 г. | 1 653 AED/фут² Сделок: 65 |
| февр. 2026 г. | 1 642 AED/фут² Сделок: 63 |
| март 2026 г. | 1 627 AED/фут² Сделок: 37 |
| апр. 2026 г. | 1 664 AED/фут² Сделок: 24 |
| май 2026 г. | 1 659 AED/фут² Сделок: 246 |
| июнь 2026 г. | 1 721 AED/фут² Сделок: 413 |
| июль 2026 г. | 1 729 AED/фут² Сделок: 531 |
| авг. 2026 г. | 1 697 AED/фут² Сделок: 825 |
| сент. 2026 г. | 1 737 AED/фут² Сделок: 297 |
| окт. 2026 г. | 1 653 AED/фут² Сделок: 186 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+456,1 %Сделки off-plan выросли на 456,1 %: с 515 до 2 864.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё67Сделок с готовым жильём: 67 (за предыдущие 12 месяцев — 12).Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Azizi Milan HeightsСделок: 815 (было 14)
- Azizi Milan 20Сделок: 352 (было 40)
- Azizi Milan 30Сделок: 343 (было 42)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: City of Arabia
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 680,7 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 50 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 666,4 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 65 тыс. AED
- Валовая доходность
- 9,8 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,6 млн AED
- Медианная аренда в год
- 93 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,7 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 95,4 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 565 AED/фут² против 801 AED/фут² (число сделок — 839 и 14).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · Студия · Off-plan): 1 657–1 765 AED за кв. фут (582 000–611 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 1 838. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
10 707
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 13
- ЗавершеноОбъектов: 856Проектов: 2
- СтроитсяОбъектов: 1 6281 проект
- В планах или приостановленоОбъектов: 9 079Проектов: 12
- Новое предложение на один готовый объект
- 12,51×Высокое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 9 786Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
4,2 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 4,2 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 856, сделок: 36). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
5,1 %
За последние 12 месяцев 5,1 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (147 из 2 900). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе City of Arabia
Смотреть все проекты- Azizi Milan HeightsСделок за 24 месяца: 829Открыть проект
- Azizi Milan 20Сделок за 24 месяца: 392Открыть проект
- Azizi Milan 30Сделок за 24 месяца: 385Открыть проект
- Laguna ResidenceСделок за 24 месяца: 360Открыть проект
- Arancia Yards 2 by BeyondСделок за 24 месяца: 295Открыть проект
- Arancia Yards by BeyondСделок за 24 месяца: 248Открыть проект
- Azizi Milan 55Сделок за 24 месяца: 247Открыть проект
- Azizi Milan 51Сделок за 24 месяца: 221Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: City of Arabia
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Azizi Milan HeightsTower F | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 650 фут² | 1 023 120 AED | 1 574 |
| 4 нояб. 2026 г. | Azizi Milan 28 | Квартира · Студия · Off-plan | 457 фут² | 649 800 AED | 1 422 |
| 4 нояб. 2026 г. | Azizi Milan 28 | Квартира · Студия · Off-plan | 400 фут² | 607 000 AED | 1 518 |
| 3 нояб. 2026 г. | Azizi Milan 51 | Квартира · Студия · Off-plan | 358 фут² | 630 000 AED | 1 760 |
| 3 нояб. 2026 г. | Azizi Milan HeightsTower H | Квартира · Студия · Off-plan | 340 фут² | 607 050 AED | 1 785 |
| 3 нояб. 2026 г. | Azizi Milan HeightsTower G | Квартира · Студия · Off-plan | 339 фут² | 601 720 AED | 1 775 |
| 3 нояб. 2026 г. | Azizi Milan HeightsTower G | Квартира · Студия · Off-plan | 339 фут² | 601 720 AED | 1 775 |
| 3 нояб. 2026 г. | Azizi Milan 30 | Квартира · Студия · Off-plan | 373 фут² | 591 000 AED | 1 584 |
| 3 нояб. 2026 г. | Azizi Milan 20 | Квартира · Студия · Off-plan | 345 фут² | 577 000 AED | 1 672 |
| 2 нояб. 2026 г. | Azizi Milan 28 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 753 фут² | 957 860 AED | 1 272 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan650 фут²
Tower F1 023 120 AED1 574 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan457 фут²
649 800 AED1 422 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan400 фут²
607 000 AED1 518 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan358 фут²
630 000 AED1 760 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan340 фут²
Tower H607 050 AED1 785 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan339 фут²
Tower G601 720 AED1 775 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan339 фут²
Tower G601 720 AED1 775 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan373 фут²
591 000 AED1 584 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan345 фут²
577 000 AED1 672 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan753 фут²
957 860 AED1 272 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале21,9 %ниже цен зарегистрированных сделокРазница в одном сегменте
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе City of Arabia
Сколько стоит квадратный фут в районе City of Arabia?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 130 AED/фут² для готового жилья и 1 695 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе City of Arabia за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок выросло на 456,2 %, до 2 931.
Сколько жилья строится или планируется в районе City of Arabia?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району City of Arabia числится строящихся или запланированных объектов: 10 707; из них 9 786 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в City of Arabia?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают City of Arabia, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.