区域概况
Jumeirah Park 朱美拉公园 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 11.4%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 28.9%，降至 138 笔。
- 现房中位价每平方英尺
- AED 1,347
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 98% 的现房成交
- +11.4% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 98% 的现房成交
- +69.2% 迪拜 +31.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 138
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Jumeirah Park 共登记 138 笔成交，总额 AED 13.9亿。成交量较前 12 个月下降 28.9%。现房中位价为 1,347 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Jumeirah Park价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 903 AED/平方英尺 23 笔成交 |
| 2023年12月 | 877 AED/平方英尺 20 笔成交 |
| 2024年1月 | 874 AED/平方英尺 11 笔成交 |
| 2024年2月 | 911 AED/平方英尺 10 笔成交 |
| 2024年3月 | 1,023 AED/平方英尺 23 笔成交 |
| 2024年4月 | 921 AED/平方英尺 15 笔成交 |
| 2024年5月 | 988 AED/平方英尺 28 笔成交 |
| 2024年6月 | 1,441 AED/平方英尺 33 笔成交 |
| 2024年7月 | 1,332 AED/平方英尺 20 笔成交 |
| 2024年8月 | 1,091 AED/平方英尺 16 笔成交 |
| 2024年9月 | 1,283 AED/平方英尺 21 笔成交 |
| 2024年10月 | 1,056 AED/平方英尺 21 笔成交 |
| 2024年11月 | 1,243 AED/平方英尺 20 笔成交 |
| 2024年12月 | 995 AED/平方英尺 22 笔成交 |
| 2025年1月 | 1,139 AED/平方英尺 18 笔成交 |
| 2025年2月 | 1,202 AED/平方英尺 12 笔成交 |
| 2025年3月 | 1,174 AED/平方英尺 17 笔成交 |
| 2025年4月 | 1,254 AED/平方英尺 16 笔成交 |
| 2025年5月 | 1,141 AED/平方英尺 12 笔成交 |
| 2025年6月 | 1,255 AED/平方英尺 19 笔成交 |
| 2025年7月 | 1,248 AED/平方英尺 13 笔成交 |
| 2025年8月 | 1,278 AED/平方英尺 16 笔成交 |
| 2025年9月 | 1,241 AED/平方英尺 16 笔成交 |
| 2025年10月 | 1,101 AED/平方英尺 11 笔成交 |
| 2025年11月 | 1,288 AED/平方英尺 14 笔成交 |
| 2025年12月 | 1,273 AED/平方英尺 17 笔成交 |
| 2026年1月 | 1,406 AED/平方英尺 21 笔成交 |
| 2026年2月 | 1,321 AED/平方英尺 12 笔成交 |
| 2026年3月 | 1,427 AED/平方英尺 10 笔成交 |
| 2026年4月 | 2,017 AED/平方英尺 9 笔成交 |
| 2026年5月 | 1,419 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2026年6月 | 1,262 AED/平方英尺 12 笔成交 |
| 2026年7月 | 1,329 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2026年8月 | 1,391 AED/平方英尺 12 笔成交 |
| 2026年9月 | 1,087 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2026年10月 | 1,334 AED/平方英尺 11 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 现房-28.9%现房成交减少 28.9%，从 194 笔降至 138 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Jumeirah Park78 笔成交，此前为 116 笔
- Sunrise Living at Jumeirah Park1 笔成交，此前为 9 笔
- Jumeirah Park Package 1A14 笔成交，此前为 20 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Jumeirah Park各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 31万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 35万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 50万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
未来供应
登记册中本区域暂无在建或规划中的项目。
- 已竣工2,602 套6 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 0.00 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低
数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
4.7%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 2,602 套住宅，近 12 个月的现房成交（122 笔）相当于其中的 4.7%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
100%
近 12 个月本区域 100% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（138 笔中的 138 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Jumeirah Park 的项目
浏览全部项目Jumeirah Park最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Jumeirah Park Package 1A | 别墅 · 现房 | 7,897 平方英尺 | AED 15,000,000 | 1,899 |
| 2026年11月2日 | Jumeirah Park | 别墅 · 现房 | 5,490 平方英尺 | AED 8,000,000 | 1,457 |
| 2026年10月28日 | Jumeirah Park | 别墅 · 现房 | 9,965 平方英尺 | AED 15,000,000 | 1,505 |
| 2026年10月26日 | Jumeirah Park | 别墅 · 现房 | 5,698 平方英尺 | AED 7,600,000 | 1,334 |
| 2026年10月21日 | Jumeirah Park | 别墅 · 现房 | 5,970 平方英尺 | AED 8,100,000 | 1,357 |
| 2026年10月21日 | Jumeirah Park | 别墅 · 现房 | 5,508 平方英尺 | AED 7,200,000 | 1,307 |
| 2026年10月16日 | — | 别墅 · 现房 | 4,992 平方英尺 | AED 12,000,000 | 2,404 |
| 2026年10月15日 | Jumeirah Park - Package 5A | 别墅 · 现房 | 5,498 平方英尺 | AED 7,700,000 | 1,401 |
| 2026年10月14日 | Jumeirah Park | 别墅 · 现房 | 7,319 平方英尺 | AED 7,700,000 | 1,052 |
| 2026年10月9日 | Jumeirah Park | 别墅 · 现房 | 3,035 平方英尺 | AED 4,000,000 | 1,318 |
2026年11月4日
别墅现房7,897 平方英尺
AED 15,000,0001,899 AED/平方英尺
2026年11月2日
别墅现房5,490 平方英尺
AED 8,000,0001,457 AED/平方英尺
2026年10月28日
别墅现房9,965 平方英尺
AED 15,000,0001,505 AED/平方英尺
2026年10月26日
别墅现房5,698 平方英尺
AED 7,600,0001,334 AED/平方英尺
2026年10月21日
别墅现房5,970 平方英尺
AED 8,100,0001,357 AED/平方英尺
2026年10月21日
别墅现房5,508 平方英尺
AED 7,200,0001,307 AED/平方英尺
2026年10月16日
—
别墅现房4,992 平方英尺
AED 12,000,0002,404 AED/平方英尺
2026年10月15日
别墅现房5,498 平方英尺
AED 7,700,0001,401 AED/平方英尺
2026年10月14日
别墅现房7,319 平方英尺
AED 7,700,0001,052 AED/平方英尺
2026年10月9日
别墅现房3,035 平方英尺
AED 4,000,0001,318 AED/平方英尺
Jumeirah Park 常见问题
Jumeirah Park 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,347 AED/平方英尺。
过去一年 Jumeirah Park 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 11.4%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 28.9%，降至 138 笔。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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