Bölge profili
Jumeirah Park Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %11,4 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %28,9 azalarak 138 oldu.
Jumeirah Park için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 14.499 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Jumeirah Park | +%11,4 | +%69,2 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %98 · 3 yıl %98.
- Kayıtlı satışlar
- 138
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Jumeirah Park için toplam 1,4 Mr AED değerinde 138 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %28,9 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 14.499 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Jumeirah Park: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | 9.720 AED/m² 23 satış |
| Ara 2023 | 9.440 AED/m² 20 satış |
| Oca 2024 | 9.408 AED/m² 11 satış |
| Şub 2024 | 9.806 AED/m² 10 satış |
| Mar 2024 | 11.011 AED/m² 23 satış |
| Nis 2024 | 9.914 AED/m² 15 satış |
| May 2024 | 10.635 AED/m² 28 satış |
| Haz 2024 | 15.511 AED/m² 33 satış |
| Tem 2024 | 14.338 AED/m² 20 satış |
| Ağu 2024 | 11.743 AED/m² 16 satış |
| Eyl 2024 | 13.810 AED/m² 21 satış |
| Eki 2024 | 11.367 AED/m² 21 satış |
| Kas 2024 | 13.380 AED/m² 20 satış |
| Ara 2024 | 10.710 AED/m² 22 satış |
| Oca 2025 | 12.260 AED/m² 18 satış |
| Şub 2025 | 12.938 AED/m² 12 satış |
| Mar 2025 | 12.637 AED/m² 17 satış |
| Nis 2025 | 13.498 AED/m² 16 satış |
| May 2025 | 12.282 AED/m² 12 satış |
| Haz 2025 | 13.509 AED/m² 19 satış |
| Tem 2025 | 13.433 AED/m² 13 satış |
| Ağu 2025 | 13.756 AED/m² 16 satış |
| Eyl 2025 | 13.358 AED/m² 16 satış |
| Eki 2025 | 11.851 AED/m² 11 satış |
| Kas 2025 | 13.864 AED/m² 14 satış |
| Ara 2025 | 13.702 AED/m² 17 satış |
| Oca 2026 | 15.134 AED/m² 21 satış |
| Şub 2026 | 14.219 AED/m² 12 satış |
| Mar 2026 | 15.360 AED/m² 10 satış |
| Nis 2026 | 21.711 AED/m² 9 satış |
| May 2026 | 15.274 AED/m² 6 satış |
| Haz 2026 | 13.584 AED/m² 12 satış |
| Tem 2026 | 14.305 AED/m² 6 satış |
| Ağu 2026 | 14.973 AED/m² 12 satış |
| Eyl 2026 | 11.700 AED/m² 8 satış |
| Eki 2026 | 14.359 AED/m² 11 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır-%28,9Hazır satışlar %28,9 azaldı: 194 satıştan 138 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Jumeirah Park78 satış; önceki 12 ayda 116
- Sunrise Living at Jumeirah Park1 satış; önceki 12 ayda 9
- Jumeirah Park Package 1A14 satış; önceki 12 ayda 20
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Jumeirah Park: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 310 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 350 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 500 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Gelecek arz
Kayıtta bu bölgede yapım aşamasında ya da planlanmış proje yok.
- Tamamlanan2.602 konut6 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,00×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%4,7
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 2.602 konutun %4,7 kadarına ulaştı (122 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%100
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %100 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (138 satıştan 138). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Jumeirah Park bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Jumeirah Park24 ayda 194 satışProjeyi inceleyin
- Jumeirah Park Package 1A24 ayda 34 satışProjeyi inceleyin
- Jumeirah Park 7A24 ayda 25 satışProjeyi inceleyin
- Jumeirah Park 7B&C24 ayda 24 satışProjeyi inceleyin
- Sunrise Living at Jumeirah Park24 ayda 10 satışProjeyi inceleyin
- Jumeirah Park - Package 5A24 ayda 8 satışProjeyi inceleyin
- Royal Park24 ayda 5 satışProjeyi inceleyin
Jumeirah Park: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Jumeirah Park Package 1A | Villa · Hazır | 734 m² | 15.000.000 AED | 20.441 |
| 2 Kas 2026 | Jumeirah Park | Villa · Hazır | 510 m² | 8.000.000 AED | 15.683 |
| 28 Eki 2026 | Jumeirah Park | Villa · Hazır | 926 m² | 15.000.000 AED | 16.200 |
| 26 Eki 2026 | Jumeirah Park | Villa · Hazır | 529 m² | 7.600.000 AED | 14.359 |
| 21 Eki 2026 | Jumeirah Park | Villa · Hazır | 555 m² | 8.100.000 AED | 14.607 |
| 21 Eki 2026 | Jumeirah Park | Villa · Hazır | 512 m² | 7.200.000 AED | 14.068 |
| 16 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 464 m² | 12.000.000 AED | 25.876 |
| 15 Eki 2026 | Jumeirah Park - Package 5A | Villa · Hazır | 511 m² | 7.700.000 AED | 15.080 |
| 14 Eki 2026 | Jumeirah Park | Villa · Hazır | 680 m² | 7.700.000 AED | 11.324 |
| 9 Eki 2026 | Jumeirah Park | Villa · Hazır | 282 m² | 4.000.000 AED | 14.187 |
4 Kas 2026
VillaHazır734 m²
15.000.000 AED20.441 AED/m²
2 Kas 2026
VillaHazır510 m²
8.000.000 AED15.683 AED/m²
28 Eki 2026
VillaHazır926 m²
15.000.000 AED16.200 AED/m²
26 Eki 2026
VillaHazır529 m²
7.600.000 AED14.359 AED/m²
21 Eki 2026
VillaHazır555 m²
8.100.000 AED14.607 AED/m²
21 Eki 2026
VillaHazır512 m²
7.200.000 AED14.068 AED/m²
16 Eki 2026
—
VillaHazır464 m²
12.000.000 AED25.876 AED/m²
15 Eki 2026
VillaHazır511 m²
7.700.000 AED15.080 AED/m²
14 Eki 2026
VillaHazır680 m²
7.700.000 AED11.324 AED/m²
9 Eki 2026
VillaHazır282 m²
4.000.000 AED14.187 AED/m²
Jumeirah Park hakkında sorular
Jumeirah Park bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 14.499 AED/m² oldu.
Son bir yılda Jumeirah Park bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %11,4 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %28,9 azalarak 138 oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Jumeirah Park için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Jumeirah Park piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.