区域概况
The Sustainable City 可持续城 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格下跌 0.8%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 38.5%，降至 32 笔。
迪拜土地局登记名称：THE SUSTAINABLE CITY
数据截至 2026年11月4日
- 现房中位价
- AED 22,959
- 每平方米
价格涨跌 现房 · 相同户型
| 1 年 | 3 年 | |
|---|---|---|
| The Sustainable City | -0.8% | +29.1% |
| 迪拜 | +6.4% | +31.6% |
价格涨跌
现房每平方米中位价的涨跌幅度。按户型（物业类型和居室数）逐一计算，并按各户型当前的成交量加权，因此从开间转向别墅的结构变化不会被误读为价格变动。
3 个月：近 3 个月对比上年同期，因此能更早看出市场转向。1 年：近 12 个月对比之前 12 个月。3 年：近 12 个月对比三年前结束的 12 个月。
迪拜：用同样方法计算的全迪拜涨跌，供对照本区域。
5 年：区域报告另含 5 年涨跌及年均增长率。
某户型须在两个时段各有至少 5 笔现房成交才计入。参与比较的户型占现房成交的比例：1 年 100% · 3 年 100%。
- 登记成交量
- 32
- 近 12 个月
近 12 个月，迪拜土地局在 The Sustainable City 共登记 32 笔成交，总额 AED 1.5亿。成交量较前 12 个月下降 38.5%。现房中位价为 22,959 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
The Sustainable City价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — 4 笔成交 |
| 2023年12月 | — 2 笔成交 |
| 2024年1月 | — 1 笔成交 |
| 2024年2月 | 20,247 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年3月 | — 4 笔成交 |
| 2024年4月 | 14,241 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年5月 | — 4 笔成交 |
| 2024年6月 | 20,882 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年7月 | 21,022 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年8月 | — 1 笔成交 |
| 2024年9月 | — 4 笔成交 |
| 2024年10月 | — 4 笔成交 |
| 2024年11月 | 22,141 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年12月 | — 4 笔成交 |
| 2025年1月 | — |
| 2025年2月 | 22,217 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年3月 | 22,292 AED/平方米 16 笔成交 |
| 2025年4月 | 22,249 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年5月 | 22,529 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年6月 | 22,249 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年7月 | — 1 笔成交 |
| 2025年8月 | — 2 笔成交 |
| 2025年9月 | — 1 笔成交 |
| 2025年10月 | — 1 笔成交 |
| 2025年11月 | — 3 笔成交 |
| 2025年12月 | 16,652 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2026年1月 | — 2 笔成交 |
| 2026年2月 | — 1 笔成交 |
| 2026年3月 | — 2 笔成交 |
| 2026年4月 | — 3 笔成交 |
| 2026年5月 | — 2 笔成交 |
| 2026年6月 | — 2 笔成交 |
| 2026年7月 | — 2 笔成交 |
| 2026年8月 | 23,465 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 |
| 2026年10月 | — 2 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 现房-38.5%现房成交减少 38.5%，从 52 笔降至 32 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- The Sustainable City32 笔成交，此前为 52 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
The Sustainable City各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 5.2万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 7.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 450万
- 年租金中位数
- AED 26万
- 毛租金回报率
- 5.8%
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 500万
- 年租金中位数
- AED 27.5万
- 毛租金回报率
- 5.5%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
价格的中间 50% 区间
别墅或联排别墅 · 4 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 16,652–23,304（总价 AED 4,600,000–5,900,000），近 12 个月 18 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
登记册中本区域暂无在建或规划中的项目。
- 已竣工498 套1 个项目
数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
AED 200万及以上的成交
90.6%
近 12 个月本区域 90.6% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（32 笔中的 29 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
The Sustainable City 的项目
浏览全部项目The Sustainable City最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月16日 | The Sustainable City | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 194 平方米 | AED 4,350,000 | 22,389 |
| 2026年10月14日 | The Sustainable City | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 217 平方米 | AED 5,000,000 | 23,002 |
| 2026年9月24日 | The Sustainable City | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 195 平方米 | AED 4,500,000 | 23,099 |
| 2026年8月31日 | The Sustainable City | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 195 平方米 | AED 4,750,000 | 24,305 |
| 2026年8月25日 | The Sustainable City | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 216 平方米 | AED 5,075,000 | 23,465 |
| 2026年8月25日 | The Sustainable City | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 196 平方米 | AED 3,822,346 | 19,547 |
| 2026年8月19日 | The Sustainable City | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 196 平方米 | AED 4,850,000 | 24,714 |
| 2026年8月17日 | The Sustainable City | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 432 平方米 | AED 6,500,000 | 15,037 |
| 2026年7月16日 | The Sustainable City | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 197 平方米 | AED 4,750,000 | 24,122 |
| 2026年7月8日 | The Sustainable City | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 215 平方米 | AED 4,950,000 | 23,035 |
2026年10月16日
别墅3 居室现房194 平方米
AED 4,350,00022,389 AED/平方米
2026年10月14日
别墅4 居室现房217 平方米
AED 5,000,00023,002 AED/平方米
2026年9月24日
别墅3 居室现房195 平方米
AED 4,500,00023,099 AED/平方米
2026年8月31日
别墅3 居室现房195 平方米
AED 4,750,00024,305 AED/平方米
2026年8月25日
别墅4 居室现房216 平方米
AED 5,075,00023,465 AED/平方米
2026年8月25日
别墅3 居室现房196 平方米
AED 3,822,34619,547 AED/平方米
2026年8月19日
别墅3 居室现房196 平方米
AED 4,850,00024,714 AED/平方米
2026年8月17日
别墅4 居室现房432 平方米
AED 6,500,00015,037 AED/平方米
2026年7月16日
别墅3 居室现房197 平方米
AED 4,750,00024,122 AED/平方米
2026年7月8日
别墅4 居室现房215 平方米
AED 4,950,00023,035 AED/平方米
The Sustainable City 常见问题
The Sustainable City 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 22,959 AED/平方米。
过去一年 The Sustainable City 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格下跌 0.8%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 38.5%，降至 32 笔。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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