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区域概况

City of Arabia 阿拉伯城 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，登记成交增加 456.2%，达到 2,931 笔。

迪拜土地局登记名称：City Of Arabia

City of Arabia 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

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现房中位价 每平方英尺
AED 1,130
登记成交量 近 12 个月
2,931

数据截至 2026年11月4日

City of Arabia
照片: Jeremy Thompson · CC BY 2.0

近 12 个月，迪拜土地局在 City of Arabia 共登记 2,931 笔成交，总额 AED 50.1亿。成交量较前 12 个月增长 456.2%。期房中位价为 1,695 AED/平方英尺，现房中位价为 1,130 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

City of Arabia价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2023年11月 —
2023年12月 —
2024年1月 —
2024年2月 —
2024年3月 1,224 AED/平方英尺 22 笔成交
2024年4月 1,377 AED/平方英尺 43 笔成交
2024年5月 1,381 AED/平方英尺 73 笔成交
2024年6月 1,280 AED/平方英尺 178 笔成交
2024年7月 1,244 AED/平方英尺 135 笔成交
2024年8月 1,188 AED/平方英尺 30 笔成交
2024年9月 — 1 笔成交
2024年10月 —
2024年11月 — 1 笔成交
2024年12月 — 2 笔成交
2025年1月 1,598 AED/平方英尺 32 笔成交
2025年2月 1,332 AED/平方英尺 12 笔成交
2025年3月 1,595 AED/平方英尺 18 笔成交
2025年4月 1,502 AED/平方英尺 149 笔成交
2025年5月 1,424 AED/平方英尺 49 笔成交
2025年6月 1,542 AED/平方英尺 13 笔成交
2025年7月 1,552 AED/平方英尺 39 笔成交
2025年8月 1,582 AED/平方英尺 34 笔成交
2025年9月 1,609 AED/平方英尺 43 笔成交
2025年10月 1,632 AED/平方英尺 113 笔成交
2025年11月 1,602 AED/平方英尺 73 笔成交
2025年12月 1,596 AED/平方英尺 102 笔成交
2026年1月 1,653 AED/平方英尺 65 笔成交
2026年2月 1,642 AED/平方英尺 63 笔成交
2026年3月 1,627 AED/平方英尺 37 笔成交
2026年4月 1,664 AED/平方英尺 24 笔成交
2026年5月 1,659 AED/平方英尺 246 笔成交
2026年6月 1,721 AED/平方英尺 413 笔成交
2026年7月 1,729 AED/平方英尺 531 笔成交
2026年8月 1,697 AED/平方英尺 825 笔成交
2026年9月 1,737 AED/平方英尺 297 笔成交
2026年10月 1,653 AED/平方英尺 186 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房+456.1%期房成交增加 456.1%，从 515 笔增至 2,864 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房67现房成交 67 笔，此前 12 个月为 12 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Azizi Milan Heights815 笔成交，此前为 14 笔
  2. Azizi Milan 20352 笔成交，此前为 40 笔
  3. Azizi Milan 30343 笔成交，此前为 42 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

City of Arabia各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    AED 68.1万
    年租金中位数
    AED 5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 66.6万
    年租金中位数
    AED 6.5万
    毛租金回报率
    9.8%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 164.4万
    年租金中位数
    AED 9.3万
    毛租金回报率
    5.7%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 95.4%（1,565 AED/平方英尺 对 801 AED/平方英尺，分别为 839 笔和 14 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 开间 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,657–1,765（总价 AED 582,000–611,000），近 12 个月 1,838 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

10,707

在建或规划中的住宅，分布于 13 个项目

  • 已竣工856 套2 个项目
  • 在建1,628 套1 个项目
  • 规划中或暂停9,079 套12 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
12.51 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力高
未来 24 个月内待竣工的住宅
9,786在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

近 12 个月现房周转率

4.2%

本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 856 套住宅，近 12 个月的现房成交（36 笔）相当于其中的 4.2%。迪拜：7.2%。

现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。 计算方法

AED 200万及以上的成交

5.1%

近 12 个月本区域 5.1% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（2,900 笔中的 147 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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City of Arabia 的项目

浏览全部项目
  1. Azizi Milan Heights近 24 个月成交 829 笔
  2. Azizi Milan 20近 24 个月成交 392 笔
  3. Azizi Milan 30近 24 个月成交 385 笔
  4. Laguna Residence近 24 个月成交 360 笔
  5. Arancia Yards 2 by Beyond近 24 个月成交 295 笔
  6. Arancia Yards by Beyond近 24 个月成交 248 笔
  7. Azizi Milan 55近 24 个月成交 247 笔
  8. Azizi Milan 51近 24 个月成交 221 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

City of Arabia最新登记成交

  • 2026年11月4日

    Azizi Milan Heights

    公寓1 居室期房650 平方英尺

    Tower F

    AED 1,023,1201,574 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Azizi Milan 28

    公寓开间期房457 平方英尺

    AED 649,8001,422 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Azizi Milan 28

    公寓开间期房400 平方英尺

    AED 607,0001,518 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Azizi Milan 51

    公寓开间期房358 平方英尺

    AED 630,0001,760 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Azizi Milan Heights

    公寓开间期房340 平方英尺

    Tower H

    AED 607,0501,785 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Azizi Milan Heights

    公寓开间期房339 平方英尺

    Tower G

    AED 601,7201,775 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Azizi Milan Heights

    公寓开间期房339 平方英尺

    Tower G

    AED 601,7201,775 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Azizi Milan 30

    公寓开间期房373 平方英尺

    AED 591,0001,584 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Azizi Milan 20

    公寓开间期房345 平方英尺

    AED 577,0001,672 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    Azizi Milan 28

    公寓1 居室期房753 平方英尺

    AED 957,8601,272 AED/平方英尺

查看 City of Arabia 全部最新成交

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价21.9%低于登记成交价1 个细分市场的价差

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

City of Arabia 常见问题

City of Arabia 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,130 AED/平方英尺，期房为 1,695 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 City of Arabia 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，登记成交增加 456.2%，达到 2,931 笔。

City of Arabia 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 City of Arabia 在建或规划中的住宅 10,707 套，其中 9,786 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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