Bölge profili
The Sustainable City Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %0,8 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %38,5 azalarak 32 oldu.
DLD kayıtlarında: THE SUSTAINABLE CITY
The Sustainable City için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 22.959 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| The Sustainable City | -%0,8 | +%29,1 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %100 · 3 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 32
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda The Sustainable City için toplam 146,6 Mn AED değerinde 32 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %38,5 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 22.959 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
The Sustainable City: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | — 4 satış |
| Ara 2023 | — 2 satış |
| Oca 2024 | — 1 satış |
| Şub 2024 | 20.247 AED/m² 5 satış |
| Mar 2024 | — 4 satış |
| Nis 2024 | 14.241 AED/m² 6 satış |
| May 2024 | — 4 satış |
| Haz 2024 | 20.882 AED/m² 5 satış |
| Tem 2024 | 21.022 AED/m² 6 satış |
| Ağu 2024 | — 1 satış |
| Eyl 2024 | — 4 satış |
| Eki 2024 | — 4 satış |
| Kas 2024 | 22.141 AED/m² 5 satış |
| Ara 2024 | — 4 satış |
| Oca 2025 | — |
| Şub 2025 | 22.217 AED/m² 6 satış |
| Mar 2025 | 22.292 AED/m² 16 satış |
| Nis 2025 | 22.249 AED/m² 6 satış |
| May 2025 | 22.529 AED/m² 6 satış |
| Haz 2025 | 22.249 AED/m² 5 satış |
| Tem 2025 | — 1 satış |
| Ağu 2025 | — 2 satış |
| Eyl 2025 | — 1 satış |
| Eki 2025 | — 1 satış |
| Kas 2025 | — 3 satış |
| Ara 2025 | 16.652 AED/m² 7 satış |
| Oca 2026 | — 2 satış |
| Şub 2026 | — 1 satış |
| Mar 2026 | — 2 satış |
| Nis 2026 | — 3 satış |
| May 2026 | — 2 satış |
| Haz 2026 | — 2 satış |
| Tem 2026 | — 2 satış |
| Ağu 2026 | 23.465 AED/m² 5 satış |
| Eyl 2026 | — 1 satış |
| Eki 2026 | — 2 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır-%38,5Hazır satışlar %38,5 azaldı: 52 satıştan 32 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- The Sustainable City32 satış; önceki 12 ayda 52
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
The Sustainable City: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 52 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 75 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 260 B AED
- Brüt getiri
- %5,8
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 275 B AED
- Brüt getiri
- %5,5
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Fiyatların ortadaki yarısı
Villa ya da townhouse · 4+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 16.652–23.304 AED (4.600.000–5.900.000 AED), son 12 ayda 18 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
Kayıtta bu bölgede yapım aşamasında ya da planlanmış proje yok.
- Tamamlanan498 konut1 proje
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%90,6
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %90,6 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (32 satıştan 29). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
The Sustainable City bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinThe Sustainable City: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 Eki 2026 | The Sustainable City | Villa · 3+1 · Hazır | 194 m² | 4.350.000 AED | 22.389 |
| 14 Eki 2026 | The Sustainable City | Villa · 4+1 · Hazır | 217 m² | 5.000.000 AED | 23.002 |
| 24 Eyl 2026 | The Sustainable City | Villa · 3+1 · Hazır | 195 m² | 4.500.000 AED | 23.099 |
| 31 Ağu 2026 | The Sustainable City | Villa · 3+1 · Hazır | 195 m² | 4.750.000 AED | 24.305 |
| 25 Ağu 2026 | The Sustainable City | Villa · 4+1 · Hazır | 216 m² | 5.075.000 AED | 23.465 |
| 25 Ağu 2026 | The Sustainable City | Villa · 3+1 · Hazır | 196 m² | 3.822.346 AED | 19.547 |
| 19 Ağu 2026 | The Sustainable City | Villa · 3+1 · Hazır | 196 m² | 4.850.000 AED | 24.714 |
| 17 Ağu 2026 | The Sustainable City | Villa · 4+1 · Hazır | 432 m² | 6.500.000 AED | 15.037 |
| 16 Tem 2026 | The Sustainable City | Villa · 3+1 · Hazır | 197 m² | 4.750.000 AED | 24.122 |
| 8 Tem 2026 | The Sustainable City | Villa · 4+1 · Hazır | 215 m² | 4.950.000 AED | 23.035 |
16 Eki 2026
Villa3+1Hazır194 m²
4.350.000 AED22.389 AED/m²
14 Eki 2026
Villa4+1Hazır217 m²
5.000.000 AED23.002 AED/m²
24 Eyl 2026
Villa3+1Hazır195 m²
4.500.000 AED23.099 AED/m²
31 Ağu 2026
Villa3+1Hazır195 m²
4.750.000 AED24.305 AED/m²
25 Ağu 2026
Villa4+1Hazır216 m²
5.075.000 AED23.465 AED/m²
25 Ağu 2026
Villa3+1Hazır196 m²
3.822.346 AED19.547 AED/m²
19 Ağu 2026
Villa3+1Hazır196 m²
4.850.000 AED24.714 AED/m²
17 Ağu 2026
Villa4+1Hazır432 m²
6.500.000 AED15.037 AED/m²
16 Tem 2026
Villa3+1Hazır197 m²
4.750.000 AED24.122 AED/m²
8 Tem 2026
Villa4+1Hazır215 m²
4.950.000 AED23.035 AED/m²
The Sustainable City hakkında sorular
The Sustainable City bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 22.959 AED/m² oldu.
Son bir yılda The Sustainable City bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %0,8 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %38,5 azalarak 32 oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
The Sustainable City için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; The Sustainable City piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.