Обзор района
The Sustainable City Сустейнейбл Сити · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья снизилась на 0,8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 38,5 %, до 32.
В реестре DLD: THE SUSTAINABLE CITY
Полный отчёт по району The Sustainable City
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 22 959 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| The Sustainable City | -0,8 % | +29,1 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 32
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
The Sustainable City: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 146,6 млн AED, а их число — 32. Число продаж на 38,5 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 22 959 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: The Sustainable City
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | — Сделок: 4 |
| дек. 2023 г. | — Сделок: 2 |
| янв. 2024 г. | — 1 сделка |
| февр. 2024 г. | 20 247 AED/м² Сделок: 5 |
| март 2024 г. | — Сделок: 4 |
| апр. 2024 г. | 14 241 AED/м² Сделок: 6 |
| май 2024 г. | — Сделок: 4 |
| июнь 2024 г. | 20 882 AED/м² Сделок: 5 |
| июль 2024 г. | 21 022 AED/м² Сделок: 6 |
| авг. 2024 г. | — 1 сделка |
| сент. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| окт. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| нояб. 2024 г. | 22 141 AED/м² Сделок: 5 |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| янв. 2025 г. | — |
| февр. 2025 г. | 22 217 AED/м² Сделок: 6 |
| март 2025 г. | 22 292 AED/м² Сделок: 16 |
| апр. 2025 г. | 22 249 AED/м² Сделок: 6 |
| май 2025 г. | 22 529 AED/м² Сделок: 6 |
| июнь 2025 г. | 22 249 AED/м² Сделок: 5 |
| июль 2025 г. | — 1 сделка |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| сент. 2025 г. | — 1 сделка |
| окт. 2025 г. | — 1 сделка |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| дек. 2025 г. | 16 652 AED/м² Сделок: 7 |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| февр. 2026 г. | — 1 сделка |
| март 2026 г. | — Сделок: 2 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| май 2026 г. | — Сделок: 2 |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 2 |
| июль 2026 г. | — Сделок: 2 |
| авг. 2026 г. | 23 465 AED/м² Сделок: 5 |
| сент. 2026 г. | — 1 сделка |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 2 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё-38,5 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 38,5 %: с 52 до 32.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- The Sustainable CityСделок: 32 (было 52)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: The Sustainable City
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 52 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 75 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 260 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,8 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 275 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,5 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Вилла или таунхаус · 4 спальни · Готовое жильё): 16 652–23 304 AED за кв. м (4 600 000–5 900 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 18. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
В реестре нет строящихся или запланированных проектов в этом районе.
- ЗавершеноОбъектов: 4981 проект
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
90,6 %
За последние 12 месяцев 90,6 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (29 из 32). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе The Sustainable City
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: The Sustainable City
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 окт. 2026 г. | The Sustainable City | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 194 м² | 4 350 000 AED | 22 389 |
| 14 окт. 2026 г. | The Sustainable City | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 217 м² | 5 000 000 AED | 23 002 |
| 24 сент. 2026 г. | The Sustainable City | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 195 м² | 4 500 000 AED | 23 099 |
| 31 авг. 2026 г. | The Sustainable City | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 195 м² | 4 750 000 AED | 24 305 |
| 25 авг. 2026 г. | The Sustainable City | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 216 м² | 5 075 000 AED | 23 465 |
| 25 авг. 2026 г. | The Sustainable City | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 196 м² | 3 822 346 AED | 19 547 |
| 19 авг. 2026 г. | The Sustainable City | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 196 м² | 4 850 000 AED | 24 714 |
| 17 авг. 2026 г. | The Sustainable City | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 432 м² | 6 500 000 AED | 15 037 |
| 16 июл. 2026 г. | The Sustainable City | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 197 м² | 4 750 000 AED | 24 122 |
| 8 июл. 2026 г. | The Sustainable City | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 215 м² | 4 950 000 AED | 23 035 |
16 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё194 м²
4 350 000 AED22 389 AED/м²
14 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё217 м²
5 000 000 AED23 002 AED/м²
24 сент. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё195 м²
4 500 000 AED23 099 AED/м²
31 авг. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё195 м²
4 750 000 AED24 305 AED/м²
25 авг. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё216 м²
5 075 000 AED23 465 AED/м²
25 авг. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё196 м²
3 822 346 AED19 547 AED/м²
19 авг. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё196 м²
4 850 000 AED24 714 AED/м²
17 авг. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё432 м²
6 500 000 AED15 037 AED/м²
16 июл. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё197 м²
4 750 000 AED24 122 AED/м²
8 июл. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё215 м²
4 950 000 AED23 035 AED/м²
Вопросы о районе The Sustainable City
Сколько стоит квадратный метр в районе The Sustainable City?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 22 959 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе The Sustainable City за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья снизилась на 0,8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 38,5 %, до 32.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в The Sustainable City?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают The Sustainable City, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.