ملف المنطقة
ذا ساستينبل ستي دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 0.8% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 38.5% لتبلغ 32.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: THE SUSTAINABLE CITY
التقرير الكامل لمنطقة ذا ساستينبل ستي
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 2,133 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| ذا ساستينبل ستي | -0.8% | +29.1% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 100% · 3 سنوات 100%.
- المبيعات المسجّلة
- 32
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ذا ساستينبل ستي بلغ عددها 32 وقيمتها الإجمالية 146.6 مليون درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 38.5% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 2,133 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في ذا ساستينبل ستي
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | — عدد المبيعات: 4 |
| ديسمبر 2023 | — عدد المبيعات: 2 |
| يناير 2024 | — صفقة واحدة |
| فبراير 2024 | 1,881 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مارس 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| أبريل 2024 | 1,323 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| مايو 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| يونيو 2024 | 1,940 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يوليو 2024 | 1,953 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أغسطس 2024 | — صفقة واحدة |
| سبتمبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| أكتوبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| نوفمبر 2024 | 2,057 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| ديسمبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| يناير 2025 | — |
| فبراير 2025 | 2,064 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| مارس 2025 | 2,071 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| أبريل 2025 | 2,067 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| مايو 2025 | 2,093 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يونيو 2025 | 2,067 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يوليو 2025 | — صفقة واحدة |
| أغسطس 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| سبتمبر 2025 | — صفقة واحدة |
| أكتوبر 2025 | — صفقة واحدة |
| نوفمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| ديسمبر 2025 | 1,547 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يناير 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| فبراير 2026 | — صفقة واحدة |
| مارس 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| يوليو 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| أغسطس 2026 | 2,180 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| سبتمبر 2026 | — صفقة واحدة |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز-38.5%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 38.5%، من 52 إلى 32.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- المدينة المستدامةالمبيعات: 32، مقابل 52
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ذا ساستينبل ستي
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 52 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 75 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 260 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.8%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 275 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.5%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم · جاهز): من 1,547 إلى 2,165 درهم للقدم المربعة (من 4,600,000 إلى 5,900,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 18. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
لا يوجد في السجل مشروع قيد الإنشاء أو مخطط له هنا.
- مكتملةعدد الوحدات: 498مشروع واحد
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
90.6%
90.6% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (29 من 32). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في ذا ساستينبل ستي
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في ذا ساستينبل ستي
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 أكتوبر 2026 | المدينة المستدامة | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 2,091 قدم² | 4,350,000 درهم | 2,080 |
| 14 أكتوبر 2026 | المدينة المستدامة | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,340 قدم² | 5,000,000 درهم | 2,137 |
| 24 سبتمبر 2026 | المدينة المستدامة | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 2,097 قدم² | 4,500,000 درهم | 2,146 |
| 31 أغسطس 2026 | المدينة المستدامة | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 2,104 قدم² | 4,750,000 درهم | 2,258 |
| 25 أغسطس 2026 | المدينة المستدامة | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,328 قدم² | 5,075,000 درهم | 2,180 |
| 25 أغسطس 2026 | المدينة المستدامة | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 2,105 قدم² | 3,822,346 درهم | 1,816 |
| 19 أغسطس 2026 | المدينة المستدامة | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 2,112 قدم² | 4,850,000 درهم | 2,296 |
| 17 أغسطس 2026 | المدينة المستدامة | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 4,652 قدم² | 6,500,000 درهم | 1,397 |
| 16 يوليو 2026 | المدينة المستدامة | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 2,120 قدم² | 4,750,000 درهم | 2,241 |
| 8 يوليو 2026 | المدينة المستدامة | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,313 قدم² | 4,950,000 درهم | 2,140 |
16 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز2,091 قدم²
4,350,000 درهم2,080 درهم/قدم²
14 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,340 قدم²
5,000,000 درهم2,137 درهم/قدم²
24 سبتمبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز2,097 قدم²
4,500,000 درهم2,146 درهم/قدم²
31 أغسطس 2026
فيلا3 غرف نومجاهز2,104 قدم²
4,750,000 درهم2,258 درهم/قدم²
25 أغسطس 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,328 قدم²
5,075,000 درهم2,180 درهم/قدم²
25 أغسطس 2026
فيلا3 غرف نومجاهز2,105 قدم²
3,822,346 درهم1,816 درهم/قدم²
19 أغسطس 2026
فيلا3 غرف نومجاهز2,112 قدم²
4,850,000 درهم2,296 درهم/قدم²
17 أغسطس 2026
فيلا4 غرف نومجاهز4,652 قدم²
6,500,000 درهم1,397 درهم/قدم²
16 يوليو 2026
فيلا3 غرف نومجاهز2,120 قدم²
4,750,000 درهم2,241 درهم/قدم²
8 يوليو 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,313 قدم²
4,950,000 درهم2,140 درهم/قدم²
أسئلة عن ذا ساستينبل ستي
ما سعر القدم المربعة في ذا ساستينبل ستي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 2,133 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في ذا ساستينبل ستي خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 0.8% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 38.5% لتبلغ 32.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ذا ساستينبل ستي؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ذا ساستينبل ستي جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.